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爛尾樓 *** 最后都怎么處理
1、爛尾樓最后處理一般有以下幾種方式：拍賣。如果開發商陷入財務糾紛，資不抵債房子已經有爛尾趨勢了，那么開發商財務會被拍賣。之后購房者和債主會得到相應的補償。請求 *** 支援。當地的 *** 會根據情況采用不同的方法進行干預。期限企業集資或者引入合伙人。前提是這個工程是合法開發的。賠償。
2、法律分析：一般而言遇到爛尾樓的這種情況出現，房子爛尾了 *** 都會處理。對于房子沒有建好，形成了爛尾樓的房產，消費者要求其退回房款的權利會比工程款的優先權更為優先，因為工程款是優先于建設工程抵押權的，所以購房消費者權利是優先于建設工程抵押權的， *** 會對其進行處理。
3、爛尾樓最后的處理方式包括 *** 介入協調、司法途徑解決、引入新投資者重組或并購項目、使用專項基金救助，以及保障購房者的產權登記。具體來說，當爛尾樓出現時， *** 相關部門會牽頭組織開發商、施工方、購房業主等進行協調，以推動項目的繼續建設。
4、拍賣轉讓也是可行的，但是下家是比較難找的。這個方法比較公開透明，產權清晰，沒有糾紛，轉讓后，原開發商可以收回大部分投資。目前很多地方都是采取這樣的形式對爛尾樓進行處理； *** 在爛尾樓的處理上，總體而言是一個托管者和監管者的角色。
買了房子以入住開發商欠了銀行的錢與我有關系嗎
開發商首先會償還銀行錢，還有剩余才能還給消費者。當開發商每月按揭款未及時歸還銀行時，銀行將扣除開發商的保證金，用于及時足額償還每月按揭款。開發商擔保則是開發商給銀行擔保所有在銀行進行抵押貸款的客戶，包括這個套房，具體來說就是向銀行存入總抵押金額的20%左右。
法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發商未告知購房者的，出售轉讓行為無效；購房者可以要求 開發商退房 ，并依據上述規定進行索賠。在必要的情況下，購房者可 向法院起訴 ，追究開發商的相關責任，還可要求開發商支付未按時辦理備案的違約金。
商品房， 在沒辦理房產抵押登記前，銀行向你發放貸款，是由開發商做了擔保的，銀行實際是向開發商追究的擔保責任。因實際借款人是你，開發商承擔擔保責任后，是可以向你追償的。
房子有可能是在出售給業主前開發商已經抵押給了銀行：建議到房管局查一下是否有此樓的抵押登記 。房產抵押無登記的抵押權不成立，業主可以要求開發商不同意銀行收樓。 如果有抵押登記：銀行的抵押權在先，業主、開發商無法對抗，只對讓銀行收樓。
我該怎么辦？沒辦法，只能找開發商呀！我感覺是在踢皮球呀。開發商和銀行的業務和我有什么關系呀？他們之間的業務往來，是和樓主沒關系，但是肯定和樓主的房子有關系。個人估計：應該是在樓主購買該房屋之前，開發商將此房屋在銀行做了抵押。開發商屬于違規售房。
開發商欠銀行的錢，其房產在抵押的情況下是不允許銷售的，如果可以銷售，則在開發商與購房者簽訂合同后，其產權已經轉移給購房者，銀行是無權收回住房的。
想買頂賬房,但開發商破產了,該注意什么?
1、但在購買時，必須確保開發商具備相應的資質，這是最基本的條件之一。此外，房產持有人與開發商之間是否存在經濟糾紛，以及這些糾紛是否能夠妥善解決，也是你需要注意的關鍵點。這類房產可能存在一定的法律風險，因此，仔細核查開發商的資質及經濟糾紛情況至關重要。
2、合法性方面 首先，需要強調的是，頂賬房屬于違法行為，開發商或中介公司虛構的價款，事實并不存在，僅是賬面記錄。購房者在此過程中涉及到虛構賬目，可能會被質疑為信用破產，給后續的房產交易造成極大的不便。因此，在購房過程中，請堅決 *** 頂賬房行為，切勿心存僥幸。
3、買期房首選大開發商，在當地有一定實力，經濟金融條件好，或者是國企，全國性開發商。這種企業風險相對低，較少出現爛尾，跑路，企業破產等問題。 另外要看開發商口碑，最好是選擇已經在本地進行過項目開發的開發商，咨詢物業公司，業主，房屋是否有重大質量問題，以及開發商的履約情況。
4、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金 沒有土地證，就是屬于五證不全了，后續即使繼續開工，也屬于違建，房產證沒可能下來。開發商已經破產或者被取消資質 開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。
5、你可以根據購房合同以及收款憑證到房產局要求辦理房產證。如果房產局不予辦理，你可以考慮起訴房產局并且把買給你房子的單位作為 第三人。
首付40萬房款退房違約金金額
退房賠付多少錢還要看退房原因是什么，如果是購房者想要執意退房，與銀行和開發商都沒有關系的話，那么其退款違約金額大概在6000元-30000元之間。一般來說，如果是購房者原因，如銀行房貸貸款失敗或者是中途退房的話，開發商可以要求購房者支付一定的違約金，一般違約金的金額在萬分之一至萬分之五之間。
開發商逾期交付房屋；開發商開發手續不全致合同無效；開發商未經允許擅自更改設計；房屋面積誤差超過3%；房屋質量缺陷嚴重影響使用；房屋產權不清，存在其他經濟糾紛。對于退房違約金的承擔，如果購房合同已有明確規定，應遵照執行，否則需雙方商議解決。
商品房購買完畢之后若選擇退房，那么所需繳納的違約金金額將取決于買賣雙方的協商結果。當因違約行為而造成的損害較為嚴重之時，違約金的設定標準可在合理范圍內予以適度提升，但是其上限不能超過實際損失額的30%。
首付已付40萬，若是開發商的責任，導致購房者退房的，退房者無需支付退房違約金，可以要求開發商賠償。主要有一下幾種情況：延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。開發商開發手續不全導致合同無效。開發商未經購房人同意擅自變更設計。
若購房合同并無明確規定，按照法律規定，違約金應為總房價的20%； 如已支付首付款但尚未辦理按揭手續便要求退房，其違約金需根據購房合同中的具體規定來計算，通常情況下，開發商會設定違約金比例為總房價的萬分之一。
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