老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于房地產(chǎn)使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)和公房收回補償標(biāo)準(zhǔn)？的相關(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享房地產(chǎn)使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)以及公房收回補償標(biāo)準(zhǔn)？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 北京工業(yè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)？
2. 最高院落空地補償標(biāo)準(zhǔn)？
3. 公房收回補償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 最高法的答復(fù)購買劃撥土地上的房子土地是否有補償？
5. 無證房有沒有補償？

北京工業(yè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)？

一、2020工業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?/p>

（二）廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補償呢？

（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。

（3）財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

（四）裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

（五）機器設(shè)備機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。

（六）搬遷費用就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

最高院落空地補償標(biāo)準(zhǔn)？

院落空地是有補償?shù)摹?/p>

城市的國有土地是按照城市基準(zhǔn)地價進行補償?shù)摹?/p>

農(nóng)村的集體土地是參照一般建設(shè)用地價格進行補償?shù)摹Ｃ科椒?00~300元。

依據(jù)國務(wù)院590號令精神，對未登記建筑須由規(guī)劃、國土、住建三個部門聯(lián)合認(rèn)定是否作為合法建筑面積給予補償，沒有政策法規(guī)要求對未登記的空地作出認(rèn)定或答復(fù)，按民法通則精神是誰主張誰舉證，誰對空地主張使用權(quán)就由誰舉證。至于院落問題，要具體分析的，院落是對房屋全部包圍，納入了房屋所有權(quán)人專用，這屬于建筑的一部份，如果沒有土地使用權(quán)證，可以由規(guī)劃、國土、住建三個部門聯(lián)合認(rèn)定答復(fù)能不能作為合法建筑的部份給予補償。未形成全包圍的公共通道或?qū)儆诠灿玫膹V場不能作為合法院落給予補償。

公房收回補償標(biāo)準(zhǔn)？

一般是按照面積1：1補償，對房屋所有權(quán)人給予補償，兼顧對房屋使用權(quán)人安置。

被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

最高法的答復(fù)購買劃撥土地上的房子土地是否有補償？

沒有

征收劃撥土地的,土地補償是沒有的,但對其地上建筑物、其他附著物,要給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者,因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,市、縣人民 *** 應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán),并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。對劃撥土地使用權(quán),市、縣人民 *** 根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求,可以無償收回,并可依照本條便的規(guī)定予以出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)時,對其地上建筑物、其他附著物,市、縣人民 *** 應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償。

無證房有沒有補償？

您好，很高興回答您的問題。

對于無證房拆遷有沒有補償，一直是眾多被拆遷人關(guān)心的問題。無證房屋，一般是指沒有經(jīng)過登記的房屋。按照現(xiàn)行法律規(guī)定，違法建筑拆除是沒有補償?shù)摹５菬o證房不代表就是違法建筑，其中許多無證房是由于歷史等許多復(fù)雜原因造成的，不宜一律歸到違法建筑的行列。

此外，對于確實沒有任何手續(xù)、證件的房屋，城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定了三種不同的處理方式：

1、沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)，但是尚可以采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處以罰款；

2、無法采取改正措施消除影響，限期拆除；

3、無法采取改正措施消除影響，又不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處罰款。

實踐中，沒有手續(xù)的房屋被認(rèn)定為違建之后大多數(shù)情況征收部門都會采取限期拆除的方式，而較少用另外兩種處理方式。

拆違已經(jīng)成了征收拆遷過程中非常普遍的一種拆遷方式。但拆違過程中也存在著很多違法現(xiàn)象，有的不屬于違建的房屋被認(rèn)定為違建，有的屬于違建認(rèn)定程序不合法，有的雖沒有手續(xù)屬于違建但不應(yīng)該被限期拆除。

屬于上述任何一種情形，違建的認(rèn)定或限期拆除的決定即是不合法的，在違法建筑的認(rèn)定合法有效成立之前，房屋所有權(quán)人的房屋應(yīng)視試為合法建筑對待。所以，在遇到這種情況時，如果無動于衷，不采取任何救濟手段，非常有可能被認(rèn)定為違建限期拆除。尤其是屬于不應(yīng)認(rèn)定為違建的情況時，一定要拒理力爭，及早采取法律手段進行 *** 。（京平玥）

OK，關(guān)于房地產(chǎn)使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)和公房收回補償標(biāo)準(zhǔn)？的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對大家有所幫助。