大家好，如果您還對土地租用補償標準不太了解，沒有關系，今天就由本站為大家分享土地租用補償標準的知識，包括以其它形式承包的土地被征用該如何獲得補償的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

1. 承租土地合同到期被征收后，承租人是否有權獲得補償
2. 房屋拆遷時，公房是如何補償的
3. 以其它形式承包的土地被征用該如何獲得補償
4. *** 征地用于商業開發的，給被征地農民的補償政策有哪些
5. 土地合同，遭遇單方違約怎么辦

承租土地合同到期被征收后，承租人是否有權獲得補償

首先，要想一想，承租合同已到期，土地與承租人還有啥關系，既無土地的承包經營權，也無承租權，與一個合同到期的承租人還有何干。其次，土地被征收的，其補償只與承包人和所在的集體組織相關，補償的對象與承租人沒有一點關系。第三，若承租期內的土地被征收的，其青苗和地上構附著物補償雖是直接補償給土地承包戶，但應根據土地承租的實際和承租合同的約定，支付給承租方相應的青苗和地上構附著物補償。

這是作為三農工作者的筆者，同時也是農村征地拆遷工作隊員的一員，結合本地政策和具體實際給出的答案。

一、承租合同已到期，雙方的土地租賃關系已自然結束。

根據《合同法》的規定，農村土地流轉其實質是土地的租賃關系，其最長租賃期限為20年，當然租賃雙方也可在這個年限內進行約定，但合同到期，合同期滿，雙方的土地租賃關系就自然結束，承租方對該土地就沒有了任何關系，出租方也可以另行出租。

既然合同已到期，雙方租賃關系已不復存在，從法律上來說，出租的土地征收與承租人就沒有關系了，當然承租人就不可能獲得補償。

二、土地被征收收的，其補償只與承包人和所在的集體組織相關。

這是土地征收補償的主體問題，只是土地的所有者和承包經營戶，土地征收的所有補償結算和資金劃撥也是針對土地的所有者和承包經營戶而言，即使是沒到期的承租人所種植的農作物補償和投資建設的農業設施補償，也是先行劃撥到承包經營戶，再由承包經營戶按土地流轉協議的約定支付給承租人。

而對于合同已到期的，若是在雙方簽訂的租賃協議中，明確承租人在合同到期后有權處置其投資修建的農業設施等，那么在土地征收的補償中涉及地上構附著物補償的對應部分，承租人仍可有獲得補償的權利。

房屋拆遷時，公房是如何補償的

您好，公房在北京、上海、廣州等一線城市較為普遍，這些城市存在的公房問題是比較明顯的。在在明律師接待的咨詢中，來自北京和上海的被拆遷戶有很大一部分也與公房拆遷問題有關。

那么何為公房？在拆遷補償中，公房與私房又有何區別？

公房，顧名思義就是公有住宅、公產住房、國有住宅，是指國家(中央 *** 或地方 *** 、城市 *** )以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

公產房不同于私房在于其是中國特殊體制下遺留下來的產物，是一種公有住房，即相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

公房以產權人為標準，可分為以下三種類別：

第一種，是直管公有住房，指由 *** 接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由 *** 房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種，是單位自管產。指全民所有制和集體所有制單位所有的住房，俗稱企業產。

第三種。是指行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。

在拆遷補償方面，我國對公房應該怎樣補償還沒有統一明確的法律規定，相關的內容大多依據當地的政策。以北京為例，公房的拆遷補償較私房而言更為復雜：

一、公房租賃關系的終止

征收自管公房或者收回直管公房使用權的，自房屋征收決定發布之日起，房屋所有權人與公房承租人的公房租賃關系自動終止。

二、承租人愿意購買公房的

公房承租人愿意按照房改政策購買所承租公房的，應當在房屋征收決定公告發布之日起20日內購買，房屋所有權人應當配合做好售房工作。購房后公房承租人作為被征收人與區、縣房屋征收部門簽訂補償協議。

三、承租人不愿意購買公房的

公房承租人在規定期限內不愿意按照房改政策購房的，房屋所有權人可以在規定期限內與公房承租人協商達成書面一致意見，通過貨幣補償或者用其它房屋安置公房承租人。達成書面協議的，由區、縣房屋征收部門對房屋所有權人進行補償。

