宅基地是指農(nóng)村居民建房所需的土地，但它并不屬于農(nóng)民的私有財產(chǎn)，而是屬于集體所有。因此，買賣宅基地涉及到的法律風(fēng)險較多，需要購房者謹(jǐn)慎對待。

1. 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過相關(guān)審批機(jī)關(guān)

買賣宅基地需要經(jīng)過審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，否則將面臨違法風(fēng)險。購房者需了解當(dāng)?shù)氐恼剞D(zhuǎn)讓政策，避免被不合法的交易所騙。

2. 宅基地使用年限的問題

宅基地的使用年限一般為30年或50年，購房者在購買時需確認(rèn)宅基地的使用年限是否符合要求。如果使用年限不足，將影響房屋的價值以及未來的轉(zhuǎn)讓。

3. 宅基地被征收的風(fēng)險

在宅基地使用年限到期后，如果 *** 需要征收土地，那么宅基地的使用權(quán)將被收回。購房者在購買時需了解當(dāng)?shù)赝恋卣魇照撸⒈苊赓徺I處于征收范圍內(nèi)的宅基地。

4. 宅基地的限制性條款

宅基地的轉(zhuǎn)讓合同中可能存在限制性條款，如禁止轉(zhuǎn)讓、限制抵押等。購房者需要仔細(xì)閱讀合同，確保自己的權(quán)益不受影響。

5. 宅基地的產(chǎn)權(quán)歸屬

宅基地的產(chǎn)權(quán)歸屬可能存在爭議，例如宅基地是否屬于村集體、是否屬于某個農(nóng)民等。購房者需要了解宅基地的產(chǎn)權(quán)歸屬，避免產(chǎn)生法律糾紛。

總之，購買宅基地需要謹(jǐn)慎。購房者需要了解當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)，仔細(xì)閱讀合同，以免被不法商家所騙。