大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下深圳拆建怎么補償標準的問題，以及和2021深圳棚改補償？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！
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2020農村院子怎么賠償？
2020年農村院子賠償有很多因素，要看看你院子里面有些啥東西，有樹的，一般都是幾十塊錢一顆，大小不一樣，果樹要多一些，有地面的多少錢一平米給你算，有院墻的按米算錢，種菜的也可以補償一點，這些都是按本地市場價給補償，要是土院子啥沒有的就沒有補償。
深圳小產權房拆遷只賠償購房本金嗎，該怎么處理？
深圳是我國小產權房占比最大的城市之一，小產權房占城市住宅的50%以上，大量外地人購買了深圳的小產權房，由于小產權房無法辦理產權證，沒有合法的產權界定，在面對拆遷補償時，會發生很多爭議。通過近年深圳實際發生的小產權房拆遷賠償糾紛解決案例分析得出，本地人購買的小產權房，購買合同有效，就可以按照拆遷政策的標準補償，外地人購買的小產房權，能夠提供權屬證明、房屋轉讓協議等相關材料，也可以獲得拆遷賠償。
小產權房是高房價下的衍生物，只有使用權，沒有所有權，交易有限制“小產權”和“大產權”有2個最大的區別，一個是發證機關不一樣，“大產權”是國家頒發產權證，“小產權”是由鄉鎮 *** 或村集體頒發；另一個是是否繳納了土地出讓金，“大產權”’繳納了土地出讓金，“小產權”沒有繳納土地出讓金。
小產權房是在集體土地上建造的房屋，沒有繳納土地出讓金，不能獲得國家頒發的的產權證書，僅有當地 *** 或村集體頒發的證書。小產權房村民只有使用權，同時只能在村集體內部轉讓，如果轉讓給非集體成員，其購房合同不受法律認可和保護。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地歸集體所有，分配給村民，村民只有使用權，和商品房的所有權是不一樣的。如果村民把宅基地上的小產權房賣給外村成員，出售合同不受法律保護，后期很容易出現糾紛，特別是小產權房面臨拆遷時，有可能外村購房者得不到拆遷賠償，賠償受益人仍然會是出售小產權房的當地人。
小產權房主要分4類，其中有一類是無法獲得拆遷賠償的：
占用集體用地，在農村宅基地上建造的房屋。這種是最普遍的小產權房，只允許本村人購買，外村人購買后不能合法的轉讓過戶，一般情況下，外村購房者的權益不受法律保護。當然，在實際案例中，如果可以提供《律師見證書》、《集資建房協議》、《房屋轉讓協議》等相關證明材料，外村購房者的購房合同可以判定為有效，是可以獲得小產房權的拆遷補償的。占用耕地等違法違建住宅。這類小產權房，不管是原出售人，還是后期的購房者，在拆遷中，都無法獲得賠償。在 *** 劃撥土地上，不按規劃功能建造的、未繳納土地出讓金的住宅。這類小產權房，也屬于違規建筑，改變了土地的使用性質，也沒有繳納土地出讓金，后期如果得不到規劃審批，也會被定性為違規建筑。所以，一般情況下不建議外地人購買小產權房，后期維護自己房產的權益比較復雜，特別是購買了違規建造的小產權房，會面臨“房財兩失”的局面。
小產權房拆遷補償的方法在現行的拆遷補償政策中，小產權房的拆遷補償方法主要有3種：
產權置換。拆遷方用自己建造的或購買的產權房和被拆遷人的拆遷房屋進行產權調換。在產權置換基礎上，還需要給被拆遷人合理的裝修補償、搬遷補助和過渡費。劃地重建。這種拆遷補償方法，拆遷方需要補償被拆遷人本地修建原有規模房屋按目前市場價所需的費用。貨幣補償。如果補償方案是純貨幣補償，需要按照附近城鎮商品房的均價給與被拆遷人現金補償。拆遷補償的方法主要就是以上3種，當然，不同的拆遷人給出的拆遷方案不盡相同，可能會有多種補償方法綜合使用，例如有的只補償現金，有的補償現金還補償房屋。
深圳實行新的拆遷補償政策，與原有拆遷政策有3處不同近年，深圳對小產權房的拆遷補償，實行了新的政策，對村民小產權房的拆遷補償有了進一步提高和規范。
深圳新的拆遷政策和原有政策相比，有3處比較大的改動：
