本篇文章給大家談談停業停產損失補償標準，以及樓房拆遷補償標準大概是多少該注意些什么對應的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄
- 企業拆遷停產停業的損失應該如何估算有哪些需要注意的問題
- 小賣部、門面房、養殖場遇征收拆遷會有停產停業損失補償嗎
- 樓房拆遷補償標準大概是多少該注意些什么
- 2021年土地征收賠償標準明細
- 企業、工廠和賓館酒店拆遷有哪些補償企業征地拆遷有哪些補償
企業拆遷停產停業的損失應該如何估算有哪些需要注意的問題
您好，謝邀。北京京平律師事務所回答您的問題。
停產停業損失的補償是這類拆遷補償中不可缺少的一項內容，就國有土地而言，我國《國有土地上房屋征收與補償條例》對因征收房屋造成停產停業損失的補償只有一個概括性的規定，具體補償標準由省、自治區、直轄市制定。
實踐中，大家對于停產停業損失具體補償多少，怎么計算，產生了較多的疑問。下面京平拆遷律師結合相關規定，大致總結了以下七類典型的計算方法（需要提醒的是，停產停業損失的計算并非只有這些方法，大家需要結合當地的相關規范性文件來具體衡量停產停業損失）：
1、由具有相應資質的評估機構評估確定
《郴州市市城市規劃區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十九條規定：“機器設備和其他物資的搬遷費及損失補償費、室內裝飾裝修價值、停產停業損失和產權調換房的市場價值需要評估的，由房屋征收部門委托評估房屋價值的同一房地產價格評估機構進行評估。”
《鷹潭市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》第八條規定：“被征收非住宅用房的停產停業損失補償金額由具有相應資質的評估機構評估確定，評估機構在評估時應遵循下列規定：(三)停產停業損失的補償：每月按被征收房屋貨幣補償評估價的2‰對被征收人給予補償。”
2、按照生產經營效益等指標確定
《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》第五條規定：“非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為：停產停業損失補償費=(用于生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數+員工月生活補助)×停產停業補償期限。”
《廣東省住房和城鄉建設廳關于實施<國有土地上房屋征收與補償條例>有關具體問題的通知》中規定：“關于停產停業損失補償。對因征收合法房屋造成被征收人停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前一年內實際月平均稅后利潤為準，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度本地區同行業平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產停業期限的確定，選擇貨幣補償的按六個月計算;選擇產權調換的，停產停業期限自被征收人實際搬遷之日起至產權調換房屋通知交付之日止?！?/p>
3、原則上按照被征收房屋市場評估價的百分比確定
《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第三十五條規定：“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。”“被征收人、公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當委托房地產價格評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果予以補償。被征收人、公有房屋承租人對評估結果有異議的，可以按照本細則第二十五條第三款規定申請復核、鑒定。”
《寶雞市市區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十五條規定：“對征收非住宅房屋造成的停產停業損失，依據《陜西省國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》的規定，按下列標準補償：(一)被征收人選擇貨幣補償的，停產停業損失補償費按房屋評估價值的6%計算;(二)被征收人選擇產權調換的，每月停產停業損失補償費按房屋評估價值的4‰計算，停產停業期限按照實際過渡期限計算。房屋征收協議約定的過渡期限延長的，按征收補償安置協議的約定執行?！?/p>
4、原則上按照被征收房屋價值的百分比
《溫州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》第四十條：“征收非住宅房屋造成停產停業損失的，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。補償的標準不低于被征收房屋價值的百分之五。停產停業損失補償期限不超過六個月。”
《天津市國有土地上房屋征收與補償規定》第二十四條：“因征收房屋造成停產停業損失的，按照不高于被征收房屋價值的10%給予被征收人或者公有房屋承租人一次性補償。具體補償標準由區人民 *** 確定?！?/p>
《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十八條：“征收單位和個人生產、經營性質的非住宅房屋，實行產權調換的，過渡期內，房屋征收部門應當按房屋合法有效建筑面積，每月給予被征收人停產停業損失補償。補償標準為貨幣補償基準價的5‰。征收生產、經營性質的非住宅房屋，實行貨幣補償或者一次性安置的，按照前款標準一次性給予6個月的停產停業損失補償。房屋征收范圍確定時閑置的非住宅房屋，不給予停產停業損失補償。”
5、由被征收人選擇按照被征收非住宅評估價值的一定比例確定或按照臨時安置費標準計算
《關于明確杭州市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行標準的通知》規定：“在國有土地上房屋征收工作中，非住宅房屋采取貨幣補償的，因征收造成的停產停業損失的補償標準，可根據非住宅房屋的具體用途，按照被征收非住宅評估價值的一定比例確定，工業用房、營業用房和綜合用房的補償標準分別為房屋評估價值的10%、6%、4%;也可按照工業用房、營業用房和綜合用房分別以二十六個月、二十個月和四個月的臨時安置費標準計算，給予一次性補償。具體補償標準可由被征收人自行選擇。”
6、按照納稅情況結合經營狀況等因素計算
《河南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規定》第十三條規定：“停產停業損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據被征收人提供的近三年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產經營期間納稅證明為依據推算確定。”
