本文目錄一覽

• 1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建全流程
• 2、好的建筑工程律師應(yīng)具備哪些條件?
• 3、違建爛尾樓可以收購嗎,如果買到了爛尾樓怎么辦?
• 4、屋主返鄉(xiāng)祭祖期間房屋被強(qiáng)拆,屋主該如何 *** ?
• 5、農(nóng)村戶口沒有宅基地可以申請(qǐng)宅基地嗎
• 6、建筑工程質(zhì)量竣工備案是指什么,備案程序的程序是怎樣的?

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建全流程

申請(qǐng)項(xiàng)目用地是第三步，也是啟動(dòng)項(xiàng)目的第一步。土地是開發(fā)的基礎(chǔ)，開發(fā)商需要通過出讓或從原有土地使用者手中獲得土地。獲得土地使用權(quán)后，開發(fā)商需到建設(shè)行政主管部門備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。項(xiàng)目設(shè)計(jì)是第四步，關(guān)系到項(xiàng)目是否符合市場需求。設(shè)計(jì)過程包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。

申請(qǐng)并獲得《銷售許可證》。 進(jìn)行商品房銷售，并提供按揭服務(wù)。 申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，并獲得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。 辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。 辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取《商品房權(quán)屬證明書》。 完成物業(yè)移交手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)規(guī)報(bào)建流程解析 立項(xiàng)、前期規(guī)劃報(bào)建手續(xù) 立項(xiàng)：在市政務(wù)服務(wù)中心發(fā)展改革窗口辦理，由成都市發(fā)展和改革委員會(huì)、成都市防震減災(zāi)局審批，不收費(fèi)。需企業(yè)準(zhǔn)備項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、規(guī)劃局出具的項(xiàng)目規(guī)劃意見、國土局出具的項(xiàng)目用地意見，以及20-35%銀行開具的資金證明。

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程主要包括土地拍賣會(huì)程序、土地掛牌程序、土地成交確認(rèn)書辦理、土地登記以及項(xiàng)目的立項(xiàng)手續(xù)。

流程如下：選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)流程復(fù)雜且繁瑣，主要包括立項(xiàng)審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)工程報(bào)建、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收、辦理預(yù)售許可證等環(huán)節(jié)。首先，在立項(xiàng)審批階段，需提交項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、建設(shè)用地權(quán)屬文件、項(xiàng)目建設(shè)投資概算、資金證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本等文件。

好的建筑工程律師應(yīng)具備哪些條件?

1、好房屋報(bào)建找律師的建筑工程律師應(yīng)具備專業(yè)的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)；良好的職業(yè)素養(yǎng)等。作為一名品質(zhì)優(yōu)良的建筑工程律師房屋報(bào)建找律師，需要做到德才兼?zhèn)?strong>房屋報(bào)建找律師，因此，工程建設(shè)公司在找建筑工程律師的時(shí)候也要注意這兩點(diǎn)，不僅要確定律師有很高的職業(yè)素養(yǎng)，而且還要是從事過建筑工程法律業(yè)務(wù)的律師，這樣才能熟悉各種與建筑工程相關(guān)的法律條文和程序。

2、所以律師不僅要具有扎實(shí)的法律知識(shí)功底，還應(yīng)當(dāng)具有諸如文學(xué)、哲學(xué)、邏輯、管理、心理等等方面的社會(huì)科學(xué)及一些自然科學(xué)知識(shí)，要把知識(shí)要學(xué)到“T”字型，是指你說掌握的知識(shí)既要有深度還要有寬度。

3、通常要求從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作滿2年。這意味著律師需要有在建設(shè)工程領(lǐng)域工作的經(jīng)驗(yàn)。 專業(yè)培訓(xùn)與考核即使?jié)M足了上述條件，律師還需要接受專業(yè)培訓(xùn)并通過相關(guān)的考核。這包括參加由建設(shè)主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)組織的二級(jí)建造師資格考試前的培訓(xùn)，以及通過考試來證明自己的專業(yè)知識(shí)和技能水平。

4、法律咨詢：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備哪些條件房屋報(bào)建找律師？廣東深信律師事務(wù)所孫哲劍律師完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有建筑企業(yè)簽署的工程保修書。

違建爛尾樓可以收購嗎,如果買到了爛尾樓怎么辦?

一般來說爛尾樓是沒人收購的，因?yàn)橐召彽脑挷粍澦恪５@并不代表“爛尾樓”就毫無價(jià)值。所以想收購“爛尾樓”的人還是有的。想成功收購爛尾樓，首先要先判斷爛尾樓屬于哪一種類型：沒有報(bào)建、沒有審批的項(xiàng)目，政策封殺的爛尾樓。當(dāng)?shù)鼐用竦箅y的爛尾樓，首先要解決當(dāng)?shù)鼐用竦牡箅y。

解除房屋買賣合同。如所購房產(chǎn)未能按期交付，您作為買方有權(quán)行使撤銷權(quán)，解除買賣合同并要求開發(fā)商退還購房款及賠償相關(guān)損失。解除房屋抵押貸款合同。一旦買賣合同解除，您即可要求解除住房抵押貸款合同，停止為該房產(chǎn)償還貸款。尋求 *** 援助。

反映問題：向 *** 部門反映問題，爭取 *** 的支持和幫助。出售或轉(zhuǎn)讓：尋找其他購房者或投資者，出售房屋或轉(zhuǎn)讓股權(quán)等。

首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。若買到爛尾樓，房主的救濟(jì)措施有：其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。

若出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求解除商品房買賣合同。但此規(guī)定的前提是雙方未另有約定。在面臨爛尾樓問題時(shí)，購房者應(yīng)充分了解自身權(quán)益和可能的法律途徑。同時(shí)，保持與開發(fā)商的溝通，尋求合理的解決方案，以降低自身損失。

屋主返鄉(xiāng)祭祖期間房屋被強(qiáng)拆,屋主該如何 *** ?

