老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于深圳違建拆除補償標準和深圳瓦房舊改補償標準？的相關(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享深圳違建拆除補償標準以及深圳瓦房舊改補償標準？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 深圳瓦房舊改補償標準？
2. 征地拆遷中拆除違章建筑時的行政賠償與補償是怎樣算的？
3. 深圳投訴違建最有效的辦法？
4. 深圳歷史遺留房子拆遷有補償嗎？

深圳瓦房舊改補償標準？

1、根據(jù)深圳市人民代表大會常務(wù)委員會官網(wǎng)發(fā)文稱，《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》（下稱《條例》）經(jīng)深圳市第六屆的人民代表大會常務(wù)委員會第四十六次會議于2020年12月30日通過，自2021年3月1日起施行。具體而言，《條例》明確可列入舊改項目的標準，降低項目立項和拆遷標準，并首次制定了最低賠償標準。《條例》通過，被視為深圳官方推動舊改進度，增加住房供應(yīng)的重要信號。

2、《條例》第三十四條規(guī)定，城市更新搬遷補償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者是兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿進行選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例來進行補償；產(chǎn)權(quán)置換實際面積不得少于約定的面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不支付超出面積部分房價。安置補償費最遲應(yīng)當在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

征地拆遷中拆除違章建筑時的行政賠償與補償是怎樣算的？

筆者既從事過鄉(xiāng)鎮(zhèn)的村建國土工作，也從事過征地拆遷工作，特結(jié)合工作實際作如下答復(fù)。本答復(fù)的核心內(nèi)容是：

既然是征地拆遷中按違章建筑進行拆除的，不會獲得行政賠償與補償，若是違章當事人自行拆除的，有可能給予一定的拆除工時費及拆除獎勵。就不少地方的拆遷政策而言，搶搭搶建的才會在征地拆遷時認定為違章建筑。對于已有的存量違章建筑，按無證農(nóng)房進行補償。

【案例1】：筆者所在地的農(nóng)村建房最多是允許建房3層，但在三年前的征地拆遷中，有一戶卻建了4層，其房產(chǎn)證上也只登記了3層，那么多出來的1層按理就是典型的違章建筑。但由于該違章建筑已存在了近10年，是存量違章建筑了。在計算拆遷補償時，就先由村社出具其不是搶搭搶建的書面證明后，按無證農(nóng)房進行的補償，又由于無證部分的面積未超過有證面積的50%，所以仍按有證房屋的標準給予的補償。

【案例2】：不少地方的農(nóng)村，群眾的農(nóng)房除了正房之外，往往還存在大量的諸如廚房、圈舍、柴房等偏房，而這些偏房又以違章搭建的較多，很大一部分都是無證房。在拆遷中對這一類存量的違章農(nóng)房，只要不是搶搭搶建的，一律都是按無證房進行拆遷補償，其補償?shù)挠嬎惴绞酵咐?。比如，張三家的有證的正房有200平方，而廚房、圈舍、柴房等無證的偏房又有80平方米，就統(tǒng)一按有證房屋的補償標準計算補償，

最后，再說明一下，拆遷中的搶搭搶建主要就是已明確告之不能進行農(nóng)房建設(shè)審批、不能修建房屋后，再搭建的房屋就是搶搭搶建行為，是重點整治的對象，在拆遷時不會給予任何補償及賠償。

（本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

深圳投訴違建最有效的辦法？

可以撥打12319城建服務(wù)熱線舉報。

1、12319是電話投訴中心，電話打過來后，電腦系統(tǒng)會記錄，并讓投訴人留下電話和地址，資料匯總至市城管執(zhí)法局，城管執(zhí)法局將給舉報違建所在地的屬地城管執(zhí)法局處理。同時，當?shù)爻枪懿块T的 *** 科會給投訴人發(fā)回手機短信，告知對方已經(jīng)辦理這一投訴。

2、當?shù)爻鞘泄芾聿块T的答復(fù)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行。嚴格來說，當?shù)爻枪懿块T收到報告后，可以在一到兩天內(nèi)調(diào)查是否有違法建筑，最慢3到4天。城管部門一般處理違反建設(shè)期45天的情況。但是，有必要向多個部門報告違法建筑的調(diào)查計劃，并在拆遷前征求規(guī)劃部門的意見。

深圳歷史遺留房子拆遷有補償嗎？

有的，歷史遺留我就默認為三十年以上的房子了，近期違章建筑不含在內(nèi)。

居住用途的話會比有合法依據(jù)的房子補償少一些，比如商品房拆遷1:1，農(nóng)民房就可能是拆遷1:0.8，而歷史遺留可能就是1:0.7，具體要根據(jù)不同區(qū)域項目有不同補償標準。

關(guān)于深圳違建拆除補償標準和深圳瓦房舊改補償標準？的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。