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• 1、金華拆遷政策
• 2、最高法院許水云案:房屋遭強(qiáng)拆,應(yīng)主張行政賠償還是補(bǔ)償?
• 3、金華拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

金華拆遷政策

1、雙溪西路：該區(qū)域是金華首次不再粉刷，而是大面積老舊小區(qū)進(jìn)行拆遷，計(jì)劃拆遷五里牌樓、高畈、老章宅城中村837戶(hù)，拆遷零號(hào)小區(qū)、婺星小區(qū)等老舊小區(qū)住宅5006戶(hù)。 婺江新村、萬(wàn)安米蘭苑：這些老舊小區(qū)也在計(jì)劃拆遷之列，具體拆遷時(shí)間以官方發(fā)布為準(zhǔn)。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（一）一類(lèi)地段每平方米每月16元；（二）二類(lèi)地段每平方米每月15元；（三）三類(lèi)地段每平方米每月14元；（四）四類(lèi)地段每平方米每月13元；（五）五類(lèi)地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)每戶(hù)每月少于750元的，按750元計(jì)算。

3、國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

4、搬遷房屋補(bǔ)償原則：以《集體土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《農(nóng)民建房審批表》等有效資料批準(zhǔn)的合法宅基地占地或建筑面積，來(lái)確定房屋補(bǔ)償面積，違法建筑原則上不予補(bǔ)償。（四）安置政策：安置對(duì)象：參照《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

最高法院許水云案:房屋遭強(qiáng)拆,應(yīng)主張行政賠償還是補(bǔ)償?

最高人民法院的裁判要點(diǎn)也認(rèn)可了該案是賠償，“本案在 *** 前，既無(wú)征收決定，也無(wú)補(bǔ)償決定，許水云也未同意先行拆除房屋，且至今雙方仍未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，許水云至今未得到任何形式補(bǔ)償， *** 已構(gòu)成重大且明顯違法，應(yīng)當(dāng)依法賠償。

房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。除非市、縣人民 *** 能舉證證明房屋確實(shí)是在其不知情的情況下由相關(guān)民事主體違法強(qiáng)拆，否則應(yīng)推定 *** 行為系市、縣級(jí)人民 *** 委托實(shí)施。

年1月25日，最高人民法院法院第三巡回法庭對(duì)浙江省金華市婺城區(qū)居民許水云房屋被強(qiáng)拆一案進(jìn)行再審，對(duì)申請(qǐng)人許水云提出的包括房屋、停產(chǎn)停業(yè)損失、物品損失在內(nèi)的三項(xiàng)行政賠償請(qǐng)求進(jìn)行了當(dāng)庭宣判。

賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償義務(wù)機(jī)關(guān)確定的賠償數(shù)額有異議或者賠償義務(wù)機(jī)關(guān)逾期不予賠償，賠償請(qǐng)求人有權(quán)向人民法院提起行政賠償訴訟。

在明拆遷律師曾多次講過(guò)，誤拆的本質(zhì)就是違法強(qiáng)拆，這一認(rèn)知已被最高院判決的“許水云案”等眾多典型案例所反復(fù)映證。故此，面對(duì)誤拆這一并不高明的借口，被征收人的救濟(jì)途徑應(yīng)當(dāng)是向*提起行政訴訟，要求確認(rèn)*的強(qiáng)拆房屋行為違法，進(jìn)而申請(qǐng)國(guó)家賠償或者在協(xié)商調(diào)解中獲取征收補(bǔ)償。

情形四：沒(méi)有行政強(qiáng)拆的程序被直接行政強(qiáng)拆 在明拆遷律師紀(jì)召兵代理的一起江西省贛州市曾先生的案件中，其500多平方米房屋被以所謂“補(bǔ)償安置決定書(shū)”認(rèn)定為違建，隨后被以“責(zé)令交出土地決定書(shū)”由開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、街道辦組織實(shí)施了行政強(qiáng)拆。

金華拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；（3）被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

土地征收的補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償費(fèi)、土地上附著的青苗費(fèi)、拆遷造成的損失補(bǔ)償以及獎(jiǎng)勵(lì)；每個(gè)地方的具體征地補(bǔ)償政策會(huì)根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況和其他因素來(lái)決定；拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

一）征用耕地的，按照其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補(bǔ)償；（二）征用耕地以外的其他農(nóng)用地的，按照其被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至七倍補(bǔ)償；（三）征用未利用地的，按照當(dāng)?shù)馗匮a(bǔ)償費(fèi)的百分之五十補(bǔ)償；（四）征用建設(shè)用地的，參照當(dāng)?shù)馗氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

法律分析：搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（一）一類(lèi)地段每平方米每月16元；（二）二類(lèi)地段每平方米每月15元；（三）三類(lèi)地段每平方米每月14元；（四）四類(lèi)地段每平方米每月13元；（五）五類(lèi)地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)每戶(hù)每月少于750元的，按750元計(jì)算。

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一類(lèi)地段每平方米每月16元；二類(lèi)地段每平方米每月15元；三類(lèi)地段每平方米每月14元；四類(lèi)地段每平方米每月13元；五類(lèi)地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)每戶(hù)每月少于750元的，按750元計(jì)算。