四、不愿購買公房，也未就安置補償達成一致的

公房承租人在房屋征收決定公告發布之日起20日內未能按照房改政策購買所承租公房且與房屋所有權人未協商一致的，區、縣房屋征收部門對房屋所有權人按照重置成新價款進行補償，對公房承租人按照征收補償方案確定的房屋價值補償總額扣除房屋重置成新價款后的部分進行補償，由區、縣房屋征收部門分別與房屋所有權人和公房承租人簽訂補償協議；公房承租人也可以按照征收補償方案選擇房屋安置，取得的補償款與房屋安置的購房款之間的差額由公房承租人承擔。在征收補償方案確定的簽約期限內，公房承租人未達成協議的，區、縣房屋征收部門報請區、縣人民 *** 作出補償決定。

五、承租人已承租或購買其他公房的

經審核查明公房承租人已承租或者購買的其它公房已達標的，區、縣房屋征收部門對產權人進行補償，對公房承租人不予補償；按照本市審核配租配售規定，公房承租人已承租廉租房或者公租房，或者購買過經濟適用住房、限價商品房，需騰退原承租公房的，對公房承租人不予補償。

六、空掛戶的處理

戶籍空掛在房屋所有權人或者公房承租人房屋名下，實際不在此居住或者因房屋征收惡意分戶的，區、縣房屋征收部門對空掛戶或者惡意分出戶不予補償。

在明律師提醒：上述規定僅僅是北京市公房承租補償的總結性規定。各地方因具體情況的不同，對自己地區的公房補償的規定也有所不同，不能同一而論。因此，在遇到具體情況時，被拆遷人如果把握不好，一定要及時咨詢律師，以保護自己的合法利益。（作者：在明律師）

以其它形式承包的土地被征用該如何獲得補償

您好，即明征地拆遷為您解答。其實不管什么形式承包土地，征收補償的內容大同小異。

征地補償費用包括哪些？

一般村民承包的農用地被征收，補償主要包括這幾大塊：一是土地補償費，二是安置補助費，三是地上附著物及地上青苗的補償，四是地方制定的獎勵政策。通常補償的補償的總系數，不超過土地年產值的30倍。

不同形式的承包地，補償有區別

這其中，基本農田會按照最高補償系數來給。一般的耕地基本都是20多倍的補償系數。林地的補償標準會低一些。

如果是租賃用地，那么承租人只能獲得地上青苗的補償，土地補償費歸村集體所有，如果地上有承租人的合法建筑，應當一并補償。

需要注意的是，從2020年開始，征地補償，就不會按照土地年產值的倍數來補償了，會執行新土地管理法規定的綜合區片地價來補償，這樣，征地補償費的標準會有進一步提高。

關于怎么領補償，是有征地程序的

一般會先進行入戶調查，登記涉及到的被征地面積及農業人口，然后發布征地預公告（告知征地事項，嚴禁大家搶栽搶種），接著制定征地補償安置方案征求意見稿并公告，舉行聽證并根據大家意見進行修改方案，發布正式的征地補償安置方案并公告（征地公告），和農戶簽訂補償協議，三個月內支付征地補償款到專項賬戶并給到村集體，騰地交房。

以上就是即明征地拆遷為您做的分析解答。如果您還有征地補償的問題，或其他征地拆遷的問題，歡迎私信咨詢我們，或點擊我的頭像，在頁面底部點擊咨詢律師，獲取一對一咨詢。

*** 征地用于商業開發的，給被征地農民的補償政策有哪些

感謝您對北京得眾法律咨詢的關注，專業的法律 *** 團隊為您提供法律服務。很高興能為您解答問題：

土地征收需要符合公共利益，如果是純粹的商業開發，是不允許征收土地的。土地的征收需要省、國務院進行批準

但是實際當中很多都是違規征用土地，先以棚改的名義進行征收，然后再私自改變建設用途。出現商業開發項目。

農民土地被征收，要補償地上附著物、青苗的價值。耕地最多是三年平均年產值的三十倍。

對于地上附著物，即房子。由于法律規定不明確，所以只能參照城鎮房屋征收辦法進行補償。即房屋的市場價格。

希望我的解答可以幫助到您，還有什么其他問題，可以點擊我的頭像，添加關注，私信我們。點擊我的頭像，關注北京得眾法律，專業的法律 *** 團隊為您提供法律服務。

土地合同，遭遇單方違約怎么辦

可以按合同違約條款執行，賠償受害方因違約所造成的損失。

合同法

第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

農村土地承包經營權流轉管理辦法

農村土地承包經營權流轉發生爭議或者糾紛，當事人應當依法協商解決。

當事人協商不成的，可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民 *** 調解。

當事人不愿協商或者調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

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