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• 1、買沒有回遷證的回遷房找律師簽合同還是委托房屋中介辦理好?
• 2、回遷房是否可以更改房主的名字?
• 3、回遷房如何過戶

買沒有回遷證的回遷房找律師簽合同還是委托房屋中介辦理好?

1、買沒有回遷證的回遷房委托房屋中介辦理比較好。法律分析根據(jù)相關法律條例規(guī)定，首先要看房子的合法性，如果房子不具備合法性，那么簽訂的合同也是無效的，不管由誰來簽訂合同，都要看房源的合法性，建議還是找中介，律師只管簽合同，中介從簽合同到物業(yè)交接全可辦。

2、首先要看房子的合法性，如果房子不具備合法性，那么簽訂的合同也是無效的，不管由誰來簽訂合同，都要看房源的合法性，建議還是找中介，律師只管簽合同，中介從簽合同到物業(yè)交接全可辦。購買回遷房有什么風險嗎 不能申請房屋產(chǎn)權證。

3、法律分析：還是到房產(chǎn)交易大廳找中介人。房產(chǎn)交易大廳是當?shù)?*** 下設的一個行政管理部門，那里的中介人都是有營業(yè)執(zhí)照的。到他們那里找房源，然后與賣家簽協(xié)議，中介人做擔保。只需要按照規(guī)定繳納交易稅即可，不用另外付給中介人費用。

4、購買無房產(chǎn)證回遷房存在很大風險，不可能安全，如果安全只能撞運氣。由于沒有產(chǎn)權證書，無法到房屋管理部門辦理過戶登記手續(xù)，即使簽訂合同，這個房屋從法律上就不是你的，不能消除巨大風險。

5、最好是通過中介，完成直過戶交易。由中介出面，直接通過開發(fā)商，把原賣方的名字改成買方的名字，可以有效規(guī)避風險。如果不能直接過戶，要簽訂包括中介在內的三方合同，可以使買方的風險度降低。如果買賣雙方互信，可以避開中介自行簽訂合同，節(jié)省2%的中介費用。

6、綜上所述，回遷房沒有房產(chǎn)證的情況下簽訂的買賣合同是有效的，買賣合同的效力不受是否辦理產(chǎn)權登記的影響，但是如果不辦理產(chǎn)權登記，不動產(chǎn)產(chǎn)權的設立、變更不產(chǎn)生效力。

回遷房是否可以更改房主的名字?

一般情況下是不能。回遷房不能直接更名，因為它是屬于安置房大產(chǎn)權，通過拆遷補償?shù)姆绞将@得的，如果要更名需要房本下來才能過戶更名。可以做二手買賣或者是租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可的，并受其監(jiān)督的，會相對安全一些。

法律分析：回遷房不可以直接更名。因為它是屬于安置房大產(chǎn)權，通過拆遷補償?shù)姆绞将@得的，若是要更名需要房本下來才能過戶更名。

法律分析：需要與開發(fā)商聯(lián)系是否可以更名，不是所有的都可以更名。 回遷房必須原房主辦理房照，然后你們再辦理更名手續(xù)，他說的情況根本不可能。只有商品房買賣可以和開發(fā)商通融可以直接改你的名字，你如果實在要買這個房子，必須慎重，最好預留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付給乙方。

費用繳納成功之后回遷房就改名成功，回遷房是當?shù)?*** 安排的房子，如果 *** 安排的回遷房是小產(chǎn)權房，那么是辦理不了改名手續(xù)的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

回遷房如何過戶

回遷房怎么過戶回遷房過戶流程如下海淀回遷房律師咨詢在線：（1）申請人向不動產(chǎn)登記機構提出過戶申請；（2）提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料；（3）受理申請，審核材料；（4）審核通過，核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。

房產(chǎn)過戶給子女海淀回遷房律師咨詢在線的方式有三種海淀回遷房律師咨詢在線：以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶；以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

回遷房過戶給子女具體如下：贈與的方式將房屋過戶給子女，先辦理贈與公證；交納公證費；雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權轉移登記；稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，雙方進行交接，過戶完畢。

回遷房過戶的流程主要包括：準備相關證件、填寫申請表、現(xiàn)場辦理、繳納稅費、領取新不動產(chǎn)權證。詳細解釋 準備相關證件：買賣雙方的身份證明，如身份證、戶口本等。回遷房的原始購買憑證，如拆遷補償協(xié)議、購房合同等。房屋產(chǎn)權證明，需確保房屋產(chǎn)權清晰，無糾紛。