拆遷房屋評估是指對即將拆除的房屋進行價值評估，以確定拆遷補償費用的標準。拆遷房屋評估方法主要有以下幾種

1.比較法

比較法是一種常用的房屋評估方法，它通過與周圍相似房屋的價格進行比較，來確定被評估房屋的價值。比較法的優點是簡單易行，缺點是需要有相似的房屋進行比較，否則評估結果可能不準確。

2.收益法

收益法是一種根據房屋的租金和收益情況來評估房屋價值的方法。這種方法適用于商業房屋和出租房屋的評估，但對于自用房屋則不太適用。

3.成本法

成本法是一種根據建造或重建房屋所需的成本來評估房屋價值的方法。這種方法適用于新房屋的評估，但對于老舊房屋則不太適用。

4.綜合法

綜合法是一種將以上三種方法綜合運用的評估方法。這種方法將各種因素綜合考慮，評估結果相對準確。

拆遷房屋評估流程如下

1.確定評估目的和標準

評估前需要明確評估目的和標準，以便確定評估方法和流程。

2.收集房屋信息

評估人員需要收集房屋的基本信息，包括面積、結構、建造年代、裝修情況等。

3.分析房屋市場價值

評估人員需要分析房屋所在地的市場價值，了解周邊房屋的價格和租金情況，以便進行比較法評估。

4.分析房屋收益情況

如果被評估房屋為商業房屋或出租房屋，評估人員需要分析房屋的租金和收益情況，以便進行收益法評估。

5.分析房屋建造成本

如果被評估房屋為新房屋，評估人員需要分析房屋的建造成本，以便進行成本法評估。

6.綜合評估

評估人員將以上三種方法綜合運用，綜合考慮各種因素，得出評估結果。

7.編制評估報告

評估人員需要編制評估報告，將評估方法、流程、結果等詳細記錄下來，并提交給相關部門。

以上就是拆遷房屋評估方法和流程的詳細介紹。拆遷房屋評估是一項重要的工作，需要評估人員具備豐富的經驗和專業知識，以確保評估結果的準確性和公正性。