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本文目錄一覽

• 1、上海動(dòng)遷政策詳解
• 2、2010上海動(dòng)遷新政策
• 3、上海黃浦區(qū)動(dòng)遷2021補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 4、黃浦區(qū)20平方動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上海動(dòng)遷政策詳解

上海商品房動(dòng)遷政策如下：根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，市、級(jí)人民 *** 為了確保國(guó)家安全、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等需求，需要?jiǎng)舆w的房屋，可以進(jìn)行房屋征收。

上海承租房動(dòng)遷政策具體如下：承租公房征收時(shí)，協(xié)議簽訂主體。一般情況下，公房的承租人與征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

法律主觀：公租房拆遷補(bǔ)償政策： 公房遇到拆遷，如果被拆遷的公房已經(jīng)進(jìn)行了房改，承租人完全取得了公房的所有權(quán)，那么補(bǔ)償跟私房一樣，參考周邊同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償，補(bǔ)償款歸房屋所有權(quán)人。

上海動(dòng)遷托底政策：一般指截止房屋征收決定作出之日，在被征收房屋處有本市常住戶口且實(shí)際居住，在本市無(wú)他處住房，或雖有他處住房但人均建筑面積低于15平方米（含）的人員。可核定為居住困難戶保障補(bǔ)貼人員。

法律分析：上海動(dòng)遷政策需要根據(jù)需要征收的地區(qū)、征收的目的、用途等，以及該地區(qū)的價(jià)值進(jìn)行綜合衡量，并進(jìn)行公示之后才進(jìn)行征收。

且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；市 *** 規(guī)定的其他情形。以上六種人可以認(rèn)定為應(yīng)安置人口。

2010上海動(dòng)遷新政策

1、因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額10%—20%的范圍，向被拆遷人支付停業(yè)、停產(chǎn)一次性補(bǔ)助費(fèi)。

2、房屋拆遷基地內(nèi)的空置房屋不得住宿。房屋拆遷基地的拆遷人或者其委托的拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋拆遷基地內(nèi)原住戶已搬遷的空置房屋采取關(guān)閉、封閉等措施，并定期巡查。

3、在《中國(guó)2010年上海世博會(huì)場(chǎng)址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》中，明確規(guī)定了拆遷非居住房屋的補(bǔ)償辦法。

4、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

5、并依照上海市有關(guān)補(bǔ)償口徑，計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。設(shè)備重置成新價(jià)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。

上海黃浦區(qū)動(dòng)遷2021補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按500元補(bǔ)償；40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計(jì)算)；但補(bǔ)償最高不超過1000元/戶。

2、法律分析：2021上海動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為∶ 房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊日程度劃?rùn)n， 按平方米單價(jià)計(jì)算； 周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n， 按被拆遷房屋住戶的人口每月予以劑補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

3、黃浦區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為以下兩部分：房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

4、法律依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（略）價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)仍統(tǒng)一為20%。價(jià)格補(bǔ)貼低于每平方米400元的，按400元計(jì)算。

黃浦區(qū)20平方動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、黃浦區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為以下兩部分：房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

2、（四）價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。本區(qū)補(bǔ)貼系數(shù)為0.3。

3、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼 選擇全貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课萁ㄖ娣e每戶按14000元/平方米給予補(bǔ)貼，低于40萬(wàn)元的按40萬(wàn)元計(jì)算。

4、例如，根據(jù)上海市的規(guī)定，黃浦區(qū)的安置房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米6186元。此外，根據(jù)不同的情況，動(dòng)遷還可能會(huì)有其他補(bǔ)貼或安置費(fèi)用，具體情況需要咨詢相關(guān)部門。因此，在確定動(dòng)遷補(bǔ)償金額時(shí)，需要綜合考慮各種因素。

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