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• 1、被拆遷人容易遇到的拆遷慣用招數(shù)
• 2、棚戶區(qū)改造范圍逐步擴大,被棚改戶應(yīng)怎樣從中獲利?
• 3、棚改拆遷被國家叫停?假的!是棚改政策發(fā)生了變化!
• 4、棚戶區(qū)改造被拆遷戶能否要求原地回遷
• 5、賣棚改房過戶費多少
• 6、...去年8月小區(qū)被劃在了棚改區(qū)改造范圍,拆遷賠償?shù)驮趺崔k?

被拆遷人容易遇到的拆遷慣用招數(shù)

征收方慣用的五大招數(shù)：招數(shù)一：上門入戶政策宣講，招數(shù)二：施展高額獎勵金誘惑，招數(shù)三：精心設(shè)計程序進行“誘簽”。招數(shù)四：評估報告貓膩多。招數(shù)五：采取“組合式促遷”手段。 在征地拆遷過程中，居于主導且強勢地位的征收方總是頻頻出招，力求早日促成被征收人的簽協(xié)議搬家。

斷水斷電斷路。經(jīng)常性的斷水斷電，施工不小心把路給挖了、堵了，這是拆遷公司慣用的招數(shù)，因為他們很清楚，斷水斷電度斷路會影響你正常的生活或企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營。無法堅持就會做出讓步無奈簽字。違法偷拆。

幾種拆遷方慣用的策略：一，強拆威脅。被拆遷人常常難辨真?zhèn)蔚?。除非是違章建筑，在沒見到任何蓋法院公章的 *** 裁定， *** 都屬于違法行為。二，置之不理。三，略施恩惠。 知己知彼，百戰(zhàn)不殆。

還有像砸門窗、扔爆竹、潑大糞、放蛇甚至經(jīng)常到家中進行人身威脅、長時間協(xié)商、談判而不讓被征收人休息等等，都是拆遷方慣用的伎倆。 隨著征地拆遷在各地如火如荼的進行，各種逼簽事件也層出不窮。

棚戶區(qū)改造范圍逐步擴大,被棚改戶應(yīng)怎樣從中獲利?

常用信息公開申請方法。學會有水平的協(xié)商談判。行政復議、訴訟是決定補償利益的關(guān)鍵。 面對棚改范圍和力度越來越大的趨勢和征拆糾紛越來越多的現(xiàn)實情況，被棚改的老百姓要怎么做才能保護自己應(yīng)得的合法補償利益呢？“棚改”已是2018城鎮(zhèn)化推進過程中的新進熱點詞匯。

發(fā)布要點一：因地制宜推進棚改貨幣化安置，不搞一刀切，發(fā)布要點二：進一步合理界定和把握棚改的范圍和標準，防止“被棚改”蔓延，發(fā)布要點三：嚴格控制城邊村、城郊村改造。

當我們的房子被棚改時可以選擇主要的方式有三種：第一種是單純的貨幣補償，就是把房屋貨幣化，把錢賠給老百姓。？第二種是產(chǎn)權(quán)置換。第三種是既拿到錢又拿到房。 棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全等存在較大安全隱患的區(qū)域。

簡單點說，棚戶區(qū)改造是指我國為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。具體一點，改造項目主要集中在國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中的棚戶區(qū)范圍。隨著棚戶區(qū)改造工作的進一步推進，更多的城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)危舊住房片區(qū)也被納入了改造范圍內(nèi)。

這兩種拆遷補償方式，可以鼓勵貨幣補償，但不能要求拆遷戶必須選擇哪種補償方式。即使無法實現(xiàn)“原地回遷”，也應(yīng)當提供就近地段或其他地區(qū)的安置房，并依法支付搬遷安置費用。在實際的征收拆遷中，棚改的范圍有被隨意擴大的現(xiàn)象。

《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定，棚戶區(qū)改造要確保困難住戶的住房得到妥善解決；住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施明顯改善；困難家庭的負擔控制在合理水平。

棚改拆遷被國家叫停?假的!是棚改政策發(fā)生了變化!

從政策角度來說，國家大力推進棚改工作，為的是改善老百姓的生活居住環(huán)境，解決老百姓的住房困難問題。因此咱們可以理解為，棚改是一項惠民政策，必須要保障被拆遷人得到合理補償和妥善安置，國家因此對棚改工作給予了大力支持，除此之外，對被拆遷人來說，它與其他的拆遷項目不應(yīng)有更多區(qū)別。

年7月，住建部、發(fā)改委、財政部等三部委聯(lián)合召開工作會議，提出了棚改政策的一些變化。會議提出，叫停棚戶區(qū)改造“一刀切”。

答案是否定的，就目前來看，拆遷在2022年并未停止，在短期未來內(nèi)也一樣不會停止。自2018年來，我國老房子棚改拆遷的規(guī)模確有下降的趨勢。依據(jù)住建部公布出來的數(shù)據(jù)，其中2018年我國棚改拆遷總量創(chuàng)歷史新高，達626萬套，但隨后的2019和2020年棚改拆遷開工總量逐漸下降到316萬套和209萬套。

