今天給各位分享東莞東城房屋拆遷補嘗的知識，其中也會對東莞市房屋拆遷賠償政策進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、解決拆遷補償安置 .有什么好的解決方法. 現的拆遷補償標準是什么...
• 2、東莞市拆遷補償標準規定,東莞市拆遷舊城改造補償條例
• 3、東莞拆遷補償標準明細2022
• 4、東莞市市區房屋拆遷補償安置標準是什么
• 5、東莞拆遷賠償是按照村里頭的人口股份制度賠償嗎？還是按照自家房屋和集體土地面積賠償？
• 6、東莞小產權房被拆有補償嗎

解決拆遷補償安置 .有什么好的解決方法. 現的拆遷補償標準是什么...

希望對你有幫助

東莞市市區房屋拆遷補償安置標準

為加強市區城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保證拆遷工作順利進行，根據《東莞市城市房屋拆遷管理辦法》有關規定，制定市區房屋拆遷補償安置標準。

一、地價補償：城市房屋拆遷，不再安排土地重建，根據不同地域，適當補償地價。

（一）市區管轄范圍內的舊宅基地，分以下四類：

一類：拆遷房屋在市區24米以上道路兩旁，紅線退后范圍外20米內的，補回地價1000元/M2。

二類：拆遷房屋在市區12—24米道路兩旁，紅線退后范圍外20米內的，補回地價700元/M2。

三類：拆遷房屋在內街街面兩旁12米內的，補回地價500元/M2。

四類：其他（非一、二、三類及在巷內的土地）補回地價300元/M2。

上述四類地價補償標準，可結合土地所處區域和臨街狀況作適當調整。

（二）1985年1月1日后批準安排新地建房的，按原地價加上銀行同期（該地已用年限）定期存款利息給予補償。

二、拆遷房地產管理部門和民政部門經營的房屋，以及行政機關、部隊、學校、人民團體、國有企業、集體企業、農村集體經濟組織等單位的房屋，根據其質量、規模分三類補償（包括建筑基礎在內）。

一類：框架樓房450—480元/M2、磚混樓房400—430元/M2。

二類：一般磚木平房200—250元/M2。

三類：簡易倉柵100—150元/M2。

屋內設施及裝修按原造價和使用年限折舊給予補償。其設施搬遷費用可根據實際情況給予適當補償。

三、拆遷居民私有房屋及私營企業房屋的作價補償。

（一）建筑面積作價補償1200元/M2（含地價）。

（二）上蓋：

1、磚混（全裝修）400元/M2。

2、磚混（半裝修）350元/M2。

3、磚混（無裝修）300元/M2。

屬框架結構的，在以上標準基礎上加30元/ M2。

（三）圍墻（其高度增加0.5米作基礎計算）：

1、紅磚：單圩40元/M2，雙圩60元/M2。

2、坭磚：25元/M2。

3、主體墻：

（1）雙圩70元/M2。

（2）單圩40元/M2。

（3）砼壓頂（欄河）50元/M2。

四、室內裝修補償。

（一）玻璃馬賽克30元/M2、陶瓷馬賽克40元/M2。

（二）白瓷片45元/M2、白磚仔65元/M2、水磨石70/M2 。

（三）花瓷片（高等55元/M2、中等45元/M2、低等40元/M2）。

（四）彩釉磚、錦磚、防潮磚60元/M2。

（五）無釉磚（高等65元/M2、中等55元/M2、低等50元/M2）。

（六）水泥地面30元/M2，階磚地面40元/M2。

（七）石米25元/M2，隔熱層30元/M2。

（八）云石110元/M2、花崗巖150－300元/M2。

（九）人造大理石200元/M2，琉璃瓦180元/M2。

（十）門面砌墻刨光磚：高等380元/M2、中等280元/M2、低等200元/M2。

（十一）地面刨光磚：高等200元/M2、中等150元/M2、低等100元/M2。

（十二）釉木地板：特等500元/M2、高等400元/M2、中等300元/M2、低等200元/M2。

（十三）元木夾板天花（墻）140元/M2，櫸木夾板天花（墻）170元/M2，花梨夾板天花（墻）135元/M2，墻氈夾板天花100元/M2，泡沫（石棉）天花70元/M2，膠板（石膏）天花80元/M2，鋁板天花140元/M2，墻紙（防火板）夾板天花（墻）80元/M2。