1、楊某可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，并且，強(qiáng)拆人員也應(yīng)付出相應(yīng)法律責(zé)任。首先，做好取證工作，對(duì)被強(qiáng)拆后的房子現(xiàn)狀進(jìn)行拍照錄像，這些證據(jù)，對(duì)于后期我們起訴確認(rèn) *** 強(qiáng)拆行為違法很有利，在確認(rèn)違法之后，申請(qǐng)國家賠償時(shí)，可以將拍的照片作為證據(jù)使用。

2、平時(shí)很少有人敢隨意去拆遷他人的房屋，而且拆房屋這樣的行為也是一個(gè)比較大的舉動(dòng)，根本不可能悄悄的進(jìn)行。如今這些犯罪嫌疑人在光天化日之下，將他人的房屋拆除，可謂是特別的猖狂。為此，小編也希望警察可以盡快的將所有的犯罪分子捉拿歸案，從而還這對(duì)兄弟一個(gè)公道。

3、家家戶戶的街門、屋門兩邊都要貼上用紅紙寫成的春聯(lián)，門楣上還要貼橫批。春聯(lián)內(nèi)容大多是增福、增壽、招財(cái)、進(jìn)寶什么的，反正都是吉祥話。其次是貼門神。老北京的門神用的是唐朝的秦叔寶和尉遲敬德二位，一個(gè)白臉兒，一個(gè)黑臉兒，一左一右威風(fēng)凜凜。據(jù)說，驅(qū)邪捉妖是他們的拿手好戲。有的住戶還要貼掛千。

4、需要擇日搬家具入新宅，尤其是床上用品。選擇吉日良辰的要點(diǎn)包括避免與家人生肖和日柱相沖，選擇水日而非火日，考慮新宅坐向，以及屋主的日柱。入宅儀式的主要流程有哪些？入宅儀式的主要流程包括選擇吉日吉時(shí)，然后進(jìn)行開門、上香祭祖、開爐火或放鞭炮等動(dòng)作。

5、房屋大掃除二手房在原屋主搬走后。入住后會(huì)呈現(xiàn)氣場相互影響，屋中還是會(huì)有原屋主的氣場殘留。導(dǎo)致氣場紊亂，對(duì)我造成影響。所以我要盡可能的去除原主人的氣息，大掃除是一個(gè)最好的方法。二手房的大掃除，要在入住之前，原屋主搬出后。大掃除要全面、完全，最好抽出一天或半天專門大掃除。

6、稽查人員與蘆洲警方埋伏，訪談周邊鄰居，并調(diào)出房屋所有權(quán)狀后，確認(rèn)屋主陳武雄開設(shè)非法寵物店，并在頂樓鐵皮加蓋處，設(shè)置非法繁殖場。4 屋主奪刀殺死入室砍人男子被指防衛(wèi)過當(dāng)獲刑5年。4 當(dāng)時(shí)一樓有屋主管光泉及兩名工人在工作，兒子管崇智則在二樓睡覺，屋主妻子李玉燕當(dāng)時(shí)不在屋內(nèi)。

農(nóng)村戶口沒有宅基地可以申請(qǐng)宅基地嗎

1、父母離異房屋報(bào)建找律師，跟房屋報(bào)建找律師了母親房屋報(bào)建找律師，沒有宅基地但有本地戶口可申請(qǐng)建房。

2、如果是農(nóng)村戶口房屋報(bào)建找律師，又沒有宅基地，可以去申請(qǐng)宅基地。如果是農(nóng)村戶口，又沒有宅基地，可以去申請(qǐng)宅基地：由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。

3、農(nóng)村戶口且符合申請(qǐng)條件房屋報(bào)建找律師的可以申請(qǐng)宅基地。有農(nóng)村戶口且符合條件的可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。

建筑工程質(zhì)量竣工備案是指什么,備案程序的程序是怎樣的?

1、建筑工程質(zhì)量竣工備案是指建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門審核的行為。備案程序：1．經(jīng)施工單位自檢合格后，并且符合《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》的要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的程序包括：提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)、進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收、編制驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并辦理備案手續(xù)。詳細(xì)解釋如下： 提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng) 在建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。申請(qǐng)內(nèi)容包括工程基本情況、竣工時(shí)間、驗(yàn)收組織情況等。

3、工程竣工備案流程通常包括以下步驟：首先，準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括竣工圖紙、竣工總結(jié)報(bào)告、技術(shù)規(guī)范檢驗(yàn)報(bào)告、工程質(zhì)量鑒定材料以及建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收材料等。這些材料需要按照規(guī)定進(jìn)行整理。接著，向房屋建筑主管部門提交竣工備案申請(qǐng)。主管部門收到申請(qǐng)后，會(huì)仔細(xì)審核提交的材料。

4、竣工備案是指對(duì)于一項(xiàng)建筑工程，在竣工后進(jìn)行的備案程序。這一程序是為了確保工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面達(dá)到相關(guān)規(guī)定，保護(hù)購房者和相關(guān)方的權(quán)益。以下是關(guān)于竣工備案時(shí)間的詳細(xì)解釋： 備案流程時(shí)間：竣工備案涉及到多個(gè)環(huán)節(jié)的審核，包括工程質(zhì)量的檢查、技術(shù)資料的審查等。