大家好，今天來為大家分享北京平房拆遷補償標準明細的一些知識點，和房屋騰退的補償標準是多少如何計算的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

本文目錄

1. 房屋拆遷獲得補償，補償中有前夫的份額嗎為什么
2. 房屋騰退的補償標準是多少如何計算
3. 2022年北京昌平農村蓋房新規定
4. 拆遷補償標準過低如何 ***

房屋拆遷獲得補償，補償中有前夫的份額嗎為什么

您好，您的提問涉及到的是拆遷補償的分割問題，以下從房屋拆遷補償、補償分配方面進行分析。

一、房屋拆遷補償

首先需要明確房屋拆遷補償中。拆遷補償的主張基礎是有補償權益，比如房屋土地的權屬證明，這是最直接的權益證據。一般情況下拆遷征收補償以戶為單位進行，簽署拆遷協議，其中協議內有補償的相關細則，比如涉及征收的房屋的情況、補償方式，交付日期，違約責任，協議雙方簽字蓋章等。不論是集體土地上的房屋拆遷還是國有土地上的房屋征收，也不論是按面積補償還是人口補償，均應遵循合理補償的法定原則，也就是說保障被征收人原有的生活居住水平不下降。

2、拆遷補償的分割

補償分割，是一種民事行為，雙方協商一致即可。如果說在離婚時候雙方對財產分割有約定，那么按照協議內容進行分割就可以。如果雙方沒有約定，可以協商解決。有時候會涉及到房產增值，對增值部分的分割糾紛產生分歧。比如說當初雙方約定一方要房子，一方拿貨幣差價，或者一方凈身出戶。幾年以后遇到拆遷，房價上漲較多，甚至翻倍。房子增值，貨幣是不會自動升值的，當初拿貨幣的一方可能會感覺有失公平。這時候容易產生一方要求重新分配補償款的情況。如果說沒有約定或者約定不明，同時又達成不了協議，建議可以通過法律途徑解決糾紛。

拆遷補償糾紛、財產分配糾紛等涉及到的法律知識非常專業，同時各家情況不同，需要具體情況具體分析，建議大家如果需要，請及時咨詢專業律師，以維護自身合法權益。

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房屋騰退的補償標準是多少如何計算

您好，謝邀。

北京京平律師事務所經常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉里征收了，經詢問或調查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉鎮、村委摸索出來的，沒有統一的法律規制并嚴重侵害房屋產權人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉的主導下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補償協議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質上，“騰退”根本目的在于一級土地開發進而儲備土地，以備進一步商業開發使用。

實踐中，騰退拆遷模式沒有嚴格的法律規范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發商主導，拆遷完成后的項目立項、規劃等卻是商品房建設，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發商和村委會主導，“聯合實施”，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施，待土地開發變成凈土后再報相關部門進行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮 *** 、區 *** 利用騰退進行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設或“新農村“建設而有規劃的土地儲備，不一定需要開發商參與，但也有的地方需要開發商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實施者往往會依據《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補償費用方案為由，由村委會發起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關補償協議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項，村委會也無權實施騰退，鎮 *** 和區 *** 也無權實施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規民約，并報鄉、民族鄉、鎮的人民 *** 備案。村民自治章程、村規民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權利、民 *** 利和合法財產權利的內容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規定，“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民 *** 批準”可見，村委會無權對集體土地上的宅基地進行征收、拆遷，其主導的騰退行為嚴重違法。

村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益呢?

首先，依據《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規定，要求村委會公開騰退方案、補償及分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復議、行政訴訟或協商爭取更多利益。

其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進行查處，對不履行查處職責的行為，提起行政復議或訴訟。

面對騰退這個馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質，依靠法律去 *** 。

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2022年北京昌平農村蓋房新規定

2022年，農村居民蓋房子時，房屋的建筑面積只能站宅基地面積的75%。大門臺階應該建在院子里，而且坯水和滴水的面積也不許出宅基地規劃面積，也就是說你的所有房屋及運用規模都不能跨出宅基地面積。使用的建筑隊要有資質資格。使用的建筑材料要有產品合格證。

拆遷補償標準過低如何 ***

您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。

首先您能夠判斷拆遷補償標準過低說明您對拆遷補償標準有一定的了解，如果征收方給出的拆遷補償過低，那么需要采取合理的策略來爭取自己的補償，以下建議供您參考。

1、堅守底線

法律法規規定要保障被征地農民征收前后生活水平不降低，因此，被拆遷人要牢記這一底線不能突破，在拆遷過程中，不論征收方采取暴力威脅、斷水斷電等還是其他方式逼迫您盡快搬遷，萬萬不可被表面現象嚇到而匆忙簽訂拆遷補償協議，以免造成不可挽回的局面。

2、避免正面暴力沖突

拆遷過程中，由于征收方給出的補償過低容易引起被拆遷人的氣憤，進而可能發生肢體沖突和暴力行為，一定要明白如果與拆遷人員發生正面暴力沖突，可能身體受到損傷，同時很可能被以妨礙公務的名義行政拘留，導致失去人身自由，因此，被拆遷人應當沉著冷靜，避免采取暴力對抗方式，第一時間報警留存證據。

3、保存好產權證書

一些地方的征收方以公務的名義把老百姓手里的土地證、房產證等產權證收上去，導致老百姓處于被動狀態，只能接受征收方給的補償數額，因此，被拆遷人一定要保管好自己的產權證原件，不可在拆遷中把產權證交給征收方。

4、咨詢專業律師

律師能為被拆遷人提供專業的指導，從拆遷 *** 、調查取證、補償談判等多方面為被拆遷人提供幫助，尤其是拆遷補償的談判講究技巧，如果您遇到了拆遷補償問題，建議咨詢該方面的專業律師，協助您爭取合理拆遷補償。

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好了，關于北京平房拆遷補償標準明細和房屋騰退的補償標準是多少如何計算的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！