（十四）水泥閣、木閣70元/M2。

（十五）唐式雙掩大木門（高等800元/對、中等400元/對、低等200元/對）。

（十六）豪華夾板門（高等500元/套、中等400元/套、低等300元/套）。

（十七）夾板門一套200元（門：100元，框：100元）。

（十八）膠板門一套190元。

（十九）大門鐵門200元/只（含拆工），普通鐵門150元/只（含拆工），豪華鐵門500元/只（含拆工）。

（二十）卷閘40元/M2，鐵閘250元/個，防盜門300元/M2（含拆工）。

（二十一）鋼窗90－120元/M2。

（二十二）鋁合金窗250元/M2（換補140元/M2）。

（二十三）室內通天鋁窗250元/M2，防盜網70—100元/M2。

（二十四）鐵（洋雜）扶手120元/米，不銹鋼（含銅）250元/米，彎頭150 元/個。

（二十五）扶手欄河250元/M2（鑄鐵）。

（二十六）鐵梯200元/M2。

（二十七）廁所（坐廁400元/個，蹲廁200元/個）。

（二十八）化糞池1000元/個。

（二十九）洗手盆100元/個，浴缸400元/個。

（三十）爐灶700元/套。

（三十一）鋼架棚50元/M2。

（三十二）乳膠漆4元/M2，花漆12元/M2，ICI漆15元/M2。

（三十三）固定式衣柜（按外面平面計算）200元/M2。

（三十四）石山魚池（大）2000元/個，（小）1000元/個。

（三十五）舊式閉路電視400元/戶，衛星閉路電視600元/戶。

（三十六）冷氣機拆裝費：窗式200元/臺，分體式350元/臺。

（三十七）手井300元/口，明井（口徑1米以內）120元/米。

（三十八）水電安裝補償按三個檔次，高等25元/M2、中等15元/M2、低等10 元/M2，水電報裝費按實補償。補償商住房者，報裝費互不計補，但住戶增加用電負荷的，其負荷費由住戶自行解決。水表報裝補償：4分水表補償1000元、6分水表補償1500元。電表報裝補償：3—（12）A表補償280元、5—（20）A表補償560元、10—（40）A表補償840元。

（三十九）搬家費1000元/戶（一次性）。

（四十）臨時安置費1000－3000元/戶（一次性）。

（四十一）搬遷補助費（包括遷移戶口、糧食關系，轉學、轉托等所需費用）1000元/戶（一次性）。

（四十二）私人宅內有果木的，按有關標準適當補償。

（四十三）電話遷移費按郵電局收費標準補償或每戶補償遷移費400元。

五、附屬建筑物補償。

（一）層高不低于3米的，作標準建筑面積計。

（二）層高3米以下2.2米以上的，作標準建筑面積9折計算。

（三）豬舍、柴房等30—80元/M2（含基礎）。

六、建筑基礎補償。

（一）磚、石基礎（含地梁）：二層110元/M2，三層120元/M2，四層130元/M2。

（二）樁基礎130—180元/M2（130元/M2是指二層半以下的）。

（三）簡易基礎90元/M2。

（四）附屬建筑基礎100元/M2（上蓋最低檐高度低于3米）。

七、鋪面裝修補償。

（一）風閘拆裝費350元/臺。

（二）夾板玻璃墻140元/M2。

（三）玻璃柜：12厘160元/M2，10厘130元/M2，9厘100元/M2。

（四）5厘玻璃鏡84元/M2。

（五）飾柜200—300元/米（高級不銹鋼玻璃飾柜800元/米）。

（六）不銹鋼管4分20元/米，6分30元/米，1寸50元/米。

（七）不銹鋼板1000元/M2，金色1200元/M2。

（八）水電安裝補償：時裝店40元/M2，金鋪50元/M2。

（九）鐵招牌150元/M2。

八、本標準由市城建規劃局負責解釋，并自發布之日起施行。

東莞市拆遷補償標準規定,東莞市拆遷舊城改造補償條例

各鎮人民 *** （街道辦事處），市府直屬各單位：

《東莞市公共基礎設施建設項目征地拆遷補償標準規定》已經市人民 *** 同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

東莞市人民 *** 辦公室

二○○九年七月三日

東莞市公共基礎設施建設項目征地 拆遷補償標準規定

第一章　總則

第一條為保障公共基礎設施建設的順利進行，維護被征地集體和被拆遷人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，結合本市實際，制定本規定。

第二條本規定所稱征地拆遷補償是指市 *** 為了公共利益需要，依據法律規定的程序和權限，將農民集體所有土地轉為國有土地，需實施征地拆遷，并依法給予合理補償的行為。

本規定所稱公共基礎設施建設項目，是指依照有關規定程序列入市人民 *** 近期建設規劃或者年度建設項目計劃的交通、能源、管線工程、環保、水利、軍事、教育設施等公共基礎設施建設項目。

第三條本市行政區域內市屬公共基礎設施建設項目的集體土地征收、地上建（構）筑物拆遷補償標準適用本規定。

國家或省對大型公路、鐵路、水利工程等基礎設施建設征用土地補償安置標準另有規定的，從其規定。

第四條市土地行政主管部門是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門，負責全市集體土地征收及房屋拆遷的監督管理工作。

