一般來說，青島市拆遷房屋評估標準主要包括以下幾個方面

1. 房屋的面積。這是評估房屋價值的一個重要因素，房屋面積越大，其價值也就越高。

2. 房屋的建筑年代。建筑年代越久遠，其價值也就越低。這是因為老舊的房屋在使用過程中會出現各種問題，如房屋結構松散、墻體滲漏、電路老化等，需要進行修繕和維護，這會增加房屋的維護成本。

3. 房屋的位置。房屋所處的位置也是決定房屋價值的一個重要因素。一般來說，靠近市中心、交通便利、環境優美的房屋其價值更高。

4. 房屋的用途。房屋的用途也會影響其價值。例如，商業用途的房屋價值通常比住宅用途的房屋高。

5. 房屋的裝修程度。房屋的裝修程度也是影響房屋價值的因素之一。裝修精美、設備齊全的房屋其價值也會相應提高。

總之，青島市拆遷房屋評估標準是一個復雜的問題，需要考慮多種因素。 *** 和相關部門會根據實際情況進行評估，并根據評估結果進行補償。