今天給各位分享土地租賃后被征收補償標準的知識，其中也會對國家征收土地政策是什么？進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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國家征收土地政策是什么？
國家對修學校征收農村土地的補償規定】《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第1款規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給與補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。學校占地與其他建設占地一樣，征收補償按上述法律法規規定執行。
征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？
您好，謝邀。
北京京平律師事務所經常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉里征收了，經詢問或調查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉鎮、村委摸索出來的，沒有統一的法律規制并嚴重侵害房屋產權人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發生變化。
那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉的主導下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補償協議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質上，“騰退”根本目的在于一級土地開發進而儲備土地，以備進一步商業開發使用。
實踐中，騰退拆遷模式沒有嚴格的法律規范及流程。
騰退的方式、程序、目的，大致有三類：
第一類是由開發商主導，拆遷完成后的項目立項、規劃等卻是商品房建設，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。
第二類是開發商和村委會主導，“聯合實施”，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施，待土地開發變成凈土后再報相關部門進行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補償辦法的文件，保障形式的合法性。
第三類是鎮 *** 、區 *** 利用騰退進行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設或“新農村“建設而有規劃的土地儲備，不一定需要開發商參與，但也有的地方需要開發商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。
在騰退拆遷中，騰退實施者往往會依據《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補償費用方案為由，由村委會發起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關補償協議。
需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項，村委會也無權實施騰退，鎮 *** 和區 *** 也無權實施。
《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規民約，并報鄉、民族鄉、鎮的人民 *** 備案。村民自治章程、村規民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權利、民 *** 利和合法財產權利的內容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。
《土地管理法》第44條規定，“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民 *** 批準”可見，村委會無權對集體土地上的宅基地進行征收、拆遷，其主導的騰退行為嚴重違法。
村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益呢?
首先，依據《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規定，要求村委會公開騰退方案、補償及分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復議、行政訴訟或協商爭取更多利益。
其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進行查處，對不履行查處職責的行為，提起行政復議或訴訟。
面對騰退這個馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質，依靠法律去 *** 。
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征地拆遷時，公租房的承租人能獲得補償嗎？有什么依據？
您好，盛廷律師事務所很高興回答您的問題。
在探究這個問題之前，首先應當明確“公租房”是什么。公租房通常指公共租賃住房，也就是由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。公租房不是歸個人所有，而是由 *** 或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學生、退休老人及殘疾人還有從外地遷移到城市工作的群體。
我們通俗的理解便是公租房的出租人（或房東）為 *** 或者公共機構，承租人為一些符合條件的城市工作群體。我國并沒有關于公租房拆遷的法律規定，因此，公租房拆遷補償只能參照一般房屋的拆遷補償標準。
一、簽訂拆遷補償安置協議。《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。”由此可見，公租房拆遷，房屋承租人是有權利獲得補償安置的。
二、進行安置或產權調換。《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。”“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”因此，對于承租人的保護，可以由被拆遷人進行安置，也可以由拆遷人通過產權置換直接進行。
三、對已搬遷的支付搬遷補助費。《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條：“拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。”“在過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。”
因此，在征地拆遷時，公租房的承租人是可以獲得補償的，最終的補償標準根據當地 *** 的具體政策而定。
租賃土地種植，國家有什么補貼政策？
承包100畝以上有補貼。每畝100元，一次性結清。
《關于推進農村土地承包經營權流轉的試行意見》的通知（天發[2009]8號）文件第35條規定：“對從各農戶手中連片流轉土地100畝以上，流轉期限3年以上，流轉合同規范，從事糧、棉、油、蔬菜等大宗農產品生產的經營主體，市 *** 將一次性給予受讓方適當的土地流轉費補助。”
種糧大戶在購置農機時，享受 *** 的農機補貼。
土地流轉補貼的要求：
根據相關文件精神，對符合以下條件的農村土地流轉項目，財政對土地流出方（農戶）按每畝100元的標準給予一次性獎勵。
1、具有穩定的土地流轉關系，土地流轉期限在3年以上，單宗土地流轉面積在1000畝以上（土地股份合作社入股面積300畝以上）。
2、土地流轉價格不低于農戶常年直接經營純收入或市、縣規定基準價，同時確保流轉農戶每年的收益獲得穩定增長。對流轉期限在三年以上的規模流轉，流轉價格的確定應采取實物計價、貨幣兌現或根據項目盈利水平和物價上漲情況分年段確定增長幅度，以確保農民長遠土地收益不降低。
3、對取得工商部門營業執照，具有示范帶動作用、運作規范（有章程、股權證書、實行"保底分紅"）的土地股份合作社優先扶持。
4、符合土地承包政策法律、土地流轉操作規范、流轉合同手續完備。
5、當地 *** 重視土地流轉工作，能夠安排土地流轉扶持資金，用于對土地流轉農戶的獎勵。
出嫁女在娘家的承包地被征收，可以分到土地補償費嗎？
您好，北京京平律師事務所回答您的問題。
土地補償款和是否是村集體成員有關，農村集體經濟成員資格的認定?
