這篇文章給大家聊聊關(guān)于經(jīng)營性房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及商住房拆遷如何補(bǔ)償對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 有集體土地證和房產(chǎn)證的拆遷后怎樣賠償
2. 拆遷加油站怎么補(bǔ)償
3. 通州騰退abcd補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4. 棚戶區(qū)征遷的房屋，還要補(bǔ)償差價(jià)嗎國家政策方面有何規(guī)定
5. 商住房拆遷如何補(bǔ)償

有集體土地證和房產(chǎn)證的拆遷后怎樣賠償

從法律上來講，并不承認(rèn)集體土地證的個(gè)人所有屬性。

所有，類似這樣的房子統(tǒng)稱為小產(chǎn)權(quán)房。而這樣的房子拆遷或補(bǔ)償一般是需要給到村集體的。所以，這樣的房子需要看你是否在村集體有名額或者是否歸結(jié)為村集體人口。

所以，如果你是買的小產(chǎn)權(quán)房，那么恐怕你會得不到拆遷補(bǔ)償或?qū)玫胶苌俚难a(bǔ)償。

在節(jié)目里，我也一直勸解大家盡量不要碰小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槲磥硪坏┌l(fā)生糾紛或者拆遷等，恐怕你會兩手空空。

拆遷加油站怎么補(bǔ)償

視要求補(bǔ)償?shù)姆绞經(jīng)Q定，具體分析如下：

拆遷有兩種方式，重置加油站與貨幣拆遷。一般而言，加油站需要取得行政許可，拆遷時(shí)可能涉及到該行政許可是否注銷的問題。

重置加油站的補(bǔ)償

拆遷時(shí)，被拆遷人可以提出重置加油站的請求，也可能涉及站的行政許可，需要確保加油站能夠取得行政許可，以及不能取得行政許可的法律責(zé)任（其法律責(zé)任適用貨幣補(bǔ)償）。申請取得加油站的行政許可的成本應(yīng)當(dāng)由拆遷人承擔(dān)。

重置加油站還有一個(gè)重要的問題，即加油站的用地。拆遷前，需要與拆遷人或者拆遷實(shí)施人約定征用與原加油站區(qū)位大致相當(dāng)?shù)募佑驼居玫?，該費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

解決前二個(gè)問題后，大致有如下補(bǔ)償費(fèi)用：

重置加油站的成本；營業(yè)損失，包括因拆遷停止?fàn)I業(yè)至新加油站的開業(yè)期間的損失；搬遷費(fèi)用。貨幣拆遷的補(bǔ)償

貨幣拆遷意味著，停止加油站的經(jīng)營，注銷加油站的行政許可，一般要求補(bǔ)償以下費(fèi)用：

加油站的行政許可經(jīng)營期限剩余年限的可期待利益；加油站的行政許可沒有經(jīng)營期限的，可以通過加油站的土地使用權(quán)剩余年限確定可期待利益確定；重置加油站的成本減去正常消耗，特別需要注意的是重置成本以拆遷時(shí)的價(jià)格確定；原加油站的土地使用權(quán)剩余年限的出讓金或者租金；職工安置費(fèi)用。

通州騰退abcd補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一類：現(xiàn)狀已騰退完畢，基本達(dá)到場清地凈，綜合補(bǔ)償不高于3000元/畝；

二類:現(xiàn)狀為白地、少量種植，以及有草皮種植或推(堆)土區(qū)的地塊，或有極少地上建筑物、附屬物、硬化地面，綜合補(bǔ)償費(fèi)不高于10000元/畝；

三類:現(xiàn)狀林木生長期不足5年，林木長勢一般，疏于日常修剪管理，市場實(shí)際銷售使用概率不足10%，林木占土地使用權(quán)人本項(xiàng)目使用土地面積不足50%，或者設(shè)施農(nóng)業(yè)、坑塘水面等占比不足50%的情形，有少量硬化地面及建筑物、附屬物，綜合補(bǔ)償費(fèi)不高于30000元/畝；

