本篇文章給大家談談標準樓高，以及標準樓層高度是多少米對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、樓高一般多少米
• 2、房子高度標準是多少
• 3、商品房樓層高度標準是多少
• 4、高層住宅樓層標準是多高？
• 5、住宅樓層高度標準

樓高一般多少米

一般為2.80米。

層高是指上下兩層樓面(或地面至樓面)結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面(最低處)結構標高之間的垂直距離。

中華人民共和國住房和城鄉建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定，住宅層高宜為2.80米。

現在房屋除了躍層、LOFT等層高一般都在2.8-3.15米之間，高層住宅的層高都在2.85米左右可以在保證居住舒適度的基礎上，最大限度的節約能源，但由于高層建筑的限高為100米。如果除去屋面的高度，那么允許建設的樓層高度就只有大約96米。而現在很多住宅都是30層以上。所以只有壓縮層高才可以達到目的。

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房子高度標準是多少

國家規定，居室凈高不能低于2.5米；建設部主編的《住宅建筑模數協調標準》中，規定了層高尺寸為2.0-3.0米；《住宅設計規范》規定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室的室內凈高不能低于2.10米，局部凈高不能低于2.10米。

普通的住宅層高不能高于2.8米，臥室、起居室的室內凈高不能低于2.4米。一般來說，4-6層為多層，7-9層為中高層，12層以上為高層；還有一個是以米為計量單位的話，24米以上的住宅為高層，要是100米以上的樓層為超高層。

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商品房樓層高度標準是多少

1.根據有關規定,商品房的樓層的高度必須符合標準:住宅層的高不應高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應低于2.40m,其局部凈高不應低于2m。利用坡屋頂內空間作臥室時,其一半面積的凈高不應低于2.10m,其余不宜...

2.上述只是商品房樓層樓高的低標準,如果購房合同中買賣雙方對層的高另有約定(該約定必須高于國家標準,否則無效),則開發商交房時應當達到約定的標準。

高層住宅樓層標準是多高？

普通住宅標準層高是多少 普通住宅層高標準

按《國家住宅設計規范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內凈高不應低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎上，限度的節約能源。

按《國家住宅設計規范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內凈高不應低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎上，限度的節約能源。

普通住宅標準層高

在

購買商品房時，買受人不僅關心商品房的價格、面積、戶型、環境，而且，層高也成為了大家關注的熱點。目前，由于商品房層高問題引發的矛盾和糾紛已屢見不

鮮。但是，由于現行的法律法規就房屋層高問題尚未作出詳細規定，部分《商品房買賣合同》對層高問題的約定也不明確，造成許多因層高問題引起的糾紛不能得到

妥善解決。

一、房屋層高的概念和理解

層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的

《住宅設計規范》的規定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。”說到層高，我們必須將其與“室內凈高”予以區分。《住宅設計規范》規定，

室內凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。”室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚

度的差叫室內凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度的，因此產生了誤解。一般而

言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測量了室內凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合

同》的約定。

二、房屋層高現有的標準和要求

《住宅設計規范》規定：普通住宅層高宜為2.80米；臥室、起居室(廳)的室內凈

高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米,且其面積不應大于室內使用面積的1/3；利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室

內凈高不應低于2.10米；廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20米；廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90米，且不得影響

門、窗扇開啟。《住宅設計規范》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規范》中的強制性標準的商品房不能通過竣

工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規范》中規定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非

層高必須為2.80米，但是“室內凈高”卻必須符合《住宅設計規范》的強制性規定。

三、實際房屋層高與《商品房買賣合同》的約定不符的處理

一般而言，買賣雙方會在《商品房買賣合同》中對商品房的層高的具體數值進行約定，如果商品房的實際層高與合同約定不符，則開發商須承擔違約責任。但是，鑒于導致實際層高與合同約定層高不符的原因不同以及層高誤差值大小不同，理應具體問題具體分析，可參照以下方式分別處理。

普通住宅標準層高是多少 普通住宅層高標準

1、

因變更規劃設計導致層高、實際層高與合同約定不符的，應當按照《商品房買賣合同》中關于變更規劃、設計的約定處理。按批準的規劃、設計建設商品房項目是開

發商的義務，開發商不得擅自變更建筑設計。但是，實際建設中，開發商經設計單位同意且經 *** 規劃部門批準后變更規劃設計的情況時有發生，商品房層高的變化

直接影響房屋的空間尺寸，屬于變更規劃、設計。經 *** 規劃部門批準后變更層高的，即應當參照《商品房買賣合同》中關于變更規劃、設計的約定處理。例如：長

沙市《商品房買賣合同》示范文本中規定：“出賣人確需變更且經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，

出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起

15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。”

