各位老鐵們，大家好，今天由我來為大家分享強(qiáng)制征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任，以及農(nóng)村土地征收每畝補(bǔ)償多少錢的相關(guān)問題知識，希望對大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關(guān)注收藏下本站，您的支持是我們最大的動力，謝謝大家了哈，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 國有出讓土地沒有到期，卻被提前收回和拆遷，該怎么賠償
2. 村里收回自留地、宅基地要對村民進(jìn)行賠償嗎
3. 農(nóng)村承包地農(nóng)民無法耕種該怎么處理 *** 強(qiáng)制回收，農(nóng)民有補(bǔ)貼嗎
4. 農(nóng)村土地征收每畝補(bǔ)償多少錢
5. 自己的自留地已經(jīng)確權(quán)村里可以強(qiáng)制征用嗎該怎么做

國有出讓土地沒有到期，卻被提前收回和拆遷，該怎么賠償

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■拆遷 *** 有套路；高額補(bǔ)償有妙招

國有土地使用權(quán)的收回方式主要有三種：一種是行政處罰性“收回”。如果土地使用權(quán)人違反法律法規(guī)禁止性強(qiáng)制條款的規(guī)定，那么市縣人民 *** 可以依照法律法規(guī)的規(guī)定決定收回土地使用權(quán)。該方式的法律依據(jù)是：《土地管理法》第37條第1款、《城市房地產(chǎn)管理法》第25條、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第17條第2款等。一種是土地使用權(quán)使用期滿“收回”。 *** 在與使用權(quán)人簽訂使用權(quán)出讓合同時就依法約定了土地使用年限，當(dāng)使用年限期滿前使用權(quán)人沒有申請續(xù)期的，或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)， *** 將土地“收回”的行為。對此《土地管理法》第58條第1款第3項(xiàng)、《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條均有明確規(guī)定。

上述兩種方式均屬于“無償”收回國有土地使用權(quán)的情形，一般情況下不會給予土地使用權(quán)人補(bǔ)償，因此本文不做過多探討。以下僅就第三種收回方式“法定事由收回”做重點(diǎn)說明，后文所稱國有土地使用權(quán)收回也均是指“法定事由收回”方式。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第42條：“國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償”。那么國有土地使用權(quán)收回到底是依何程序進(jìn)行，又是依何標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償呢。

依據(jù)《土地管理法》第五十八條：有下列情形之一的，由有關(guān)人民 *** 土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民 *** 或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民 *** 批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)。因此，只有有權(quán)人民 *** 可以批準(zhǔn)收回國有土地。土地管理法雖對收回土地使用權(quán)的批準(zhǔn)權(quán)限作了規(guī)定，但還是沒有針對收回土地使用權(quán)的法律程序諸如公告、提出收回方案和補(bǔ)償方案等進(jìn)行規(guī)定，因此急需立法予以完善。綜合各地的通行做法筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：擬訂收回方案、聽證、報批、下達(dá)決定書、注銷登記、補(bǔ)償?shù)取?/p>

國有土地使用權(quán)收回應(yīng)當(dāng)如何給予補(bǔ)償呢。依據(jù)《物權(quán)法》第148條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。實(shí)際上國有土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)分為兩部分來看。對于地上的建筑及附屬物依據(jù)物權(quán)法第四十二條進(jìn)行補(bǔ)償，既對房屋依法進(jìn)行征收，價格參照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，國有土地使用權(quán)同時收回。對于沒有地上物部分的土地應(yīng)當(dāng)參照收回土地時的評估價格既土地使用權(quán)市場價格進(jìn)行補(bǔ)償。對此《深圳市土地征用與收回條例》第三十三條規(guī)定：采取作價補(bǔ)償方式收回有償出讓的土地的，應(yīng)當(dāng)對剩余年期部分的土地及其地上建筑物、附著物給予補(bǔ)償。剩余年期部分的土地的作價補(bǔ)償金額參照收回土地時的評估價格計算。

國有土地使用權(quán)收回與國有土地上房屋征收有何不同，它們二者的補(bǔ)償又有什么區(qū)別呢。筆者認(rèn)為兩者的本質(zhì)是一樣的，補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)是相同的。國家在征收國有土地上房屋過程中，真正需要的是房屋所占用的國有土地。因此國有土地上房屋征收的本質(zhì)是對房屋所占土地的征收。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定：房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。補(bǔ)償時只對房屋所有權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷?yīng)土地的價值已經(jīng)被房屋所有權(quán)所包含。但是同時收回的土地并非嚴(yán)格意義上的房屋所占土地，而是包括了房屋連帶范圍內(nèi)的土地。當(dāng)然該連帶范圍不能無限擴(kuò)大，僅對相應(yīng)容積率范圍內(nèi)的土地可以一并收回。綜上，筆者認(rèn)為如果一處土地容積率很低或根本沒有地上物，那么就應(yīng)當(dāng)適用國有土地使用權(quán)收回的程序，反之則適用國有土地上房屋征收的程序。至于何種情況適用房屋征收程序何種情況適用土地收回程序應(yīng)當(dāng)通過立法對不同房屋的連帶土地使用權(quán)范圍做出明確界定。但是不論適用何種程序，本質(zhì)上都是對土地價值進(jìn)行補(bǔ)償，因此物權(quán)人獲得的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)是一致的。

