本篇文章給大家談?wù)勝I車位犯法嗎，以及買車位有套路嗎對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、小區(qū)停車位可以買賣嗎?
• 2、買隔壁小區(qū)車位合法嗎
• 3、買房必須買車位合法嗎

小區(qū)停車位可以買賣嗎?

小區(qū)地下停車位出售合法。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式進(jìn)行約定。因此，有產(chǎn)權(quán)證的地下車位可以買賣。

如果在沒有滿足業(yè)主需要的情形下，將小區(qū)地下停車位出售是不合法的。根據(jù)《民法典》第二百七十五條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對車位如何約定。

買隔壁小區(qū)車位合法嗎

1、開發(fā)商就把車位賣給旁邊小區(qū)的業(yè)主，不合法！違背《民法典》第二百七十六條“ 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。

2、小區(qū)車位買賣是否合法，主要是看車位的性質(zhì)，如果車位屬于產(chǎn)權(quán)車位就可以買賣產(chǎn)權(quán)，這樣的車位買賣就是合法的。但如果是沒有產(chǎn)權(quán)的車位進(jìn)行買賣就不是合法的，實(shí)際是由于一種租賃行為。

3、小區(qū)車位買賣合法嗎小區(qū)車位買賣合法需要看開發(fā)商是否擁有小區(qū)的產(chǎn)權(quán)證，如果小區(qū)是業(yè)主共同分?jǐn)偯娣e的，或者在規(guī)劃時(shí)，明確車庫作為公共配套設(shè)施的，則開發(fā)商不能將小區(qū)地下車位進(jìn)行買賣，并且地下車位屬于全體業(yè)主共有。

4、隔壁其他單元小區(qū)的車位當(dāng)然也是可以買的，但是要看對方能不能賣，小區(qū)的車位是要先滿足本小區(qū)的業(yè)主使用的，如果能買的話就沒有問題。但是買隔壁小區(qū)的車位也不是很方便，除非實(shí)在是沒辦法了，否則不建議買隔壁的車位。

5、住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。

6、法律分析：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，其買賣是合法的。如果是非規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其屬于業(yè)主共用，房產(chǎn)公司無權(quán)對外出售。

買房必須買車位合法嗎

買房子的時(shí)候，如果開發(fā)商強(qiáng)制要求業(yè)主購買車位或者是購買地下室的話，那本身是不合法的，這種行為是法律上明令禁止的行為，因?yàn)檫@種行為已經(jīng)算是捆綁銷售了。

買房子必須要買車位這個(gè)是屬于違法的，因?yàn)槭遣荒軌驈?qiáng)制性的，要求業(yè)主買車位的，這違反了買賣的自愿原則。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第九條規(guī)定：“消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。

開發(fā)商強(qiáng)制買車位合法嗎開發(fā)商強(qiáng)制買車位不合法。買房必須買車位屬于強(qiáng)制買賣的行為，違反了買賣的自愿責(zé)任，需要承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。

但如果是沒有產(chǎn)權(quán)的車位進(jìn)行買賣就不是合法的，實(shí)際是由于一種租賃行為。如果是租聘的車位，期限最多是20年，在滿20年以后，車位的使用權(quán)也就會(huì)隨之消失，需要繼續(xù)申請租用，才能夠繼續(xù)使用車位。

小區(qū)強(qiáng)制買車位不合法。車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對車輛停放收費(fèi)的，參照價(jià)格主管部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

不合法，小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)利禁止沒買停車位和車庫的業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)。

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