今天給各位分享濱州拆遷土地如何購(gòu)買？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)濱州市土地征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、農(nóng)村拆遷安置地皮如何轉(zhuǎn)讓?
• 2、怎么買地皮?
• 3、拆遷戶能買土地嗎

農(nóng)村拆遷安置地皮如何轉(zhuǎn)讓?

安置地皮不可以買賣，因?yàn)橥恋亟灰妆仨毷窃趪?guó)土局有備案的地塊，安置地皮其實(shí)就跟農(nóng)村里審批一塊地，自己蓋房子一樣，故這個(gè)地塊是不能交易的。地皮買賣指的是土地使用權(quán)的買賣，而安置地皮只有使用權(quán)，沒有交易權(quán)。

拆遷補(bǔ)償?shù)恼厥欠衲苻D(zhuǎn)賣，需視情況而定：拆遷補(bǔ)償?shù)恼兀碛惺褂脵?quán)，一般不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)賣；如果當(dāng)事人想要轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)，此時(shí)可以轉(zhuǎn)賣。

【法律分析】：安置地是不可以轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

農(nóng)民拆遷安置建房的土地不可以買賣。根據(jù)《 土地管理法 》第九條的規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

轉(zhuǎn)讓安置地皮有義務(wù)配合他人過戶，也必須配合他人過戶。怎樣合法買賣安置土地土地交易是必須在國(guó)土局有備案的地塊。安置地其實(shí)就跟農(nóng)村里審批一塊地自己蓋房子一樣。這個(gè)地塊是不能交易的。只有使用權(quán)，沒有交易權(quán)。

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

怎么買地皮?

地皮買賣流程是：①發(fā)布掛牌公告：在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，展示宗地的基本情況和掛牌時(shí)間等。②出售掛牌文件：在掛牌公告時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

買地皮建房子需要什么手續(xù)需要有土地的使用許可證、建設(shè)許可證。你必須持有土地使用許可證，到建設(shè)部門辦理建設(shè)許可證，在獲得允許的條件下就可以了。

第是有目標(biāo)的購(gòu)地，這種就是先去當(dāng)?shù)?*** 了解有些什么地要賣，再了解土地成熟度、拆遷情況、規(guī)劃指標(biāo)等東西，然后與 *** 談條件達(dá)成意向協(xié)議，然后走招拍掛流程。

買地皮，其實(shí)就是購(gòu)買土地的使用權(quán)，土地的使用權(quán)獲得可以通過出讓和劃撥兩種方式，需要遵守法定的手續(xù)。

拆遷戶能買土地嗎

1、法律主觀：如果拆遷戶所分的房是大產(chǎn)權(quán)房，則可以購(gòu)買；如果是集體土地性質(zhì)的，則不能買。

2、拆遷戶可以重新購(gòu)買宅基地。宅基地是指農(nóng)村土地制度改革后劃定的農(nóng)戶居住用地，是農(nóng)民合法住房的基礎(chǔ)，具有重要的法律地位和社會(huì)地位。

3、宅基地未經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意買賣。《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村村民宅基地所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃，舊村舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用者應(yīng)當(dāng)服從。

4、法律分析：安置地皮可以買賣， *** 安置地是以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民 *** 批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓，即可以買賣。

5、農(nóng)村宅基地不可以買賣。宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)不具備所有權(quán)，故不可以進(jìn)行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買賣宅基地上的房屋。

6、拆遷戶不可以買集體土地與良田建房。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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