雖然從理論上說，國有土地使用權(quán)收回與國有土地上房屋征收的補(bǔ)償是一致的，但是在實(shí)踐中卻有可能出現(xiàn)很大差別。這主要是由于我國實(shí)行社會主義公有制，土地所有權(quán)實(shí)行國家所有和農(nóng)民集體所有，國有土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使，個人或單位僅對房屋享有所有權(quán)。由于沒有土地所有權(quán)交易，土地的市場價格也就無從談起這就造成土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無法確定，所謂的土地評估價格與實(shí)際通過招拍掛賣出的價格差別巨大。

村里收回自留地、宅基地要對村民進(jìn)行賠償嗎

村里收回自留地給不給補(bǔ)償，需要召開村民代表會議討論決定，不是村干部某一個人說了算。收回宅基地，也要看情況，是什么原因收回，收回的理由，不能一概而論，沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村承包地農(nóng)民無法耕種該怎么處理 *** 強(qiáng)制回收，農(nóng)民有補(bǔ)貼嗎

在農(nóng)村，真正撂荒的耕地很少。因?yàn)閲矣型烁€林政策，農(nóng)民因家中缺勞力，確實(shí)無法耕種，可以栽樹，拿到的退耕還林補(bǔ)貼，基本上接近于每年的農(nóng)業(yè)收入。個別地區(qū)，地塊，除去農(nóng)業(yè)生產(chǎn)支出的籽種、化肥、農(nóng)藥和工費(fèi)，甚至超出農(nóng)業(yè)耕種獲取的純收入。當(dāng)然，退耕還林僅限于農(nóng)民第一輪或第二輪承包的村集體耕地。所以，農(nóng)村的承包地，農(nóng)民在無法耕種的情況下，可以退耕還林，每年享受國家專項(xiàng)補(bǔ)貼。還可以經(jīng)村委會通過，轉(zhuǎn)包或者流轉(zhuǎn)給其他農(nóng)戶經(jīng)營。

一般局外人看到的，農(nóng)村有不少撂荒土地，大致類別為：

1、開墾的荒地，且不屬于面積較大區(qū)域的規(guī)劃宜林地；

2、因季節(jié)性干旱，錯過農(nóng)時節(jié)令，當(dāng)年無法耕種的土地；

3、部分人均耕地面積較大，土壤貧瘠地區(qū)，有隔年輪作、歇茬地的傳統(tǒng)習(xí)慣。

真正的耕地，多年撂荒的現(xiàn)象，其實(shí)很有限。當(dāng)?shù)卮逦瘯梢詤f(xié)調(diào)撂荒農(nóng)戶轉(zhuǎn)包或流轉(zhuǎn)。除國家和集體規(guī)劃項(xiàng)目占地，協(xié)商征用，并依法依規(guī)補(bǔ)償農(nóng)戶以外， *** 不得以撂荒為由，強(qiáng)制收回農(nóng)戶的承包地。

《農(nóng)村土地承包法》對發(fā)包方收回承包地做了嚴(yán)格的限定。國務(wù)院《關(guān)于盡快恢復(fù)撂荒耕地生產(chǎn)的緊急通知》及《關(guān)于妥善解決當(dāng)前農(nóng)村土地承包糾紛的緊急通知》，其精神就是要求各地嚴(yán)格執(zhí)行《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，任何個人和組織不得以土地撂荒為由，收回農(nóng)戶的承包地。對《農(nóng)村土地承包法》實(shí)施以前收回的撂荒承包地，如農(nóng)戶要求繼續(xù)承包耕作，原則上應(yīng)允許繼續(xù)承包耕種；如原承包地已分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，可在機(jī)動地中予以解決，沒有機(jī)動地的，要幫助農(nóng)戶通過土地流轉(zhuǎn)獲得耕地。

農(nóng)村土地征收每畝補(bǔ)償多少錢

農(nóng)村士地征收每畝補(bǔ)償多少錢？

我國農(nóng)村分為三個區(qū)域。

一、市郊農(nóng)村。靠近城市郊區(qū)的農(nóng)村，因城市擴(kuò)大建設(shè)，這里的土地征收，房屋拆遷，補(bǔ)償最高。

二、城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村士地征收房屋拆遷補(bǔ)償最高。10年皖南某地造電廠，要征收這里的一個村，上千畝土地和荒山，還有房屋，土地每畝補(bǔ)償三萬多元，荒山補(bǔ)償每畝也有一萬多元，房屋折遷每平方也有三千多元，這里的農(nóng)民有的大戶人家得到了二百萬元補(bǔ)償，中小戶人家也有一百萬到五十萬的補(bǔ)償，昔日窮山村變成了金鳳凰。

三、貧困山區(qū)農(nóng)村征收土地，每畝補(bǔ)償三千元到五千元之間，房屋拆遷每平方補(bǔ)償一千多元，有的分配安置房。

各省出臺了農(nóng)村土地征收補(bǔ)償辦法，每個省有市郊農(nóng)村、城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村，還有山區(qū)農(nóng)村，土地征收房屋拆遷補(bǔ)償金款有許多條款，征收士地房屋補(bǔ)償完全不一樣。(下圖數(shù)據(jù)僅供參考，具體補(bǔ)償方法，由當(dāng)?shù)乜h市土地征收部門確定)。

自己的自留地已經(jīng)確權(quán)村里可以強(qiáng)制征用嗎該怎么做

村委會沒有征用土地的權(quán)利，其征用行為本身就是違法的，你可以就村委的此項(xiàng)違法行為向上級 *** 機(jī)關(guān)反映要求處理，也可以在強(qiáng)制征用行為發(fā)生或造成損害時向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V要求停止侵害、賠償損失。

關(guān)于強(qiáng)制征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任到此分享完畢，希望能幫助到您。