征收集體土地的拆遷補償工作實行屬地負責制，各鎮人民 *** （街道辦事處）是本鎮街拆遷補償工作的責任單位，負責實施本轄區內拆遷補償的具體工作。

市拆遷辦公室承辦本市公共基礎設施建設項目房屋拆遷補償安置的協調工作。

發展改革、規劃、城管綜合執法、城市管理、農業、林業、建設、財政、勞動、社保、民政、 *** 、物價、審計等有關職能部門應當各司其職，互相配合，保證公共基礎設施建設項目房屋拆遷工作的順利進行。

第五條根據我市各鎮街和園區經濟發展水平，以鎮街和園區為單位將集體土地劃分為兩類片區：第一類片區范圍包括莞城、東城、南城、萬江、松山湖、長安、虎門、厚街、石龍、寮步、常平；第二類片區范圍為第一類片區以外的其他鎮和園區。

土地、青苗補償標準及安置補助

第六條征收集體土地的補償費包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費及地上附著物補償費。

第七條被征收集體土地的面積以經批準的征地紅線確定范圍為準，地類以市土地行政主管部門的確認為準，青苗補償按預公告征地時實際種植情況計算。

第八條征收第一類片區內的農用地按綜合平均價每畝8.5萬元補償（只含土地補償費、安置補助費）；征收第二類片區內的農用地按綜合平均價每畝6.5萬元補償（只含土地補償費、安置補助費）。

征收未利用土地的補償標準，參照前款分類標準執行。

第九條征收已批集體建設用地按相應土地用途補償。其中宅基地的補償標準為：第一類片區2000元/m2，第二類片區1400元／m2；商業用地的補償標準為：第一類片區3000元／m2，第二類片區2000元／m2；工業用地的補償標準為：第一類片區450元／m2，第二類片區384元／m2。其他土地按照相應土地用途的評估地價計算補償費。

第十條青苗補償費按照以下標準計算。

（一）荔枝、龍眼樹補償標準（連片種植的按面積量算補償）：

1、平均樹冠每棵6米（含6米）以上的，每畝補償3.5萬元；

2、平均樹冠每棵2米（含2米）至6米的，每畝補償3萬元；

3、平均樹冠每棵1米（含1米）至2米的，每畝補償2.5萬元；

4、平均樹冠每棵1米以下的，每畝補償0.5萬元。

（二）其他雜果（包括芒果、葡萄、李樹、柚樹、柑橘、柿子、黃皮等）補償標準：

1、平均樹冠每棵5米（含5米）以上的，每畝2萬元；

2、平均樹冠每棵1米（含1米）至5米的，每畝1.5萬元；

3、平均樹冠每棵1米以下的，每畝0.5萬元。

對于零星青苗的補償，由鎮街在本規定第二十二條所規定的10%不可預見費中包干。

（三）香蕉：每畝0.5萬元。對于零星青苗，由鎮街在本規定第二十二條所規定的10%不可預見費中包干。

（四）林木、竹木：每畝0.2萬元。

（五）青菜、稻谷等農作物：每畝0.2萬元。

（六）魚塘青苗遷移費：每畝0.25萬元。

（七）花木場遷移費：每畝1.2萬元。

第十一條下列青苗不予補償。

（一） *** 征地預公告下達之日后栽種的林木、青苗；

（二）天然野生雜木。

第十二條對被征收土地的農（居）民的安置采取貨幣補償方式，由所在地鎮人民 *** （街道辦事處）組織實施。

征地需要安置的人員，必須是征收土地預公告發布之日被征地農村集體經濟組織在籍的常住人口。

建（構）筑物補償標準

第十三條本規定所稱被拆遷人是指被征收集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權人。

對被拆遷房屋，應按照被拆遷人提供的有效證明權屬文件確定的用途和面積補償。

違法建筑和超過批準使用期限的臨時建筑原則上不予補償。

第十四條公共基礎設施建設項目需要拆遷集體土地上合法建（構）筑物的，主要采用貨幣補償方式補償。

第十五條已建房屋用地的補償標準，應當納入征收土地補償安置方案，其補償方式和標準參照本規定第九條。

第十六條住宅及綜合樓（不含建筑占地）主體的補償標準為：第一類片區1500元/m2，第二類片區1200元/m2。

第十七條首層商業鋪面主體補償標準為：第一類片區4500元/m2，第二類片區3600元/m2。

第十八條框架廠房補償價格為800元/m2，磚混廠房補償價格為600元/m2，高級鋼架結構補償價格為400元/m2，附屬及簡易建筑補償價格為200元/m2，并根據廠房已使用的年限進行折舊。

