本篇文章給大家談?wù)劜疬w商業(yè)用地怎么選擇？，以及商業(yè)拆遷 *** 拆遷對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、國(guó)有土地使用證中寫(xiě)明用途為商業(yè),沒(méi)有使用權(quán)類(lèi)型,拆遷怎么補(bǔ)償
• 2、商業(yè)用地拆遷標(biāo)準(zhǔn)
• 3、上海商業(yè)用地征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是什么
• 4、商住和住宅拆遷區(qū)別
• 5、拆遷商業(yè)用地和住宅用地區(qū)別
• 6、工業(yè)用地和商業(yè)用地哪個(gè)的片區(qū)綜合地價(jià)更高,拆遷能一樣嗎

國(guó)有土地使用證中寫(xiě)明用途為商業(yè),沒(méi)有使用權(quán)類(lèi)型,拆遷怎么補(bǔ)償

基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

一般講是租賃關(guān)系，可按租憑合同承租人與出租人在合同終止時(shí)結(jié)清相關(guān)的費(fèi)用和損失，比如搬家費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)等。

有土地證拆遷可以按照土地證記載的性質(zhì)用途面積結(jié)合國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)賠償，支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及村民住宅等地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地使用證的概念是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

沒(méi)有土地使用證房屋一般是無(wú)法正常拆遷的，但如果是有土地使用權(quán)沒(méi)有辦理土地使用證的話(huà)，可以抓緊辦理解決拆遷問(wèn)題，關(guān)鍵要看有沒(méi)有土地的使用權(quán)。

商業(yè)用地拆遷標(biāo)準(zhǔn)

1、商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有如果涉及到了商業(yè)用地的拆遷，則需要向當(dāng)事人支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

2、若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值(評(píng)估確定)進(jìn)行補(bǔ)償。

3、商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有：搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用?；诓疬w政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

4、商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有如果涉及到了商業(yè)用地的拆遷，則需要向當(dāng)事人支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。同時(shí)商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償還需要根據(jù)該房屋是否在持續(xù)經(jīng)營(yíng)或者有無(wú)營(yíng)業(yè)制造進(jìn)行確定是否應(yīng)該以商業(yè)用地進(jìn)行補(bǔ)償。

5、評(píng)估確定）進(jìn)行補(bǔ)償。此外，也有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。所以商業(yè)用地被征收也是可以得到一定的不錯(cuò)的，與普通住宅拆遷不同的是，商業(yè)用地被征收除了安置費(fèi)、土地補(bǔ)償以及房屋補(bǔ)償之外，還會(huì)給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。

上海商業(yè)用地征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是什么

1、若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值(評(píng)估確定)進(jìn)行補(bǔ)償。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條的規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。

3、此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失；（2）如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值（評(píng)估確定）進(jìn)行補(bǔ)償。此外，也有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

4、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。大體有以下幾種情況：若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。

5、商業(yè)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家《物權(quán)法》第四十二條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

6、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

商住和住宅拆遷區(qū)別

寫(xiě)字樓拆遷補(bǔ)償和住宅用房的補(bǔ)償區(qū)別：性質(zhì)不一樣住宅用房屬于居住用房；寫(xiě)字樓屬于商業(yè)用房。產(chǎn)權(quán)不一樣普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫(xiě)字樓50年。

其三，土地性質(zhì)不同 住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。

城市房屋拆遷管理?xiàng)l例商住樓和民房有區(qū)別的，主要是賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

商住拆遷補(bǔ)償和住宅價(jià)格有什么不同 依據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場(chǎng)價(jià)。相對(duì)來(lái)講商住和純住宅商品房的市場(chǎng)價(jià)還是有區(qū)別的。

拆遷商業(yè)用地和住宅用地區(qū)別

法律分析：住宅用地和商業(yè)用地拆遷的區(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣。

其三，土地性質(zhì)不同 住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。

法律分析：商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別在于以下幾點(diǎn)：土地性質(zhì)：商業(yè)用地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。

住宅樓和商住樓的區(qū)別主要在于：土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限不同：商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地；商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)；住宅用地的使用權(quán)年限為70年。

總體是與普通住房的拆遷補(bǔ)償是比商住房高的。其他區(qū)別：土地性質(zhì)不用。商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地。而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)性建筑。

法律分析：商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別如下：使用年限：商業(yè)用地年限為40年，住宅用地年限為70年。買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)：商業(yè)用地契稅按百分之三，住宅用地契稅按百分之一點(diǎn)五。

工業(yè)用地和商業(yè)用地哪個(gè)的片區(qū)綜合地價(jià)更高,拆遷能一樣嗎

商業(yè)用地與工業(yè)用地的用途不一樣，所以自然而然它們的拆遷補(bǔ)償也不一樣。

法律分析：工業(yè)用地和商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣，通常情況下，商業(yè)用地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要比工業(yè)用地要高。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，商業(yè)用地的片區(qū)綜合地價(jià)是比工業(yè)用地高，但是各個(gè)地方又不一樣，所以?xún)烧咧g的比較也不是絕對(duì)的。對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用，可以與被拆遷方協(xié)商，相信經(jīng)過(guò)交流之后，結(jié)果都能夠使雙方滿(mǎn)意。

工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別主要就是以下的這幾點(diǎn)：工業(yè)用地和商業(yè)用地的價(jià)格是不一樣的，通常工業(yè)用地的價(jià)格要更低一些，當(dāng)然商業(yè)用地的價(jià)格普遍會(huì)比較的高。

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