大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關于隨機分案補償標準，房屋拆遷如何評估？回遷如何補償？這個很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
本文目錄
請問大家有沒有知道山東地區棚戶區補償標準的？
您好！
對于棚戶區的補償要區分土地性質，分為國有土地上與集體土地上。
國有土地上房屋的補償方式分為：1、房屋置換。2、貨幣補償。這種補償方式的房價最低是按照周邊房地產市場的價格。
集體土地上房屋的補償方式分為：1、純貨幣補，最低是房屋的重建成本價+宅基地地價。2、房屋產權置換，相同地段按面積最低拆一還一。3、另行劃批宅基地建房。（在這需要特別強調的一點是：很多來電咨詢的被拆遷人希望拆遷方能夠另行批準宅基地自己建房，但是如果當地不具備另行批準宅基地建房的客觀條件，就只能選擇貨幣補償或者與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。所以被拆遷方在與征收方談補償時，需要先確定本地是否具備另行批準宅基地自己建房的客觀條件）
點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多相關知識，如需咨詢，歡迎私信我們。房屋拆遷如何評估？回遷如何補償？
拆遷補償。根據房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。其中，重置成本爭議較大。
變壓器不用電容補償行嗎？
變壓器不用電容補償會產生以下幾種問題。一、用電負載大都是感性負載，若用電負載只有變壓器視在功率一半左右時，不用電容補償基本不影響負載運行，也不增加有功總電量，（即不增加有功電費）。但因功率因數低于供電局核定的功率因數力調標準，將會受到罰款處理。最終要增加電費。二、若用電負荷接近變壓器的視在功率，不用電容補償，將造成變壓器滿負荷或超負荷運行，降低變壓器壽命，甚至于不能正常運行，同時因功率因數低于力調標準，還要接受罰款。總的來說，不用電容補償，造成線損過大，不利于電網的經濟運行。
山東果園補償標準？
一、2020果園征地補償標準
常見的果樹品種(蘋果樹、梨樹、桃樹、葡萄樹、棗樹以及板栗)，國家規定了較為明確的補償標準，對于不常見的果樹品種都將其歸類為雜果樹，其補償金額相較于常見的果樹品種要低一些。
1、蘋果樹
培育期(1-5年)平均每株補償150-220元;
初果期(6-8年)平均每株補償300-450元;
盛果期(9-25年)平均每株補償600-1800元;
衰果期26年以上平均每株補償900元。
2、梨樹
培育期(1-5年)平均每株補償45-120元;
初果期(6-8年)平均每株補償150-300元;
盛果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元;
衰果期26年以上平均每株補償1200元。
3、桃樹
培育期(1-3年)平均每株補償45-90元;
初果期(4-8年)平均每株補償150-280元;
盛果期(9-20年)平均每株補償350-680元;
衰果期21年以上平均每株補償280元。
4、葡萄樹
培育期(1-2年)平均每株補償30-55元;
初果期(3-5年)平均每株補償40-150元;
盛果期(6-11年)平均每株補償150-330元;
衰果期12年以上平均每株補償190元。
5、棗樹
培育期(1-3年)平均每株補償30-80元;
初果期(4-8年)平均每株補償50-120元;
盛果期(9-30年)平均每株補償520-130元;
衰果期31年以上平均每株補償680元。
6、杏樹
培育期(1-3年)平均每株補償45-185元;
初果期(4-7年)平均每株補償200-310元;
盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元;
衰果期36年以上平均每株補償980元
7、板栗
培育期(1-4年)平均每株補償45-95元;
初果期(5-7年)平均每株補償190-210元;
盛果期(8-35年)平均每株補償50-1600元;
衰果期36年以上平均每株補償860元。
8、雜果樹
培育期(1-3年)平均每株補償25-50元;
初果期(4-10年)平均每株補償80-130元;
盛果期(11-25年)平均每株補償130-280元;
衰果期26年以上平均每株補償140元。
二、果樹征收的補償方式
果樹征收補償一般按照 *** 文件以及當年的果樹市場進行估價，當年的按照苗木價，多年的則按照直徑、高度、寬度進行估價。但是各地區的青苗補償標準都不一樣，每畝多于規定棵數的按標準計補，少于規定棵數的則按每棵樹對應的單價和實際清點棵數計補。
1、可以采用果樹主干的橫斷面面積來計算果樹產量，再根據果品的單價來計算年產值。年產值的3倍即為果樹的價值，如果全園樹體大小不一，則隨機采樣(20株以上)來計算橫截面積。用皮尺測量出樹干(距離地面20厘米左右)的周長，然后根據周長計算出橫截面積(用平方厘米表示)。在果樹價值評估時經常采用此方法。
2、另一種方法是按照幼苗期、初結果期、盛果期等果樹生長周期，每株按照一定價格大體賠償的(具體賠償標準根據樹種和省份而定)。不論采用何種方法賠償，都要經過當地果樹主管部門的評估或鑒定，一般由法院或征地部門委托鑒定才會生效。
綜上就是關于2020果園征地補償標準的介紹，國家征地果樹的賠償標準是根據果樹的品種及生長期規定了不同的補償金額標準，隨著果樹類別、樹齡等逐年遞增，通常補償金額最高的是果樹盛果期，到衰果期賠償又會減少，補償金額最低的為果樹培育期。遇到果園被征收的種植戶朋友，可以根據當地的補償標準來進行申報，但是如果在被征收土地上搶種，搶栽，搶建等附著物，將一律不予補償。
如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
adminllh