雙向補償。因為在“宅基地”上的小產權房，村民只有使用權，在舊的拆遷方案中，村民只能得到拆遷房屋的補償，不能獲得土地轉讓的補償，新的拆遷補償政策則明確指出，小產權房拆遷可以獲得房屋賠償和土地轉讓雙向賠償。擴大補償范圍，提高過渡期補償費用。舊的補償方案只補償房屋，對“宅基地”上的其他附屬建筑物，沒有明確的補償標準，新的拆遷補償政策，則明確應該給與“宅基地”上的構筑物一定的補償，同時提高過渡時期的安置費用。更改了拆遷補償金額的計算方式。新的拆遷補償金額的計算方式：拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助。小產權房的出售和購買都不受法律保護，如果購買了小產權房，又面臨拆遷，購房人想獲得拆遷賠償，準備充足合法的材料證明，就可以獲得小產權房的拆遷補償小產權房的復雜性不僅僅是產權問題，還涉及建筑是否合法、交易是否合法的問題。
如果是純粹的違規建筑，小產權房的出售人和購買人，都得不到拆遷方的一分錢補償。
如果是小產權房是合規在“宅基地”上建造，只不過購房人不符合購房資格（當地村民），可以提供證明材料，獲得村集體或相關機構批準，使得購房合同有效，購房合同有效，在拆遷中就可以獲得拆遷補償。
同時，為避免房屋出賣人在拆遷房屋拆遷時反悔，購房人需要在購房時就和出售人達成房屋轉讓協議和自愿放棄拆遷補償協議。
為解決外地人購買小產權房的合同有效問題，至少需要《集資建房協議》、《房屋轉讓協議》，有集資建房協議才比較容易獲得村集體同意外地人對村內小產房權的購房審批。村集體審核通過，小產房權的房屋轉讓協議才具備合法性。為避免后期糾紛，外地購房者購買小產權房可以找律師見證房屋轉讓過程，并獲得《律師見證書》。總結小產房權的爭議不僅僅在于產權人不明確，還涉及交易是否合法，房屋建筑是否合法等諸多問題。因為存在諸多問題，購買小產權的購房者，在后期面臨房屋拆遷時，很難主張自己的合法補償權益。
所以，想購買小產權房的購房者應在購買前，要求出售人配合自己準備充分的證明材料，使自己的購房合同合法化，只有購房合同合法，后期小產權房拆遷時，才能獲得拆遷補償。
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2021深圳棚改補償？
棚戶區改造項目的貨幣補償標準應當按照《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（深圳市人民 *** 令第292號）的規定確定，產權調換按照套內建面1:1或建面不超過1:1.2的比例執行，允許不超過10㎡的增購；而城市更新的補償標準由項目實施主體與業主進行協商，并通過簽訂搬遷安置補償協議予以約定。
21年舊城改造賠償按什么標準？
老舊小區改造并沒有統一的補償標準，如果對老舊小區的舊房進行拆除的話，是會給予補償的。深圳經濟特區3月實施的舊改補償新標準為：搬遷安置最低補償標準1:1。一般老舊小區改造補償比例為1:1.4,有些小區補償比例是1:1.3，有的小區補償比例為1:1.3，這個具體要看小區坐在位置，然后由各小區開發商進行確定，具體補償是沒有統一標準的。如果家里有涉及到老舊小區改造的，可以到當地的街道處咨詢。
1.永久性建筑按照拆除按照1：1.5的面積置換住宅以此進行產權轉換。
2.（國道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。
3.（村道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。
4.如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。
5.瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償。
6.臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。
深圳商品房拆遷如何賠償？
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
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