四類:現(xiàn)狀為有合法經(jīng)營手續(xù)且正在經(jīng)營的苗圃、花卉、果園，或林木生長期超過5年，樹木日常管理修剪到位，樹冠、樹徑、樹型滿足市場正常的銷售使用要求且有實(shí)際銷售記錄,經(jīng)營面積占本項(xiàng)目使用土地面積50%以上，或者設(shè)施農(nóng)業(yè)、坑塘水面等用地面積占本項(xiàng)目使用土地面積50%以上，局部有硬化地面及建筑物、附屬物，綜合補(bǔ)償費(fèi)不高于35000元/畝；

地上物騰退補(bǔ)償為一次性綜合補(bǔ)償,涵蓋現(xiàn)狀地塊上主要地上物、圍墻、機(jī)井、變壓器等，以及地上物遷移費(fèi)。

棚戶區(qū)征遷的房屋，還要補(bǔ)償差價(jià)嗎國家政策方面有何規(guī)定

(棚戶區(qū)房屋征遷，兩證齊全的房屋當(dāng)前征收或者拆遷，依據(jù)征補(bǔ)條例給于補(bǔ)與償)

???????轉(zhuǎn)讓與互換、賣與非賣、商品價(jià)值與產(chǎn)品價(jià)值、收入與支出、征收政策與拆遷政策、征購與征換、征收人與拆遷人、 *** 與企業(yè)、建設(shè)活動與經(jīng)營活動，不得混淆。

??????房屋征收分房屋征購與房屋征換，補(bǔ)償分補(bǔ)貨幣與償還房屋，轉(zhuǎn)讓賣物，商品轉(zhuǎn)移，價(jià)值是商品出售和交換收入，互換非賣物，產(chǎn)品轉(zhuǎn)移，價(jià)值是產(chǎn)品生產(chǎn)者的社會勞動消耗，指料、工和費(fèi)用支出。

?????老拆遷條例第20條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算，規(guī)定建面是拆一換一。舊拆遷條例第24、25條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定，規(guī)定為商品交換。征收與補(bǔ)償條例未規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建面是征一換一，未規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收人與被征收人以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。第19條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收決定之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，不得低于指要高于評估機(jī)構(gòu)出具的分戶評估報(bào)告價(jià)格，高多少尚未封頂，價(jià)格遵守市場規(guī)則，遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，按經(jīng)濟(jì)效益分為暢銷盈利價(jià)格、滯銷保本價(jià)格和無銷路虧本價(jià)格三種， *** 補(bǔ)賠應(yīng)當(dāng)與權(quán)利人協(xié)商提高上浮評估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);? *** 償房，應(yīng)當(dāng)與權(quán)利人磋商歸還房屋建面成本與調(diào)換土地使用權(quán)面的費(fèi)用支出，權(quán)利人以保本價(jià)格自覺封頂，不多換 *** 寸地分文，不瞞天要價(jià)， *** 不虧，保本價(jià)格撿驗(yàn)不低于評估價(jià)格，符合征補(bǔ)條例第19條規(guī)定，價(jià)格合規(guī)。房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位以1比1、1比1.12、1比3、1比5等的比例調(diào)換無法律依據(jù)，房屋互換流轉(zhuǎn)，包括房屋璧換和房屋調(diào)換，璧換是等價(jià)值、等占面、等建面互換房屋，調(diào)換是等值非等面的互換房屋。土地管理法第58條第二款、舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地，征補(bǔ)條例第21條因舊城區(qū)改建，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， *** 應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋進(jìn)行調(diào)換，對調(diào)換地點(diǎn)作出規(guī)定，未對房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建面作出征一換一和對土地使用權(quán)面作出收一還一規(guī)定。物權(quán)法第2,143,146,147條綜述