1.是否在本農村集體經濟組織所在地具有常住戶口;2.是否在本農村集體經濟組織所在地長期居住，生產生活;3.是否以農村耕地為基本生活保障;上述三個判斷標準并非并列關系，也非選擇關系，需要結合當地實際情況具體問題具體分析。
三種例外：一是大中專院校學習人員;二是農村入伍的義務兵和初級士官;三是服刑人員。
一種除外：享有退休人員的工資和各項福利待遇的回鄉退養人員。
征收耕地應該如何補償?
《中華人民共和國土地管理法》規定：征收農民的承包耕地發生如下補償費用：土地補償費、人員的安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。在此需要明確這三個概念：
一、土地補償費。
此項補償主要是對土地所有權人即村集體的補償，因為在集體土地被國家征收后，土地性質就會變為國有，所有權人隨之變為國家。但是村委會在收到該筆補償費后還需要在村民之間進行分配，因為作為土地承包經營權人，因為征地其也喪失了原有的耕地占有、使用和收益權。
二、人員的安置補助費。
此部分的補償主要用于失地農民的妥善安置，因為農民主要就是依靠地里種植的農作物換取的收入為生，耕地被一次性買斷后，后續的基本生活難以保障。《中華人民共和國土地管理法實施條例》中對安置補助費如何分配規定的比較靈活：
(一)需要統一安置的。還要看需要誰進行安置，如果由村集體統一安置的，比如說：承包地被依法征收后，村集體又提供給失地農民同等土地給該承包權人承包，那么該部分補償費用可以交給村集體;如果有其他單位對失地農民進行了安置，比如說：統一提供工作等，那么此部分補償費用可以交給安置失地農民的單位。
(二)不需要統一安置的。失地農民無需統一安置的，安置補助費可以發放給村民個人或在征得村民的同意后購買保險。
三、地上附著物和青苗費。
該部分的補償費用直接給地上附著物和青苗的所有權人，如果是耕地的原始承包經營權人，就直接補償給承包經營權人，承包地被出租、轉讓等發生流轉了，補償費直接給受讓人。在實踐中，對于此部分的補償分配爭議很少。
土地補償費應該如何分配?
土地補償費是否進行分配、分配多少均屬于農村集體經濟組織自治權的范疇，其他人不能干涉。土地補償費的使用、分配辦法應當依照法定程序經本集體經濟成員討論決定。
先來看最高法、國土資源部對此是如何規定的：
《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規定：“農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方 *** 規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。”
國土資源部《關于加強征地管理工作的通知》規定：“土地補償費、安置補助費統一安排使用的，應征得農村集體經濟組織三分之二以上成員同意。”
國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定：“征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。省、自治區、直轄市人民 *** 應當根據土地補償費主要用于被征地農戶的原則，制訂土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法。”
國土資源部《關于印發<關于完善征地補償安置制度的指導意見>的通知》規定：“按照土地補償費主要用于被征地農戶的原則，土地補償費應在農村集體經濟組織內部合理分配。具體分配辦法由省級人民 *** 制定。土地被全部征收，同時農村集體經濟組織撤銷建制的，土地補償費應全部用于被征地農民生產生活安置。”
國土資源部《關于進一步做好征地管理工作的通知》規定：“實行征地統一年產值標準和區片綜合地價后，省級國土資源部門要會同有關部門，按照征地補償主要用于被征地農民的原則，結合近年來征地實施情況，制定完善征地補償費分配辦法，報省級 *** 批準后執行。
總之，村委會不能直接就通過村民會議決定將土地補償費用平均分配，具體怎么分要看地方規定。
承包地補償款分配糾紛如何救濟?
一、土地補償款“分不分”、“如何分”、“分給誰”糾紛
集體經濟組織成員對于是否分配、分配多少土地補償費有異議，向人民法院起訴的，人民法院不予受理。
二、“剝奪某集體經濟成員分配資格”、“故意給某集體經濟成員多分或少分”等糾紛
如果農村集體經濟組織在決定土地補償費分配的數額時，決定剝奪某一成員的分配資格，或者讓某些成員分得多、某些成員分得少，集體經濟組織成員因對此有異議而向法院起訴的，人民法院應當受理。
以上幾個大的問題，是京平拆遷律師在咨詢過程中多次被問到的，希望看完后能對你們有所幫助。別忘了，拆遷 *** 路上，京平始終與您同在!
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關于土地租賃后被征收補償標準，國家征收土地政策是什么？的介紹到此結束，希望對大家有所幫助。
adminllh
