1. 買賣雙方的權利義務是什么？

買方的權利主要包括獲得房屋所有權、要求賣方交付房屋、享有房屋的使用權、享有房屋所產生的收益等。買方的義務主要包括支付房款、支付相關費用、保管好房屋、按時交納房屋稅費等。

賣方的權利主要包括收取房款、要求買方按時支付房款等。賣方的義務主要包括將房屋交付給買方、向買方提供真實的房產證、按照合同約定向買方承擔相應的責任等。

2. 合同的簽訂與履行應該注意哪些問題？

在簽訂合同時，應注意以下幾點合同的內容應真實、詳細、明確、不違反法律法規；合同的簽訂應當自愿、平等、公正、誠實；合同的格式應符合法律規定；合同的簽訂應當由雙方當事人或代理人在場簽字或蓋章。

在合同履行過程中，應注意以下幾點雙方當事人應按照約定履行各自的義務；如有違約情況，應按照約定承擔相應的責任；如需變更合同內容，應經過雙方協商一致并簽訂書面協議。

3. 房產證的轉移應該如何進行？

房產證的轉移需要經過以下步驟首先，賣方應向房屋所在地的不動產登記機構提交房產證轉移申請，并提供相關證明材料；其次，買方應按照合同約定支付房款，并向賣方領取房產證；，買方應攜帶房產證到不動產登記機構進行辦理，完成房產證的轉移手續。

總之，買賣宅子的合法性問題涉及多個方面，需要注意各種法律法規及合同約定，以確保交易合法、安全、順利。