今天給各位分享鳳凰縣農村房屋拆遷補的知識，其中也會對鳳凰縣征地補償標準進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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各我是提問鳳凰縣 *** 所下達的二o一五文件補償標準道底是多少征地
關于調整鳳凰縣征地拆遷補償標準的通知
各鄉鎮人民 *** ，縣 *** 各辦局、各直屬機構：
為加強和規范全縣征地拆遷補償安置管理工作，切實維護被征地農村集體經濟組織、農民和其他權利人的合法權益，保障各項建設順利進行，根據《湖南省人民 *** 關于調整湖南省征地補償標準的通知》（湘政發〔2012〕46號）和《湘西自治州人民 *** 關于印發湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法的通知》（州政發〔2014〕2號）文件精神，結合縣情實際，現就調整鳳凰縣征地拆遷補償標準有關事項通知如下：
一、土地補償及青苗附著物補償標準
（一）土地補償標準
水田補償標準：48000元/畝。
旱土（園地）補償標準：38400元/畝。
林地（荒山荒地）補償標準：24000元/畝。
集體建設用地、坑塘水面、農村道路補償標準：48000元/畝。
收回農林漁場國有農用地的，對地上附著物進行評估補償。
（二）青苗及附著物補償標準（僅補償青苗費）
水田：已栽種，但不能收獲的，補償2000元/畝；未栽種，但已進行前期投入的，補償1000元/畝。
旱地：已栽種，但不能收獲的，補償1600元/畝；未栽種，但已進行前期投入的，補償800元/畝。
林地：非人工造林補償2000元/畝；人工造林補償3000元/畝，經濟林補償4000元/畝。
其他青苗補償按相關規定執行。
二、房屋拆遷、裝飾裝修及設施補償標準
（一）房屋拆遷補償標準
鋼混一級1200元/平方米，鋼混二級1100元/平方米；磚混一級900元/平方米，磚混二級800元/平方米；磚木一級700元/平方米，磚木二級600元/平方米；土木一級500元/平方米，土木二級450元/平方米；木結構600元/平方米；簡易一級300元/平方米，簡易二級200元/平方米。
（二）裝飾裝修及設施補償
依據相關文件規定，結合市場行情予以評估補償。
三、墳墓搬遷補償標準
土墳墓每冢補償2000元，有碑無圈墳墓每冢補償3000元，有碑已圈墳墓每冢補償4000元；五鑲碑每冢補償5000元；七鑲碑每冢補償7000元；七鑲碑以上每冢補償10000元。新購墳地補貼每冢2000元（已統一征用墓地的除外）。三年以內新墳每冢增加1000元搬運費。
四、征地拆遷安置
（一）征地留地安置
留地安置方式：采取實物化或貨幣化方式安置。1、實物化安置以實際征地面積計算，即水田每畝予以30平方米留地安置，旱地、園地每畝予以20平方米留地安置，林地每畝予以10平方米留地安置，實物化安置方式執行截止至2014年12月30日，2015年1月1日開始全面轉為貨幣化安置。2、貨幣化安置按每平方米600元折算應留地面積進行補償。3、留地安置只能留給被征地村集體經濟組織，不能留給村民個人。作為貨幣化安置的補償資金，由村集體經濟組織根據村民自治原則確定支配使用。
（二）房屋拆遷安置
1、被拆遷戶拆遷房屋時原有臨街門面的，按臨街門面進行置換，但臨時建筑物只作成本補償。
2、宅基地安置按被拆遷戶的主房建筑占地面積進行置換，不予補償，但置換面積最高不得超過130平方米。原宅基地超過部分以貨幣方式按征地補償標準予以補償。
留地安置、拆遷置換的安置地，原則上由 *** 在規劃區域內統一規劃、統一征地，在政策法律規定的范圍內可委托村集體經濟組織實施通水、通路、通電及土地平整，村集體經濟組織負責統一安置，分配到戶，縣規劃部門負責劃線定樁。
城鎮居民國有土地上的房屋拆遷，按《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定執行。
安置區的房屋建設，必須符合城市建設規劃。
五、臨時過渡安置
（一）房屋拆遷臨時過渡安置采取就地就近、指定和自選相結合的方式進行。
（二）臨時過渡補助：每戶每月1000元，但最長不得超過一年，因拆遷人原因確需延長的，按相關政策規定執行。
（三）搬遷補助費每戶補助1200元，一次性搬遷至新居的，按一次補助，需要過渡的，按二次補助。
（四）對被拆遷房出租的，原則上只按一年租金予以補償。
六、補助
（一）在規定時間內簽訂征地補償協議并騰地交付建設使用的，給予村集體經濟組織一次性生產扶持補助，即：水田每畝予以補助8000元；旱地、園地每畝補助2000元。
（二）被拆遷戶的房屋拆遷在規定時間內簽訂協議并搬遷的，予以補助30000元。
（三）墳墓搬遷在規定時間內簽訂補償協議并搬遷的，予以補助18000元。
（四）在規定時間內簽訂征地補償協議并騰地交付建設使用的，在留地安置標準的基礎上另行按水田每畝5平方米、旱土每畝3平方米標準予以補助村集體經濟組織安置地。
七、其他
（一）留地安置地和被拆遷戶的宅基地置換，建設使用時須先按程序報批，否則不得開工建設。
（二）被拆遷戶在房屋建設期間，所需的房屋設計費、水電費及水電開戶費等相關費用，由 *** 承擔。同時，留地安置建房戶和被拆遷戶建房時必須按照規劃設計進行，不得擅自改變已審批的規劃設計方案。
（三）在規劃征地范圍內，屬非法買賣土地且已平整的，按相關法律法規及政策規定處理。屬村民自建住房且符合“一戶一宅”條件已自行平整土地的，經相關部門對其土石方量評審后，征地時予以適當補償。
（四）鳳凰縣城市規劃區域內的征地拆遷工作適用本補償標準。對國家和省興建的重大基礎設施項目的征地拆遷補償標準另有規定的，從其規定。
八、本補償標準施行前，已經縣人民 *** 發布土地征收公告或國土資源部門發布土地征收補償安置方案公告的，按照公告日前的國家補償標準執行。本補償標準施行后如所依據法律法規或上級規范性文件有調整時，將另行調整。本補償標準自印發之日起施行。
鳳凰縣人民 ***
2014年4月1日
農村危房拆除國家補償標準2022
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2022農村房屋拆遷補償標準是怎么規定的
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民 *** 根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
[img]農村拆遷房屋賠償新規定2022
一、農村拆遷房屋賠償標準最新規定
1、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。
2、拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
3、拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民 *** 規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
4、農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉（民族鄉）、鎮人民 *** 批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。
5、農村集體經濟組織或者村民委員會在集體土地上建設安置房屋的，應當符合城市規劃、土地利用規劃和年度計劃，依法取得用地和規劃許可。
6、農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。
其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規定執行。
二、貨幣補償方式：
1、房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
2、臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
3、其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
三、農村拆遷糾紛怎么處理
1、行政裁決
國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
2、行政或司法強制
（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
農村老房子拆除賠償政策
農村舊房拆除補償標準：農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；農村房屋征收獎勵性補償費，由當地人民 *** 根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，不得任意更改。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
??作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
??（一）被征收房屋價值的補償；
??（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
??（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
??市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
具體補償標準是：
一、農村草房每平方米補償1900元。
二、磚瓦房每平方米補償2400元。
三、磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
四、二層及及以上樓房每平方米補償3300元。
《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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