今天給各位分享拆遷后如何進行房產(chǎn)開發(fā)與銷售?的知識，其中也會對拆遷房地產(chǎn)開發(fā)怎么做的進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、獲得土地使用權(quán)后至開發(fā)前,開發(fā)房產(chǎn)應(yīng)當進行哪些工作
• 2、誰有詳細的房地產(chǎn)開發(fā)流程
• 3、拆遷安置房如何轉(zhuǎn)讓
• 4、做房地產(chǎn)開發(fā)商都要具備那些流程和條件
• 5、房地產(chǎn)開發(fā)流程有哪些
• 6、房地產(chǎn)開發(fā)商怎樣拿地?拿地的程序?要辦些什么手續(xù),準備什么材料?

獲得土地使用權(quán)后至開發(fā)前,開發(fā)房產(chǎn)應(yīng)當進行哪些工作

開發(fā)商獲取土地使用權(quán)有兩種途徑：通過行政劃撥和市場。在運用市場機制配置土地時，又有協(xié)議、招標和拍賣幾種方式。對于原先已劃撥的土地，開發(fā)商還可以通過補地價的方式獲取土地使用權(quán)。

開發(fā)商在進行規(guī)劃及建筑設(shè)計前，需要向城市規(guī)劃行政管理部門申報規(guī)劃設(shè)計條件，以獲得規(guī)劃設(shè)計條件通知書（主要規(guī)定規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個數(shù)等）。

前期準備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進行立項審批，規(guī)委對項目進行規(guī)劃審批，進行設(shè)計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。

誰有詳細的房地產(chǎn)開發(fā)流程

1、開發(fā)房地產(chǎn)流程有哪些 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 在審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司要辦理好土地出讓手續(xù)，同時要委托具有一定資質(zhì)的勘察設(shè)計院對項目進行研究并制作報告，應(yīng)當附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖。

2、首先開發(fā)商要拿到地才能建房子，一般有兩種方式拿到地，一種是從 *** 那里拍賣獲得，一種是通過收購或參股的形式獲得地。開發(fā) 拿到地后，就需要等 *** 相關(guān)部門批準，比如說辦理用地許可證、規(guī)劃許可證啦、施工許可證等等。

3、你對房地產(chǎn)開發(fā)流程熟悉嗎？讓小編來跟您詳細講講吧。 房地產(chǎn)開發(fā)流程： (一)開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的起點。

4、驗收后就需要進行房屋初始登記，開發(fā)商需提供身份證、組織機構(gòu)代碼證、規(guī)劃總平面圖以及建筑五證等材料到房管局登記。

拆遷安置房如何轉(zhuǎn)讓

簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并在合同中明確雙方的約定；攜帶雙方身份證原件、復(fù)印件、戶口本到房地產(chǎn)交易中心；到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，繳納相關(guān)費用；雙方必須到場簽署并完成轉(zhuǎn)讓。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。安置房過戶的所需材料開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

申請拆遷安置房的流程有：申請登記 安置房申請購買人首先帶齊申請所需要的材料到街道辦事處申請購買安置房，到安置房所在的街道辦事處在7個工作日內(nèi)完成安置房申請登記工作。

做房地產(chǎn)開發(fā)商都要具備那些流程和條件

1、(一)開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的起點。 在市場經(jīng)濟體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。

2、通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)符合下列條件： 法定條件： 建設(shè)工程經(jīng)驗收合格，向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 約定條件： 達到預(yù)售合同約定的其他交付條件。

3、法律主觀：房地產(chǎn)開發(fā)商都在持有“一照”、“五證”的前提下才能賣房。

4、法律分析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。

房地產(chǎn)開發(fā)流程有哪些

1、房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程 決策、立項階段 通過調(diào)查研究，尋求適合自己的合作伙伴，確定開發(fā)項目及開發(fā)地點，并向 *** 相關(guān)部門提出立項申請。

2、房地產(chǎn)項目開發(fā)流程全過程是什么：項目的立項階段 要先對投資項目的地區(qū)和環(huán)境進行分析和研究，看看是否可行，在分析預(yù)測之后要找到有利的投資機會，為項目提供理論和實踐依據(jù)。

3、房地產(chǎn)項目開發(fā)流程是什么 申辦《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)提交的資料 ①項目建議書批準的文件資料；②建設(shè)項目的可行性報告；③建設(shè)項目申請選址報告；④環(huán)境影響的報告書；⑤選址位置圖及其用地范圍圖。

房地產(chǎn)開發(fā)商怎樣拿地?拿地的程序?要辦些什么手續(xù),準備什么材料?

1、拿地，得到國有土地使用證。規(guī)劃此地的用途。得到土地規(guī)劃許可證。規(guī)劃此地建筑類型。拿到建筑規(guī)劃許可證。找個施工單位。拿到開工許可證。

2、國土局發(fā)起拍賣：國土局首先對目標地塊進行勘測定界，勘測出目標地塊的面積、坐標等信息、形成勘測丁潔報告。辦理規(guī)劃手續(xù)：國土局將立項材料，勘測定界圖等進行匯總后，提交給規(guī)劃局相關(guān)部門，辦理 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 。

3、房地產(chǎn)拿地流程是什么： 房產(chǎn)項目不在 *** 土地劃撥范圍內(nèi)的，那么在拿地時，就只能通過招拍掛的方式來購買土地使用權(quán)。

關(guān)于拆遷后如何進行房產(chǎn)開發(fā)與銷售?和拆遷房地產(chǎn)開發(fā)怎么做的的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。