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基金維護費是什么意思（維護基金怎么收費標準）

adminllh法律知識2025年03月23日 02:04:33650

基金維護費是什么意思（維護基金怎么收費標準）

今天給各位分享維護基金怎么收費標準的知識，其中也會對基金維護費是什么意思進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽：

1、物業維修基金收取標準
2、維修基金收費標準
3、住房維修基金收費標準是怎樣的
4、公共維修基金是怎么收費的？
5、公共維修基金收費標準

物業維修基金收取標準

物業維修基金收取標準如下：1、按照規定，購房者在買房的時候要簽訂對于房屋維修基金的合同，按照買房費用的2%到3%比例交維修基金；2、房開收取物業維修基金，并不屬于房子的銷售收入，而是屬于小區全體業主所有；3、各地具體收取標準有一些差別，由各地確定每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額。

物業大家都知道，樓道內的燈壞了，或者是停水之類的都可以找物業。物業那有一些維修基金，用來維修一些基本設施，讓人們的生活不受影響。但是到了交物業維修基金時，大家心中不免會擔心多交錢，那么，物業維修基金收取標準是怎樣的?下面關于這個問題做一些介紹吧!

一、房子的維修基金什么時候交合適

1、全部業主共同有房屋維修基金的使用權，個人不得私自挪用，若是發現，會有警告、罰款以及刑事拘留的處置。想要申請房屋維修基金要滿足一些條件：房屋維修基金要用于住宅公共部位以及公用設施設備;要在超過保修期限之后才能使用;得到三分之二以上相關收入業主的同意。

2、房子的維修基金可以委托房地產開發企業代交，房地產開發企業收到之日起三十日內，一定要代交的房屋專項維修資金存到房屋專項維修資金專戶。業主需要在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，當然委托房地產開發企業代交也可。

3、通常情況下房地產主管機關來代管房子的維修基金，業主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。按照建設部、財政部出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。

二、維修基金繳納標準

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的百分之二至百分之五點二的比例向售房單位繳交維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民 *** 房地產主管部門確定。

(1)購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的百分之二點五，高層房屋建設面積成本價的百分之三繳納房屋維修基金。

(2)房屋出售人應一次性按多層房屋建筑面積成本價的百分之三，高層房屋建筑面積成本價的百分之四繳納房屋維修基金。

(3)開發單位自用或出租的房屋，應根據自用、出租房屋的建筑面積按本款第(1)項、第(2)項規定繳納。

物業維修基金收取標準是怎樣的?上面文章已經人介紹，這部分的錢款是有征收標準的，所以說若是您對交納的物業維修基金有疑問，可以咨詢物業公司，了解一下他們是按照什么標準收取。總之，交納物業維修基金相當于給自己的房子上保險，所以說業主了解了相關方面的內容之后，要按時交納。

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維修基金收費標準

1、新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%交納。

一般而言，配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。

配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。

2、業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立后，應當與本市的商業銀行簽訂委托協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

3、維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔[1]。業主委員會成立后，應當與本市的商業銀行簽訂委托協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

住房維修基金收費標準是怎樣的

購買住房需要繳納的費用還是比較多的，其中就包括了住房維修基金，它不屬于個人所有，是用于全小區業主。那么，住房維修基金收費標準是多少，以及維修基金什么時候交，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、住房維修基金收費標準

維修基金為房款總額的2%~5.2%。購房者在買房之后，需要向售房單位繳納一定的維修基金，不過所繳納的維修基金是屬于全小區的所有業主，不被算入住房的價格之中。此外，要注意在不同的地區，具體需繳納的維修基金有差別，需根據當地房管局決定。

二、維修基金什么時候交

業主在交房之前，就需前往繳納房屋維修基金。第一期的住房維修基金，業主可以委托房地產公司代為交付，也可以將維修基金直接存入指定的維修資金專戶中。如果是委托房地產公司代為交付的，那么在一個月之后，房地產公司會將維修基金轉入指定的維修資金專戶中。

三、房屋維修基金怎么算

1、實際中，我們在購買商品房的時候，就需要和開發商簽訂一份維修基金繳納的約定，大致的意思就是購房者需要向售房單位繳納一定維修基金，至于維修基金的多少，需根據當地的具體情況而定。

2、售房單位雖然是直接收取維修基金，但維修基金不屬于住宅的銷售范圍內，而是屬于小區內所有的業主。

3、第一期的維修基金的收費標準：如果是帶電梯的多層或者高層，每平米收取90元;而多層的樓房，每平米需收50元的維修基金。

關于住房維修基金收費標準，以及維修基金什么時候交，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?在購買房子的時候，是需要繳納一定的維修基金，但是該維修基金是屬于小區業主所有，因此大可放心。

公共維修基金是怎么收費的？

一、公共維修基金收費標準是什么?

公共維修基金需要購房者交納，各地政策不同收費標準可能存在差異。公共維修資金標準是：

1、多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存;

2、多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存;

3、高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。

二、哪些情況可以使用公共維修基金?

公共維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

一旦上述提到的小區公共部位和共用設施、設備出現問題，就可以申請試用公共維修基金。如果業主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：

1、房屋防水損壞造成滲漏;

2、消防系統出現功能障礙、消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的;

3、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的;

4、樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的;

5、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;

6、電梯故障危及人身安全的。

三、公共維修基金如何申請?

根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：

1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議;

2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議;

3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案;