，房地互隨，一并處分，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是建筑物等、土地使用權(quán)互換流轉(zhuǎn)，互換客體房產(chǎn)、地產(chǎn)，不放棄產(chǎn)權(quán)，同時(shí)設(shè)立主體房屋所有權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)。

???????選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換土地使用權(quán)

，就地或者就近地段， *** 調(diào)多地產(chǎn)價(jià)值及其土地使用權(quán)面則換少房產(chǎn)價(jià)值及其房屋建面，權(quán)利人調(diào)少地產(chǎn)價(jià)值及其土地使用權(quán)面則換多房產(chǎn)價(jià)值及其房屋建面，得之于地則失之于房，失之于地則得之于房

，以本換本，等值非等量的互換房屋建面和房屋占用土地的使用權(quán)面，權(quán)益均等。

???????房屋征收，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回

，征收與回收不是沒收，征是行政強(qiáng)迫，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷，賣物是貨為商品，幣是特殊商品，補(bǔ)是賠，補(bǔ)貨是賠商品，補(bǔ)幣賠款，償是歸還房屋，房屋征收方式之一，房屋征購，強(qiáng)行購斷產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)不得低于就近地段相同建面積成新商品房屋金額

;?房屋征收方式之二，房屋征換，不放棄產(chǎn)權(quán)，強(qiáng)行調(diào)整土地使用權(quán)的同時(shí)互換房屋，毀房調(diào)地，異地重作房屋，物權(quán)法第36條重作改建，更換或者歸還原狀，重作改建工程是建設(shè)工程支出。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓國家稱出讓，贈與國家稱劃撥，土地增值稅暫行條例第7條劃撥土地使用權(quán)零成本,抵扣為零，以土地增值額稅率60%納稅，第8條征收免稅，讓利于民。出讓住宅士地使用權(quán)使用年限70年，隨時(shí)間推移

，價(jià)值遞減，剩余年限終為零，劃撥土地使用權(quán)長期使用，剩余年限永遠(yuǎn)70年，增值不減值，隨時(shí)間推移，劃撥比出讓土地使用權(quán)價(jià)值差距越來越大，劃撥比出讓土地使用權(quán)值錢，是剩余年限35年的2倍。互換房屋占用土地使用權(quán)面多少、互換房屋建面幾何，依法、依規(guī)、依制計(jì)算如下:

????????應(yīng)換房屋占用土地的用權(quán)面=(被征換房屋確權(quán)建筑面×房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)×

成新率+證載土地使用權(quán)面×土地部門掛牌出讓住宅土地使用權(quán)起始單價(jià)×剩余年限÷70年)÷(建設(shè)工程規(guī)劃許建樓層數(shù)× *** 采購法采購用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋工程承包單價(jià)+土地部門掛牌出讓住宅土地使用權(quán)起始單價(jià))。

???????應(yīng)換房屋建筑面積=應(yīng)換房屋占用土地的使用權(quán)面×建設(shè)工程規(guī)劃許建樓層數(shù)

=被征收房屋綜合成本÷用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的保本價(jià)格或者綜合單位成本。

???????因房型因素，調(diào)換常有多換或者少換房屋建筑面積，常有價(jià)值差價(jià)和建面量差

，用幣結(jié)算差價(jià)，幣是特殊商品，市場價(jià)值，評估為辦法第29條除 *** 對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評估的方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)值

。房屋調(diào)換是以本換本，多換或者少換的部分 *** 未規(guī)定價(jià)格的，以市場價(jià)格結(jié)清價(jià)值差價(jià)。結(jié)清價(jià)值差價(jià)方法，公式之一

：(用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)值-被征收房屋的成本價(jià)值)×用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)值÷用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)值。

公式之二:(實(shí)際安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積-應(yīng)換房屋建筑面積)×用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)格，正值被征收人找款，征收部門進(jìn)款，負(fù)值則相反。

商住房拆遷如何補(bǔ)償

您好，根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場價(jià)格確定。根據(jù)市場價(jià)格商業(yè)門面是比普通住房價(jià)格要高的。

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