城鎮(zhèn)房屋拆遷是指 *** 為了城市規(guī)劃、建設(shè)或改善居住環(huán)境等原因，對城鎮(zhèn)居民住房進行拆除的行為。在拆遷過程中， *** 需要對被拆遷居民進行補償，以保障其合法權(quán)益。本文將對城鎮(zhèn)房屋拆遷補償政策進行全面解析。

一、拆遷補償范圍

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，居民因城市規(guī)劃、建設(shè)等原因被拆遷時，應(yīng)當按照拆遷房屋的實際價值、居住面積、使用年限、修繕情況等因素，進行適當?shù)慕?jīng)濟補償。補償范圍包括以下幾個方面

1.房屋補償按照房屋實際價值進行補償，計算方式為房屋實際價值=評估價格×房屋面積×折舊系數(shù)。其中，評估價格由當?shù)胤课菰u估機構(gòu)評估，折舊系數(shù)則由被拆遷房屋的使用年限和修繕情況等因素決定。

2.土地補償按照被拆遷房屋所占用土地的市場價值進行補償。

3.過渡性安置費對于無法在拆遷現(xiàn)場重新安置的居民， *** 應(yīng)當給予過渡性安置費，以保障其基本生活需求。

4.搬遷補助費對于因拆遷而需搬遷的居民， *** 應(yīng)當給予一定的搬遷補助費，以幫助其順利搬遷。

二、補償標準與計算方法

1.房屋補償標準

房屋補償標準是根據(jù)被拆遷房屋的實際價值和折舊系數(shù)等因素來計算的。其中，評估價格由當?shù)胤课菰u估機構(gòu)評估，折舊系數(shù)則由被拆遷房屋的使用年限和修繕情況等因素決定。

2.土地補償標準

土地補償標準是根據(jù)被拆遷房屋所占用土地的市場價值來計算的。具體計算方式為土地補償標準=土地面積×土地市場價值。

3.過渡性安置費和搬遷補助費標準

過渡性安置費和搬遷補助費標準是根據(jù)當?shù)匚飪r水平和居民生活水平等因素來計算的，具體標準由當?shù)?*** 制定。

三、補償方式

1.貨幣補償

貨幣補償是指 *** 向被拆遷居民支付一定的貨幣補償金，以作為被拆遷居民的經(jīng)濟補償。

2.房屋置換

房屋置換是指 *** 將被拆遷居民的房屋換成 *** 提供的新房，以作為被拆遷居民的經(jīng)濟補償。

3.房屋租賃

房屋租賃是指 *** 向被拆遷居民提供租賃住房，以保障被拆遷居民的基本居住需求。

四、補償程序

1.征地拆遷決定

征地拆遷決定是指 *** 對被征地拆遷房屋的決定。 *** 要對被征地拆遷房屋進行評估，確定補償范圍和標準，并向被拆遷居民發(fā)出征地拆遷通知書。

2.補償協(xié)議簽訂

補償協(xié)議簽訂是指 *** 與被拆遷居民簽訂補償協(xié)議。居民需要在補償協(xié)議上簽字確認，表示同意 *** 的補償方案。

3.補償款支付

補償款支付是指 *** 向被拆遷居民支付補償款。 *** 應(yīng)當在簽訂補償協(xié)議后的一個月內(nèi)支付補償款，以保障被拆遷居民的基本生活需求。

總之，城鎮(zhèn)房屋拆遷補償是保障被拆遷居民合法權(quán)益的重要措施， *** 需要根據(jù)法律規(guī)定和實際情況，制定合理的補償方案，以保障被拆遷居民的基本生活需求。同時，被拆遷居民也需要了解自己的權(quán)利和義務(wù)，積極參與補償協(xié)商和簽訂補償協(xié)議，以確保自己的合法權(quán)益得到保障。