大家好，感謝邀請(qǐng)，今天來為大家分享一下店面拆遷國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題，以及和修路影響生意賠償標(biāo)準(zhǔn)2021？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛韺榇蠹曳窒恚Ｍ梢詭椭酱蠹遥鉀Q大家的問題，下面就開始吧！

本文目錄

1. 店面拆遷，租客能得到賠償么？
2. 遇拆遷時(shí)，“住改非”房屋如何補(bǔ)償？
3. 修路影響生意賠償標(biāo)準(zhǔn)2021？
4. 集體土地上的營業(yè)房怎么補(bǔ)償？
5. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補(bǔ)償？有何依據(jù)？

店面拆遷，租客能得到賠償么？

您好，商鋪遇到拆遷，商鋪承租人是否有權(quán)主張相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，需要具體分析，以下就從租賃協(xié)議有無約定、租賃期限是否屆滿進(jìn)行簡(jiǎn)單分析。

1、合法經(jīng)營的商鋪承租人，遇到房屋拆遷，租賃期限屆滿，租賃關(guān)系結(jié)束，商鋪承租人也就欠缺了主張拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)益基礎(chǔ)。

2、合法經(jīng)營的商鋪承租人，遇到房屋拆遷，租賃期限未滿的，要看租賃協(xié)議具體內(nèi)容，如果協(xié)議內(nèi)約定了有關(guān)遇到拆遷房屋補(bǔ)償權(quán)益的分割，那么按照協(xié)議內(nèi)容；如果協(xié)議內(nèi)沒有具體約定，或者協(xié)議約定不明確的，建議協(xié)商解決；若未能協(xié)商無果，可以通過法律途徑解決糾紛。

房屋拆遷會(huì)將房屋進(jìn)行拆除，房屋歸于消滅不僅影響房屋本身，還會(huì)波及房屋的其他相關(guān)權(quán)益，比如房屋承租人的承租權(quán)益。用于經(jīng)營的房屋被拆除，其中的經(jīng)營設(shè)施、經(jīng)營利益等存在遭受拆除行為損害的可能。拆除房屋行為不僅會(huì)對(duì)房屋所有權(quán)人的權(quán)利造成損害，也有可能對(duì)合法經(jīng)營的承租人權(quán)益造成損害，所以，對(duì)房屋實(shí)際承租人可能存在的權(quán)益予以考慮并采取必要措施避免損失發(fā)生是拆遷方應(yīng)盡的義務(wù)。

故而，合法經(jīng)營的商鋪承租人租賃期間遇到拆遷，有權(quán)主張相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷安置費(fèi)用、裸房裝修補(bǔ)償?shù)取Ｐ枰⒁獾氖牵鱾€(gè)地方情況不同，需依據(jù)實(shí)際情況具體分析，不懂的一定及時(shí)咨詢專業(yè)律師。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁，首頁底部可以咨詢。

遇拆遷時(shí)，“住改非”房屋如何補(bǔ)償？

您好，就您的提問來說，大致包含三方面要素——征收、住改非、補(bǔ)償

首先看什么是“住改非”。住改非或者叫住改商，指住宅借助臨街的地理優(yōu)勢(shì)位置，具備經(jīng)營手續(xù)，具有了經(jīng)營行為。此類房屋權(quán)屬證明上一般標(biāo)注的用途是住宅，但卻依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅記錄等相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。

那么這類房屋遇到征收，如何補(bǔ)償呢。京平律師對(duì)各地住改非的規(guī)定進(jìn)行分析總結(jié)，主要有以下幾種模式；

1、大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值，比如黑龍江某地在拆遷辦法中就是這樣規(guī)定的。

2、有些地方住改非也可以按照商業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償，比如浙江某地區(qū)就是如此方式補(bǔ)償住改非，也有的地方表述為按房屋實(shí)際用途給。

3、參照商業(yè)用房估價(jià)，根據(jù)是否沿街的具體地理位置進(jìn)行補(bǔ)償。比如江蘇省的宿遷、淮安、泰州等地多采用此種模式的補(bǔ)償。對(duì)沿街的住改非房屋、非沿街的住改非房屋區(qū)別對(duì)待，綜合營業(yè)年限、營業(yè)面積等因素。

4有些地方規(guī)定一某個(gè)時(shí)間點(diǎn)后的住改非房屋只按照住宅進(jìn)行補(bǔ)償。比如湖南張家界就規(guī)定，2007年之前的住改非房屋，根據(jù)經(jīng)營狀況、年限、納稅記錄等給予適當(dāng)補(bǔ)償，

5、采用混合標(biāo)準(zhǔn)，比如重慶某地方就是采用混合標(biāo)準(zhǔn)。

綜上可見，住改非補(bǔ)償一方面各個(gè)地方規(guī)定不同，另外各家情況不同，建議被征收人，除了房屋本身補(bǔ)償外，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷安置和裝修補(bǔ)償，均可主張。

同時(shí)提示大家基于征收的專業(yè)性和復(fù)雜性，不懂的一定及時(shí)咨詢專業(yè)律師。總體遵循合理補(bǔ)償原則，保障原有的生活居住水平不下降。

