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購房人什么時候退房比較合理
1、買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
2、因此，如果購房合同中明確約定了期房有質量問題時可以退房，或者期房的主體質量不合格的，那么期房就是可以退房的。 退期房并不是像人們想象的那樣，只要購房者想退就隨時都能退。
3、也就是說，如果開發(fā)商沒有在合同約定時間內交房，那么購房者就可以選擇退房。需要注意的是，買期房時在購房合同里一定要約定好交房時間，一旦開發(fā)商沒有按時交房，購房者才能更好的維護自己的權益，方便退房。
何時購房人退房比較合理
1、經(jīng)購房者催告以后，超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以解除合同，并要求開發(fā)商退房。 如果在購房合同中，就這個問題有明確的約定，法律尊重當事人之間的約定，也就是約定優(yōu)先。
2、如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬房屋質量問題的，購房者有權退房。開發(fā)商沒有賣房資質的如果是期房項目，開發(fā)商只有拿到《預售許可證》，才可以開盤賣給購房者。
3、一般合理的延期交房的時間在90天以內，超過這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權要求開發(fā)商賠償。當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費了不少。
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