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• 1、馮晨煜律師:融資租賃合同租賃期滿,租賃物應當歸誰所有?
• 2、房屋租賃合同糾紛最有效的處理
• 3、租賃合同到期后,是會自動續約嗎?
• 4、土地租賃合同最長可以簽多少年?

馮晨煜律師:融資租賃合同租賃期滿,租賃物應當歸誰所有?

北京盈科（太原）律師事務所馮晨煜律師解民法崇尚意思自治，當事人有約定的，從其約定，即雙方當事人可以約定租賃期間屆滿后租賃物的歸屬，沒有約定的，租賃物歸出租人所有。在融資租賃中，租賃期間屆滿，承租人一般可以有3種選擇權：留購、續租或退租。

房屋租賃合同糾紛最有效的處理

房屋租賃合同糾紛最有效的處理方式是采取法律途徑進行解決。雙方應首先了解租賃合同內容，嘗試通過友好溝通協商解決。如果協商無果，可以尋求法律援助并提起訴訟。在訴訟過程中，雙方需要提供相關證據，法院將根據事實和法律進行判決。勝訴方可以申請強制執行，確保判決得到執行。

涉及房屋租賃合同糾紛的四種處理方式：和解、調解、仲裁及訴訟。首先，和解處理糾紛是最常采用的方式之一，指雙方以口頭交談或書面文字溝通，互諒互讓，從而成功化解矛盾。需注意的是，非經法律程序達成協議并不具備強制執行效力。其次，在各方自愿基礎上，雙方可尋求相關行政部門進行調解。

綜上所述，處理房屋租賃合同糾紛的最有效方式是通過法律途徑。雙方應首先熟悉合同內容，并嘗試友好協商。如果協商不成，可尋求法律援助并提起訴訟。在訴訟過程中，雙方需提供證據，法院將依法作出判決。勝訴方有權申請法院強制執行，以確保判決得到執行。

處理房屋租賃合同糾紛的四種方式如下： 協商解決：對于一些較小的糾紛，雙方當事人可以直接溝通，通過友好協商達成一致，自行解決爭議。 調解解決：如果協商不成，可以邀請與合同無關的第三方，如交易市場管理部門或租房中介，進行調解。在第三方的協助下，雙方可以達成解決糾紛的協議。

協商解決。房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決。協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

房屋租賃合同爭議解決途徑包括調解、仲裁和訴訟。 雙方當事人可以通過和解或調解解決合同爭議。 如果和解、調解不成，可根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。 證據充分的情況下，勝訴可能性高。 在判決書下達后15日內，若對方不履行判決，可申請法院強制執行。

租賃合同到期后,是會自動續約嗎?

我國法律并沒有自動續簽的規定。按照合同法的規定，到期不續簽但繼續租用，視為不定期租賃，您在終止合同前必須有合理的通知對方的期限即可。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限。

我國法律并沒有自動續約的規定，租賃期滿，雙方沒有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

租房合同到期，并非自動續簽。在租賃期滿后，若雙方均同意繼續租用，應重新簽訂書面的租房合同，明確新的權利與義務。若有一方不同意續約，繼續使用房屋應視為不定期租賃，雙方需在法律框架下重新協商權利與義務。在法律層面，依據《民法典》第七百三十三條規定，租賃期限屆滿后，承租人應當將租賃物歸還。

土地租賃合同最長可以簽多少年?

1、土地租賃合同最長可以簽20年。土地租賃合同也是屬于租賃合同，因此其租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

2、法律分析：民法典土地租賃合同能無固定期限，但最長不能超過二十年。法律依據：《民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

3、土地租賃合同最長可以簽20年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。