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修路影響生意賠償標(biāo)準(zhǔn)2021？

修路時(shí)影響到商鋪生意是在所難免的，修路影響生意并不在 *** 賠償?shù)姆秶畠?nèi)，如果因修路造成商鋪停業(yè)搬遷則有一定的補(bǔ)償。 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

集體土地上的營業(yè)房怎么補(bǔ)償？

農(nóng)村集體土地營業(yè)房的補(bǔ)償以《國有土地上征收與補(bǔ)償條例》為準(zhǔn)繩，各省市縣出臺(tái)相應(yīng)政策推進(jìn)征收安置工作。

農(nóng)村集體土地兩證不全，不能正常交易（多私下交易），也嚴(yán)重制約了營業(yè)房的價(jià)格和補(bǔ)償費(fèi)用。

我是從事動(dòng)遷工作的一線人員，就接觸的幾個(gè)農(nóng)村集體土地征收項(xiàng)目來看，營業(yè)房主要有下面的一些補(bǔ)償：

一、像農(nóng)村村里雜貨店，修理店這種門面房按照住宅房屋的原房補(bǔ)償款的一點(diǎn)五倍給予補(bǔ)償（實(shí)際經(jīng)營面積那一塊），其他獎(jiǎng)勵(lì)按照住宅補(bǔ)償方案執(zhí)行。

二、征收該地段有相關(guān)細(xì)則的，遵從本細(xì)則執(zhí)行，類事于國有土地營業(yè)房征收補(bǔ)償。獎(jiǎng)勵(lì)包括搬遷費(fèi)，過渡費(fèi)，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)，其他額外獎(jiǎng)勵(lì)。

三，房屋安置政策。享受就近安置房屋及其他相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補(bǔ)償？有何依據(jù)？

房屋是有使用性質(zhì)的，住宅類的房屋是不能擅自改變房屋使用性質(zhì)的，而在現(xiàn)實(shí)生活中，住宅房屋改成商業(yè)用途的情形是非常多的，那么住宅用作商鋪經(jīng)營,拆遷時(shí)可以按商鋪標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償嗎?

一、住宅用作商鋪經(jīng)營,可以當(dāng)做商鋪拆遷標(biāo)準(zhǔn)給補(bǔ)償嗎

根據(jù)我們《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住改商需要辦理轉(zhuǎn)移登記，然后取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明。實(shí)踐中，如果沒有辦理土地證的和房產(chǎn)證需要滿足三個(gè)條件：1.臨街性2.實(shí)際用于經(jīng)營3.傳統(tǒng)人觀念中就是一個(gè)商鋪的外在屬性(滿足其一即可)

補(bǔ)償參考符合四同：同性質(zhì)、用途、地段、區(qū)域，一般補(bǔ)償來講，底商價(jià)格最高，二三層比較便宜，標(biāo)準(zhǔn)：參照市場(chǎng)評(píng)估法，一般參考3公里以內(nèi)。

除了正規(guī)的商鋪，還有一種經(jīng)營用房是在拆遷中經(jīng)常遇到的。另外一種情況，有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證，房屋從性質(zhì)上確實(shí)是住宅，但實(shí)際上一直用于經(jīng)營且有一定年限，房屋的產(chǎn)權(quán)人已取得合法營業(yè)執(zhí)照并提供了納稅證明，這種的房屋應(yīng)該怎樣補(bǔ)償?

雖然從房屋的性質(zhì)上講仍應(yīng)定性為住宅，但我們也不得不考慮到被征收人實(shí)際上已將房屋合法用于了經(jīng)營，并以此為業(yè)，維系家庭的生活。如果就單純看房屋性質(zhì)，對(duì)被拆遷人失去經(jīng)營場(chǎng)所、失去生活來源的實(shí)際情況置之不理，僅僅按照住宅予以補(bǔ)償，不僅是不利于被拆遷人的利益保護(hù)，有悖物權(quán)法賦予物權(quán)人充分發(fā)揮物的效能的絕對(duì)支配權(quán)，也不符合物盡其用的原則，于情于理于法都是不妥當(dāng)?shù)摹?/p>

為了保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知提到，對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償，為具體落實(shí)該通知內(nèi)容，各個(gè)地方也出臺(tái)了具體的規(guī)范。

各地的住改商房屋補(bǔ)償政策采用了不同的模式，就房屋的補(bǔ)償而言，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，即高于普通住宅低于正規(guī)商鋪的補(bǔ)償。法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號(hào)令相關(guān)法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產(chǎn)證是否載明具體使用性質(zhì)和用途。其次,若房屋產(chǎn)權(quán)證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)償并主張營業(yè)損失以及裝修費(fèi)固定資產(chǎn)投資等等，參考周邊商業(yè)房屋市場(chǎng)交易價(jià)格。

二、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市 *** 部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民 *** 針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)?*** 建設(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)?*** 出具的標(biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

好了，關(guān)于店面拆遷國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和修路影響生意賠償標(biāo)準(zhǔn)2021？的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！