第十九條住宅及商業鋪面裝修補償價格為500元/m2，廠房裝修補償價格為300元/m2，附屬及簡易建筑不作裝修補償。

第二十條管線遷改方案由建設單位審定，管線遷改由鎮街負責實施，但管線權屬為省級以上單位的，可由建設單位組織實施拆遷，鎮街協助。遷移費由專業咨詢公司審核，經市（或鎮）財政部門復核后，由征用單位按規定支付。

第二十一條拆遷私人房屋按每戶2萬元給予搬遷補助費（含臨時安置費等）；拆遷依法取得營業執照的生產經營性用房造成停產停業實際損失的，可以按照房屋拆遷公告發布前6個月，稅務部門核實的稅后平均利潤（每月）80%給予不超過六個月的補償。

第二十二條除本規定以上的補償項目外，征地拆遷不可預見費按照包干費用總額（扣除按評估補償價賠償部分）的10%提取。

第四章　附則

第二十三條本規定由市國土資源局會同市財政局共同負責解釋。

第二十四條本規定自2009年7月1日起實施，有效期至6月30日。本規定實施前已經依法作出征地補償安置或已達成征地拆遷補償協議的，應當按原協議執行。

東莞拆遷補償標準明細2022

取得集體土地使用證、不動產權證或其他有效權屬證明的私人住宅用地四層（含）以下已建房屋按建筑面積置換1:0.5比例商品房和最高不超過1:0.5比例保障型商品房。

項目不具備保障型商品房置換條件的，四層（含）以下已建房屋按建筑面積置換最高不超過 1:0.75 比例商品房。

2、未取得集體土地使用證、不動產權證或其他有效權屬證明的私人住宅用地，四層（含）以下不超過 600 平方米的已建房屋，按權籍調查確認的建筑面積置換 1:0.5 比例商品房和最高不超過 1:0.5 比例保障型商品房。

項目不具備保障型商品房置換條件的，四層（含）以下不超過 600 平方米的已建房屋，按權籍調查確認的建筑面積置換最高不超過 1:0.75 比例商品房。

3、私人住宅用地已建建筑面積不超過 150 平方米，或者已建建筑面積未達私人住宅用地面積 2 倍且不超過 300 平方米的，差額建筑面積可按照房屋重置價 3000 元/平方米購買補足，并置換 1:0.5 比例商品房和最高不超過 1:0.5 比例保障型商品房。同時符合以上兩個條件的，采用孰高原則確定差額建筑面積。

項目不具備保障型商品房置換條件的，差額建筑面積可按照房屋重置價 3000 元/平方米購買補足，并置換最高不超過 1:0.75 比例商品房。

4、被拆遷人累計置換商品房和保障型商品房總面積超出 600 平方米，或者置換商品房總面積超出 450 平方米的部分，只作貨幣補償，不作物業置換。

5、不符合物業置換的住宅房屋建筑面積，按照主體結構類型給予補償，核算標準為框架結構 3000 元/平方米，磚混結構 2500 元/平方米，夾層（層高≥2.2 米）1500 元/平方米，夾層（層 高＜2.2 米）1000 元/平方米。

值得一提的是，對于完成簽約、搬遷、移交等程序的被拆遷人，可結合具體時間節點給予差異化獎勵，整體獎勵核算成本最高不超過上述住宅類物業拆遷補償成本核算費用總額 3%。

東莞市市區房屋拆遷補償安置標準是什么

一、東莞市最新房屋拆遷補償標準是怎樣的呢? 貨幣補償的金額，根據被 拆遷 房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民 *** 制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 二、房屋拆遷補償標準的計算公式： 拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷 房屋所有權 人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民 *** 根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 由 宅基地 區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 (三)農村房屋拆遷補償標準 (1)被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房 屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被 征收房屋 所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建 商品房 的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。 綜上所述， 東莞市市區房屋拆遷補償安置標準 與國家最新房屋拆遷補償標準是大同小異的，其他省市也可以作為參考。同時在 拆遷補償 標準中需要注意安置費計算方法，每種情況有不一樣的，需要大家進行區分。安置費的計算方法也是根據不同類型進行補償安置。

東莞拆遷賠償是按照村里頭的人口股份制度賠償嗎？還是按照自家房屋和集體土地面積賠償？

各地拆遷補償政策均由各市、地、縣 *** 根據當地實際情況制定

房屋拆遷補償的，一般按照平方米單價計算；拆遷房補償：房屋補償費+周轉補償費+獎勵性補償費，房屋補償費是按照平方米計算，周轉補償費是每月按人頭來計算。

補償是給被征收房屋所有權人，除非被拆遷人一方過世，子女才可以等額繼承。人頭上的補償則以戶口為依據。

東莞小產權房被拆有補償嗎

購買城鎮中的小產權房時，如果小產權房是屬于違法建筑的，拆遷是不能獲得相應經濟補償的，如果是合法建筑的有補償。如果小產權房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關組織的批準和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。如果小產權房是屬于違法建筑，不予補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民 *** 及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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