今天給各位分享拆遷后房屋可作何用途？的知識，其中也會對拆遷后房子歸誰進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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農村宅基地在未來有什么用處?
宅基地拆遷補償 現在國家對于需要拆遷的農村，實行的補償方式是宅基地補償加房屋補償。拆遷后，農民不僅可以獲得房屋補償的費用，還可以重新獲得宅基地進行建房。
所以，在我看來農村宅基地未來主要用處也就會圍繞著這兩個方面。不過我更為傾向于后者，閑置宅基地會變成住宅用地，以緩解城市住房緊張。
農村宅基地可以作為抵押物進行貸款。如果你的宅基地合法，并且已經取得國家的宅基地確權證書，那么，未來因為發展需要貸款的，可以將宅基地作為抵押。由于農民的歷史特殊性，大部分農民想從銀行貸款還是有一定難度的。
要拆遷的房子能改成商業用房么?
年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行后改為營業房延續使用的，被拆遷人持有合法有效營業執照，并持有原產權性質為市店或臨時營業用房規劃許可證的，根據房屋所有人的申請，由房管、國土資源部門變更登記。
回遷房是不能轉成商品房的，那是兩種性質的房產。回遷房的土地性質一般是劃撥的，交易的時候是要繳納 土地出讓金 的。
”根據上述規定，在房屋征收范圍確定后，如果你的房屋改變用途，將住宅改為商鋪，補償時仍按照住宅性質進行補償，而不會作為商鋪補償。
當然是可以置換商品房的。如果按國有土地上的房屋征收，依據的是國務院巜國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條提供的兩種補償方式。一，貨幣補償。二，產權調換。
拆遷房屋用途如何定性
關于經營性用房具體的規定如下：被征收住宅房屋于2010年7月1日前已經改變為經營性用房，但未變更權屬用途的，仍按住宅房屋進行評估，補助及獎勵費用按住宅房屋標準予以支付。
法律分析： 土地使用權用途決定。房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業、倉庫等，這些用途是由土地使用權用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途。
安置房~顧名思義，就是用于安置被拆遷住戶或者移民所用的房屋。
改變房屋用途，按照規定應當交納土地收益金的，房屋所有人應當在變更登記前向國土資門依法補交土地收益金。國法律和行政法規對改變房屋用途設有強制性規定。
農村拆遷房是什么產權農村拆遷安置房?
農村拆遷安置房屬于小產權房。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 *** 或村 *** 頒發，亦稱“鄉產權房”房屋未來增值后原出售方毀約的風險。
農村安置房是什么產權農村拆遷屬于是征地拆遷，其依據的法律是土地管理法，農村安置房常見的共有兩種性質的房屋。
安置房是大產權房。安置房就是開放商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般安置房的售價都普遍低于商品房的售價。安置房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的安置房是可以上市交易的。
法律分析：農村拆遷安置房屬于小產權房。政策規定，以劃撥方式取得建設用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心區對接安置房，產權性質為經適房產權。但這些安置房不受普通經適房交易限制。
如果是新農村建設，安置房還是集體土地房屋，那就是小產權房。如果是城中村產權，安置房是國有土地房屋，那就是大產權房。
被拆遷房屋的用途和面積怎么確定
被拆遷房屋建筑面積以房地產權證記載的建筑面積為準確定，無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準；實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。
一般以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書登記情況認定被拆遷房屋的性質，以權利證書登記數據與國土部門房屋測繪數據認定被拆遷房屋的面積，具體根據當地拆遷政策而定。
房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高20 米(含20 米，下同)以上的永久性建筑。 房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。
拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，從其協商結果。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。
房屋用途、面積的確定，首先看房屋所有權證，以房屋所有權證上標明的為準；房屋所有權證未標明的，以房屋權屬檔案記載為準；沒有房屋所有權證的，以建設工程規劃許可證標明的為準。
房屋建筑面積，一般以房地產權證記載的建筑面積為準。房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據。房屋建筑面積，一般以房地產權證記載的建筑面積為準。
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