2、經批準的規劃、設計中的層高與《商品房

買賣合同》中約定的層高不符的，且實際層高也與經批準的規劃、設計中的層高不符，若開發商存在欺詐買受人的故意，即開發商故意隱瞞經批準的規劃、設計中的

層高而虛報層高欺騙買受人，而買受人因不知道真實情況而訂立了《商品房買賣合同》的，那么，根據《合同法》第五十四條的規定，買受人有權請求人民法院或者

仲裁機構變更或者撤銷該《商品房買賣合同》，且開發商應當賠償買受人的損失。但是，值得注意的是，《合同法》第五十五條規定，具有撤銷權的當事人自知道或

者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。因此，買受人應當在知道或者應當知道開發商存在欺詐之日起一年內請求人民法院或者仲裁機構

變更或者撤銷該《商品房買賣合同》。

3、因建設施工失誤導致實際層高與合同約定不符，如果《商品房買賣合同》對實際層高與合同約定不符的違

約責任如何承擔有約定，原則上應當按合同的約定處理。如果合同對此沒有約定，則按相關法律規定處理。我國《合同法》第一百零七條規定：“當事人一方不履行

合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”因此，如果因建設施工失誤導致實際層高與合同約定不符

的，買受人首先可以要求開發商采取補救措施，這一般適用于實際層高高于合同約定的情況。若實際層高低于合同約定，則買受人可以要求開發商賠償損失。我國

《合同法》第一百一十三條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。”

實際層高低于合同約定給買受人造成的損失肯定是存在的，如造成感官上的壓抑，通風、采光的影響等，但是這些損失卻很難用金錢數字予以準確確定。但是，筆者

認為有一個損失卻是確定無疑的，即空間對價損失，房屋的空間尺寸決定房價，層高減少意味著空間的減少，因此按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定

損失是完全合情合理的。例如：買受人支付的總房款為50萬元，合同約定的層高為3米，實際層高為2.9米，則買受人的損失應當為50萬元的三十分之一，開

發商理應賠償該損失。在一些層高糾紛中，開發商主張按照層高減少部分的建設成本確定損失，筆者認為是不合理的，因為買受人因層高減少而多支付的房價不僅包

括了開發商的建設成本，還包括了開發商的利潤。也有人認為，雖然層高減少了，但是與該商品房關聯的公共部分、其他配套設施等并沒有減少，因此不能按照買受

人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失。筆者認為，商品房的價格確實包含了與該商品房關聯的公共部分、其他配套設施的價值，但是，該公共部分、其他配

套設施的價值是均攤在每套商品房的價格之中的，也就是說，如果商品房的空間減小，那么它均攤的公共部分、其他配套設施的價值也就相應減少，因此按照買受人

支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失才是合理的。

普通住宅標準層高是多少 普通住宅層高標準

（以上回答發布于2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為準）

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住宅樓層高度標準

住宅樓是專門提供給人們居住的住所，比如有公寓、別墅、集體宿舍等，但不住人的地下室、專門用途的樓房不屬于住宅樓。那么住宅樓層高度標準是什么呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、住宅樓層高度標準

住宅樓層高的高度2.8米最適合，其中臥室的凈高不能低于2.4米，局部的凈高不能低于2米。如果臥室采用的是坡屋頂，那它一半面積的凈高不能低于2.1米，其它區域不能低于2.2米。此外衛生間、儲藏室的凈高不能低于2米，衛生間蹲位處地面距離上部存水彎的凈高不能低于1.9米。

二、現代小區住宅設計該注意什么

1. 環境設計

住宅區內有一般都有設置綠化，設置綠化時要符合當地的住宅的實際情況。比如可以依據降塵度、空氣濕潤度來選擇適宜面積的綠化，其次設計水化設備時要設計在單獨的上部園林區內。

2. 樓之間跨度

在設計住宅樓之間的距離時，所有房屋的關照時間和方向都要考慮到位，盡量不要迎風建設，這樣不僅會增加房屋的塵土量，而且下雨天還會被雨水沖刷。

3. 樓高設計

住宅樓的樓高不建議設計得太高，比如可以設計成12層的住宅，這樣可以使底層住宅的住戶得到更多的光照和視野。

4.道路規劃

如果住宅有兩個門，那么可以把道路設計成4m或6m的寬車行道路，同時可以設計成A門進B門出。住宅區內只有一個門的話，建議把道路設計成6m，設計成雙行道，路旁不設置停車位。

5.停車位、車棚設計

停車位和車棚應設計在離保安近的區域，一定不能設置在道路邊上，或是妨礙行人和火災應急的區域。一般情況下應設置在大門處，或是住宅樓內部大門的右內側或附近。

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