《吉林市國有土地上房屋征收與補償條例》第五十三條規定：“征收營業執照記載為經營場所的非住宅房屋，被征收人依法納稅且因征收房屋造成停產停業損失的，房屋征收部門應當按照下列規定向被征收人支付停產停業損失補償：(一)停產停業損失補償費=(應納稅月平均所得額-月平均納稅額)×過渡期限(月);(二)使用被征收房屋獲得的應納稅所得額或者納稅額不能依法確定的，停產停業損失補償費=被征收房屋價值×8%×過渡期限(月);(三)因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之月起，按月計發違約金，標準為被征收房屋價值的3‰;(四)實行貨幣補償、房屋征收部門提供周轉用房、產權調換房屋為現房的，按停產停業三個月支付一次性損失補償費?！?/p>
《貴州省國有土地上房屋征收停產停業損失補償指導意見》第四條規定：“征收國有土地上的房屋造成的停產停業損失，按照以下分類和標準進行補償：(一)被征收人能夠提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的，按照上一年度月均應納稅所得額計算每月的經營性損失補償;被征收人不能提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的，經營性損失補償標準由市、縣人民 *** 根據當地經濟發展水平、房屋被征收前的經濟效益等因素制定。(二)被征收人能夠提供向社會保險經辦機構繳納社會保險費憑證的，按照上一年度本單位職工月均工資總額計算每月的職工失業補助。”
7、按照經營面積計算
《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》實施細則第二十三條規定：(三)一次性停產停業損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業、生產用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。
《菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十五條規定：“征收符合本辦法第三十條、第三十一條規定的房屋，造成停產停業的，由房屋征收部門支付停產停業損失費，不支付臨時安置費。對選擇貨幣補償的，按每平方米每月10—15元的標準一次性支付被征收人3個月的停產停業損失費。對選擇房屋產權調換的，按每平方米每月10—15元的標準支付停產停業損失費，支付期間從騰空房屋經驗收合格并交鑰匙之日起，至產權調換房屋交付之月止，過渡期限一般不超過36個月。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付逾期停產停業損失費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付停產停業損失補償費。被征收房屋承租人的停產停業損失按被征收合法房屋實際經營面積每平方米50元的標準一次性支付?！?/p>
點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。
小賣部、門面房、養殖場遇征收拆遷會有停產停業損失補償嗎
養殖場拆遷如何補償？
遇到禁養而拆遷的養殖場、養殖小區是有補貼的嗎？我們發現很多養殖戶對國家的各種政策都了解甚少，那么作為養殖戶到底如何維護自己的權益呢？下面就和您好好講講養殖場拆遷補償標準。
中華人民共和國國務院令第643號《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條規定：因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民 *** 依法予以補償。
因此，根據國務院的規定，如果因環保問題而關停有手續的養殖場，應該由縣級 *** 給予合理的補償。若對于補償，當地沒有相關的法律法規，則應參照征地拆遷的相關規定進行評估，包括四個方面：
1、對地的補償；２、地上附著物的損失，最低是重建成本價；３、停產停業的損失；比如搬遷費，比如拆除的機器設備造成的損失等。４、合理的搬遷費用；搬家期內的營業損失補償。樓房拆遷補償標準大概是多少該注意些什么
補償標準各地均有較大差異，就我們這里而言，一般賠付比率為1:1.5，商業部分賠付比例為1:1.2。均按房屋核準原有的建筑面積來考慮
2021年土地征收賠償標準明細
《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給與的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償;
可見，法定的征收補償就包括這三個方面;
同時，《征補條例》還規定，市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。獎勵金并非人人可得，它只獎勵按期簽約、盡早搬遷的被征收人。被征收人面對高額獎勵金時，不必忐忑、著急，要有自己的思考判斷。房屋征收應當“拆一還一，保證居住”。
所以，被征收人要判斷征收補償部分是否符合“不低于被征收人房屋類似房地產的市場價格”的法定條件。如果獎勵金能在此基礎上使生活條件略有提升，我們再考慮拿這筆獎勵。
此外，被征收人有權在貨幣補償與房屋產權置換兩種補償方式之間進行選擇。無論什么類型的國有土地上房屋征收項目，都應留給被征收人選擇補償方式的空間。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。被征收人選擇產權調換的，市、縣級人民 *** 應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
針對集體土地的法定征地補償有三項，即土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。
《土地管理法》第四十七條規定：征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6—10倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
這三項費用并非全部給到被征收人口袋里。根據《土地管理法實施條例》及各地方的具體規定，地上附著物和青苗的補償費遵循“是誰的就給誰”的原則，直接支付給地上物的權利人。
土地補償費和安置補助費則要區分情況支付給被征地農民，或者由被征地集體經濟組織在不違反法律規定的前提下召開村民會議進行分配、發放或用于其他安置目的。
總之，這兩項費用最終必須落實到被征地農民的身上，不得被挪作無關用途。
如對于征收補
企業、工廠和賓館酒店拆遷有哪些補償企業征地拆遷有哪些補償
您好，您所提問的工廠和賓館酒店拆遷，都可以算作企業拆遷。企業拆遷補償包括：
一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;
二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
停業停產損失補償標準和樓房拆遷補償標準大概是多少該注意些什么的問題分享結束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！
adminllh
