今天給各位分享拆遷老人選房怎么辦？的知識，其中也會對老人拆遷房能直接給孫子嗎進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、拆遷人死亡,繼承人選房后怎么確權(quán)?
• 2、安置房選房流程是怎么規(guī)定的
• 3、折遷安置房選房技巧
• 4、拆遷房產(chǎn)交換如何選房和過戶

拆遷人死亡,繼承人選房后怎么確權(quán)?

1、如果簽訂拆遷協(xié)議是繼承人簽訂的，則按照拆遷協(xié)議的約定可以直接辦理房屋的證件的，如果不是上述的情況，則需要按照繼承法，辦理繼承的手續(xù)的。

2、父母過世農(nóng)村宅基地子女的確權(quán)方法如下：父母去世后，土地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者國家所有，而土地的使用權(quán)或者承包權(quán)可以由其子女繼承，但子女繼承土地的承包權(quán)等的條件為子女必須也是父母所在集體經(jīng)濟組織的成員。

3、房子拆遷戶主已去世，需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過戶。繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，較低收取200元。

4、在拆遷過程中，簽字人去世了，他的私有財產(chǎn)歸合法繼承人所有，即使沒有交付的回遷樓或房，他人不得隨意處置。子女合法繼承財產(chǎn)后可以直接找拆遷辦在交房時改寫成去世人子女的名字。

5、其他有繼承權(quán)力的人一起到房產(chǎn)局將上述房產(chǎn)過戶到繼承人名下。在被拆遷人在拆遷協(xié)議簽訂后死亡沒有繼承人時可以進行強制拆遷。

6、被拆遷人去世后有拆遷賠償款，會由其法定繼承人進行繼承。

安置房選房流程是怎么規(guī)定的

通報：由執(zhí)行單位向新聞媒體通報選房相關(guān)事宜，包括選房采取集中地點、集中時間的方式，具體選房地點，并且通報公證和監(jiān)察部門進行全過程監(jiān)督。

法律分析：安置房選房流程如下：核實身份安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。

核實身份：安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。

搖號購房即搖號選房，是指開發(fā)商先公布要銷售的樓宇，在特定的時間段內(nèi)，發(fā)放固定數(shù)量的VIP選 *** ，在指定時間到指定地點進行公開搖號選房。

購買拆遷安置房是怎么個流程申請登記程序：登記資料初審、取測繪聯(lián)系單(二樓受理窗口)申請測繪(二樓測繪窗口)領(lǐng)取測繪成果(二樓測繪窗口)提交資料(二樓受理窗口)；交費領(lǐng)證(三樓發(fā)證大廳)。

折遷安置房選房技巧

因此，在你資金比較充沛的前提下，最好選擇交通便利、配套設(shè)施完善的地方哦。戶型選擇 因為許多拆遷戶自己原來居住的地方面積都很大，所以很多人都會選擇大型房產(chǎn)。

首先需要對周邊環(huán)境進行考察，是否具有污染源，出行是否便利，周邊的配套設(shè)施是否齊全。其次戶型的選擇，應(yīng)結(jié)合實際情況，不宜選擇太大的房型，打掃費力，而且物業(yè)費還多。

明確房屋的具體情況：實踐中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大規(guī)模拆遷中，并沒有妥善的安置計劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴重降低了被拆遷人的生活居住水平。

(一)購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

拆遷房產(chǎn)交換如何選房和過戶

1、過戶必須有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，不能辦理過戶手續(xù)。

2、由于我國的不動產(chǎn)實行的是登記制度不論產(chǎn)權(quán)交換或者過戶都必須要有房產(chǎn)證，也就是證明對拆遷房享有完全的所有權(quán)，才可以進行交換或者過戶，如果沒有房產(chǎn)證交換過戶都沒有法律效力。

3、要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。②購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。

4、建議查看房屋房產(chǎn)證情況。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)贈與、婚姻變更。

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