棚改政策在實施過程中逐漸暴露出一些問題，如部分地區(qū)的拆遷補償不合理、拆遷安置不到位等，引發(fā)社會關(guān)注和討論。 *** 為了回應(yīng)社會關(guān)切，決定暫時叫停棚改政策，對相關(guān)政策進行評估和調(diào)整，確保更加合理、公平地推進棚改工作。同時，這也是為了更好地適應(yīng)當前的社會經(jīng)濟發(fā)展需求，優(yōu)化政策方向和實施策略。

棚戶區(qū)改造被拆遷戶能否要求原地回遷

1、因此，被拆遷人是擁有要求原地回遷和就近安置的權(quán)利。其實，棚改區(qū)域的被拆遷戶想要原地回遷、原地安置的心情也是無可厚非的，畢竟被拆遷人在這里生活了幾十年，對周圍的一切都很熟悉，如果突然將其安置到異地，那么原來的生存環(huán)境和人際關(guān)系將被打破，于情于理都是不合適的。

2、由此可見，對于棚戶區(qū)改造的被拆遷人可以光明正大的要求原地或者就近回遷，可以大膽的對異地安置說不，必要時一定要拿起法律武器維護自己的合法權(quán)益。

3、如果被征收人愿意，那么可以在有條件的基礎(chǔ)上回遷到原地。在回遷房的補償中，被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換的。但是需要由當?shù)氐娜嗣?*** 提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，然后再和被征收人結(jié)算房屋的價值，因為這樣可以用于調(diào)換。

4、規(guī)劃條件允許建設(shè)回遷房屋的項目，被拆遷人可以在原地選擇回遷安置。土地收購儲備項目，按照規(guī)劃可在原地、也可在其它區(qū)域內(nèi)建設(shè)回遷房屋，供被拆遷人選擇。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償總金額等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)房屋拆遷價格補貼金額、面積補貼金額、搬遷補助費和臨時安置補助費。

5、改善被拆遷人生活水平，即使集體土地，也都是按照國有土地的統(tǒng)一標準。一般是“拆一賠一”，即：拆一平米，就最少補償一平米。對于棚戶區(qū)改造，一般，首先考慮的，應(yīng)是原地回遷。

賣棚改房過戶費多少

1、棚改房過戶費用大約在幾千元到數(shù)萬元之間杭州拆遷律師咨詢棚改房，具體費用需要根據(jù)房屋的具體情況、所在地區(qū)以及政策規(guī)定等因素綜合計算。以下是關(guān)于棚改房過戶費用的 棚改房過戶涉及的主要費用包括契稅、增值稅、個人所得稅等。其中杭州拆遷律師咨詢棚改房，契稅是依據(jù)房屋面積和所在地區(qū)的稅率來計算的杭州拆遷律師咨詢棚改房，一般為房屋價值的3%-5%。

2、法律分析杭州拆遷律師咨詢棚改房：房子過戶需要買房人應(yīng)當繳納稅費：房產(chǎn)過戶契稅：房款的5%（房子面積在144平米以上的則需要繳納3%，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%）。

3、具體如下：房產(chǎn)過戶契稅：房款的5%（房子面積在144平米以上的則需要繳納3%，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%）。

...去年8月小區(qū)被劃在了棚改區(qū)改造范圍,拆遷賠償?shù)驮趺崔k?

北京拆遷律師賈啟華，如果您認為該棚戶區(qū)改造項目存在問題，那么可以先讓律師介入調(diào)查一下。所謂杭州拆遷律師咨詢棚改房的棚戶區(qū)指的是老舊小區(qū)，交通不便利，設(shè)施設(shè)備不完善的區(qū)域。若不符這些，被征收人可拒絕簽訂協(xié)議。

《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》規(guī)定：禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。根據(jù)棚戶區(qū)改造的概念和范圍，杭州拆遷律師咨詢棚改房我們不難發(fā)現(xiàn)，棚戶區(qū)并不是可以隨意劃定區(qū)域或范圍的，是有著嚴格標準的。棚戶區(qū)改造應(yīng)該結(jié)合片區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施和房屋本身情況來判斷。

所以被拆遷人朋友注意杭州拆遷律師咨詢棚改房了，棚改拆遷也不能脫離法律規(guī)定的要求。棚改拆遷的補償標準，實質(zhì)上與普通拆遷沒有什么區(qū)別，也要結(jié)合房屋的實際評估價值來算，也要保障被拆遷人居住生活水平不下降、長遠生計有保障。不能因為說是“棚改拆遷”，就比其杭州拆遷律師咨詢棚改房他拆遷少補償一點。

一般來說，賠償包括以下三種情況：（1）被征收房屋的價值補償杭州拆遷律師咨詢棚改房；（2）房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（3）房屋征收造成生產(chǎn)經(jīng)營損失的補償。城市舊房改造補償標準如下：（1）房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按每平方米單價計算。

拆遷補償?shù)姆绞剑梢允秦泿叛a償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

老舊小區(qū)改造是所在地的房管部門負責，通常情況下，當相關(guān)部門需要對老舊小區(qū)進行改造時的賠償標準都會寫在拆遷人和被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果大家不同意協(xié)商，如果協(xié)商失敗，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。