大家好，今天給各位分享加蓋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識，其中也會對農(nóng)村回遷房，在自己家地里蓋的回遷樓房，應(yīng)該補償嗎？進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

本文目錄

1. 拆遷補償款怎么算？拆遷時需要注意哪些？
2. 房子拆遷貨幣補償評估價，就是最后定價嗎？
3. 上海租賃房空掛戶補償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 農(nóng)村回遷房，在自己家地里蓋的回遷樓房，應(yīng)該補償嗎？
5. 門面房蓋了三年，現(xiàn)在要拆遷了，一樓給予賠償，二樓算違建，該怎么辦？

拆遷補償款怎么算？拆遷時需要注意哪些？

房屋拆遷分為國有土地上房屋的拆遷與集體土地上房屋的拆遷

一、國有土地上房屋的拆遷

可以選擇貨幣補償也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換

選擇貨幣補償?shù)模坏玫陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、集體土地上房屋的拆遷

有三種補償方式，重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償

選擇貨幣補償?shù)模褪欠课葜亟ǔ杀緝r+宅基地地價

三、拆遷時需要注意

1、充分了解政策、保留拆遷文件；

2、用手機等電子產(chǎn)品將房屋從里到外拍照錄像

3、對房屋自己先進行初步評估，等評估人員來評估時要嚴(yán)格把關(guān)，查閱其相關(guān)文件，并將評估報告保留好，若對評估報告不滿意要盡快提出異議；

4、多了解補償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，在補償沒有談好的情況下，要謹(jǐn)慎簽訂補償協(xié)議；

5、若遇到強拆，不要暴力抗拆，要保護自己的人身安全，及時報警并收集證據(jù)；

也可以及時咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，并保持好與律師的交流與溝通。（京平~王）

房子拆遷貨幣補償評估價，就是最后定價嗎？

您好，很高興回答您的問題。

房屋的價值評估是房屋征收過程中的重要環(huán)節(jié)。但是，評估結(jié)果出來后，并非拆遷補償就不能更改。評估報告的結(jié)果是征收方確定房屋價值的依據(jù)，但補償仍然是被征收人與征收方協(xié)商的結(jié)果。并且，評估也有法定程序和要求，對評估結(jié)果不滿意，也可以通過法律途徑來救濟。

一、如何審查評估報告

評估是很專業(yè)的工作，咱們被拆遷人對此了解甚少，但對于拿到手上的評估報告，我們還是可以從幾個顯而易見的點來初步判斷評估是否合法。

1、評估報告是否交付

分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

2、簽名、公章

整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章，不得以印章代替簽字。如果沒有簽名就是不合法的，我們可以根據(jù)簽名去查詢評估人員是否具有相應(yīng)的評估資質(zhì)，必要時追究相應(yīng)主體的責(zé)任。

3、形式、內(nèi)容

估價報告應(yīng)采取書面形式，并有法定的內(nèi)容要求，應(yīng)該包括封面、致估價委托人的函、目錄、估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件。（吳）

上海租賃房空掛戶補償標(biāo)準(zhǔn)？

上海空掛戶口動遷補償如下：空掛戶口人員并非公有住房的承租人或者同住人，在被征收房屋既無產(chǎn)權(quán)利益，亦無居住利益，一般不屬于征收補償安置對象，原則上不能分得安置房。如果在征收補償安置時，確實基于戶籍因素，考慮過該部分人員利益的，可以適當(dāng)給予貨幣補償。補償款的數(shù)額可以參考，因人口因素而增加補償價值予以酌定。

需要注意的是，確定空掛戶口人員系配房考慮對象必須有明確依據(jù)，不能按政策推定，而應(yīng)當(dāng)由征收單位出具加蓋公章的情況說明。

農(nóng)村回遷房，在自己家地里蓋的回遷樓房，應(yīng)該補償嗎？

現(xiàn)在農(nóng)村大部分都是合村并鎮(zhèn)，大部分都是先把你的房子做價，然后再建設(shè)，等新房子建好，你需要貼補一部分錢才能住上新樓房，所謂補償就是把你的老房子做價，這就是補償，一旦補償結(jié)束，房子和地方和你沒有關(guān)系了，都屬于國家的，所謂自己家地里，有可能正好蓋在你的地里，這個也和你沒有關(guān)系，地皮已經(jīng)屬于國家的了，明白嗎？

補償肯定是有的，都是提前做好價格，一家一戶的核算，你的房子價值多少錢，等新樓建好，多少錢一平米，減去你的房價，就是該你付出的價格，額外補償是沒有，節(jié)約的土地大家一起分，農(nóng)村就是這樣，一般值不了幾個錢，都是3、5萬元。

不管在哪里建的回遷樓都有補償，這是兩個概念，該你的給你，現(xiàn)在城里拆遷直接給錢，然后你在花錢購買房子，農(nóng)村大部分都是資金不足，一般都是算好你的房子值多少錢，你先記住，等新樓房建好，你在補貼多少錢，拿出來錢你就可以住新樓房了，其實很簡單。

所謂補貼就是你老房子的折價款，其他什么都沒有，比如你的舊房子值五萬元，到時候新樓房值15萬元，你在拿出來10萬就算持平了，這就是農(nóng)村補貼，希望大家明白。

補貼怎么都不夠買新樓房的，自己必須在拿出來一部分錢才能住上新樓房，你舊房子值不了幾個錢，這就是農(nóng)村的操作模式。

門面房蓋了三年，現(xiàn)在要拆遷了，一樓給予賠償，二樓算違建，該怎么辦？

您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。

如果您的房屋部分被認(rèn)定為違建，首先不要慌，需要結(jié)合您的建房時間、房屋所占土地的性質(zhì)、房屋建設(shè)許可手續(xù)、建筑面積等因素判斷您的房屋是否真的是違建，不能征收方說是違建就按照違建來補償。如果您不確定您的房屋是否是違建，您可以咨詢專業(yè)拆遷律師，請專業(yè)拆遷律師幫您判斷是否是違建。

第二步，如果您的房屋確實是違建，也不要著急，因為征收方如果在違建的認(rèn)定過程中存在程序方面的違法點，也是可以以此為據(jù)來盡可能爭取最大補償。因此，如果您的房屋經(jīng)過專業(yè)律師判斷確實是違建，則可以請專業(yè)拆遷律師來判斷征收方在違建認(rèn)定、征收過程中存在的違法點，幫助您籌集談判的籌碼，進而提高應(yīng)得的拆遷補償。

第三步，如果您的房屋部分被認(rèn)定為合法建筑，部分被認(rèn)定為違建，那么整體而言對您來說比較有利的一點是，征收方不方便輕易將您的房屋強拆，因為合法房屋非經(jīng)法定程序是不能隨便強拆的，征收方需要申請人民法院下強制執(zhí)行的司法裁定才可以強拆您的房屋。這一點為您爭取補償贏得了一定的時機，您需要把握好時間，及時請專業(yè)拆遷律師幫助您出謀劃策，盡可能爭取到合理的補償。

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