大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下房屋變更拆遷補償標準的問題，以及和房屋拆遷中，對住宅改商業的房屋應該如何補償的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！
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房子繼承之后沒過戶怎么補償拆遷
我國的不動產是以登記為準的，也就是說房屋過戶必須辦理房產登記，但是有一個特殊的情況是，如果父母去世了，那么這個房屋由第一順位繼承人來繼承，如果子女在的話由子女繼承，那么子女在父母去世的時候自然繼承了房屋的所有權，不需要辦理登記也可以對外發生效力。
即便是還沒有辦理登記就遇到了拆遷，那么拆遷部門對于被拆遷人的認定也會以子女為準。也就是說由繼承人作為被拆遷人就補償問題進行商談，包括簽訂補償協議和領取補償。具體的拆遷款項是與開發商協商處理的。
房屋產權人死亡后過戶流程包括：
1、房屋產權人去世后，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理房屋產權繼承過戶。
2、繼承人是法定第一順序繼承人，包括父母，配偶、子女。
3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關系證明。
4、全部第一順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關系證明、房產證、土地證到當地公證處辦理房屋產權繼承公證。
5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產證、土地證、房屋產權繼承公證書到當地房屋產權登記部門和土地局辦理房屋產權繼承過戶登記和土地使用權變更登記，將房產證和土地證過戶到繼承人名下即可。
簽了拆遷安置補償協議，后來發現給的補償太少，可以撤銷協議嗎
您好，謝邀。
前提是要看案件的具體情況和協議的內容的，從我們代理的一則勝訴案例，以供參考，簽了協議，也是可以拿到合理補償的。
在征地拆遷中，是否只要簽訂了補償協議，拆遷方就可以徑行對該房屋實施 *** 行為?不是!關鍵要看實施主體是否具有強拆主體資格， *** 的行政行為是否符合法定程序。法已規定不可違，法無授權即禁止，這是行政機關依法行政的基本原則，也是其頭上的緊箍咒。
侯先生系安徽寧國市某村普普通通的村民，本分人家的日子雖然平淡，但生活也算安逸，活的悠閑自得。后來村里張貼了公告，因修建高速公路的需要，該區域面臨征收拆遷，侯先生父子三戶的房屋也在此次征收之列。拆遷伊始，侯先生也是非常高興的，也認為可以通過此次征收安置補償改善居住環境。但當侯先生和征收方接觸后，才發現事情沒有那么簡單，父子三戶，按照現有方案補償安置的話，生活水平將陷入顯著下降的窘境。
被逼無奈簽協議
侯先生心中明白征收是大勢所趨，避無可避，修建高速公路是民生工程和民心工程，是利國利民的一項大舉措，現階段可以做的就是爭取合理補償。但令其沒有想到的是，征收進程推進的如此迅速，街道辦的工作人員天天去家里游說，讓其趕緊簽協議，更有甚者，后期開始采取恐嚇、威脅的手段要求簽訂協議。此時征收方已耐不住性子，氣氛劍拔弩張，無奈之下，侯家父子三人簽訂了《房屋拆遷安置補償協議》，希望能夠息事寧人，緩和對方的高壓態勢。卻未曾想哪怕是如此不合理的補償，街道辦也沒有履行該協議。因房屋未拆除，補償安置問題未得到解決，拆遷相關的問題一直擱置。
鐵心北上要 ***
在簽訂協議后，越細想侯氏父子越是覺得心里委屈和不甘，如此經多方打聽，他們了解到本地類似情況的被拆遷戶已經通過法律程序進行 *** 。就這樣侯家父子踏上了北上 *** 之路，一同找到北京京平律師事務所，尋求專業的法律幫助。
面對風塵仆仆、遠道而來的侯先生一行人，京平律師熱心接待了他們，并認真仔細地詢問案件情況，解答疑惑。同時京平律師針對本案的具體情況，如實告知并一一分析了此時 *** 的風險，關鍵在于協議已簽，作為被征收方他們絕對是被動一方，已錯過了 *** 的最佳時間，案件操作難度較大，但好在侯先生及時來找律師。對此，侯氏父子表示，法律 *** 真的是自己最后的希望了，況且京平律師的專業他們十分信任信服，哪怕有一星半點的可能性自己都不想放棄。經過整整一上午的溝通交流，看著侯先生一行因拆遷問題折磨的滿面愁容，眼中的殷切盼望，其 *** 決心也讓律師動容，最終侯先生三戶共同委托京平律師劉春興律師、李鄂陵律師全權代理自己的案件。
律師助力化險為夷
京平劉春興律師、李鄂陵律師介入本案后，針對本案制定了詳細的 *** 策略。同時律師告誡委托人，現階段征收方極有可能采取 *** 手段，請委托人一定配合律師，做好律師要求的相關配合工作，嚴加防范。果不其然，時至2017年11月某日清晨，侯家父子三人被不明身份的人員控制其人身自由、扣留其通訊工具，同時其合法房屋被大型機械 *** ，家中的一切頃刻間化為烏有，只剩下一堆堆的殘磚瓦礫。
在安撫委托人情緒后，京平律師旋即按照預定對策啟動法律調查程序，并根據之前掌握的充分證據確認是由市 *** 、街道辦及其工作人員對委托人的房屋實施 *** 行為，遂指導委托人將該違法行政行為訴至法院。
京平律師指出，本案的爭議焦點為街道辦拆除委托人房屋的行為是否合法。雖然在客觀上委托人已與拆遷方簽訂了補償安置協議，但補償不合理，遂委托人一直未交出土地，未騰空拆除房屋，若拆遷方認為委托人的行為系違反《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規定，也應由相應的土地管理部門作出責令交出土地決定，在土地所有權人或使用權人仍不交出土地的情況下，則應申請人民法院強制執行。結合本案，街道辦以徑自拆除委托人房屋的方式來取得土地，違反了上述行政法規的規定。
經過庭上激烈的交鋒，最終法院支持了京平律師的觀點，判決確認街道辦事處拆除原告房屋的行為違法。
峰回路轉，得嘗勝利果實
雖首戰告捷，京平律師卻也明白此案的難度還是不容忽視，切莫掉以輕心，因為后續還有更多更艱難的 *** 險關要過。就在京平律師乘勝逐北之際，侯先生打來電話，原來因征收方迫于壓力，主動與委托人協商，委托人取得了在談判中平等、主動的權利，在尊重當事人的意愿基礎上，侯先生表示征收方不僅愿意在原有協議上提高了補償，還另行批準了新的宅基地，至此在該項目中劉春興律師、李鄂陵律師以及委托人一方取得了完勝。后侯家父子還特意為劉春興律師、李鄂陵律師郵寄了表達感謝的錦旗，感謝律師辛勞的付出，如同錦旗上所書：“盡心盡力，為民解憂;捍衛正義，維護公平”這也是對京平律師最好的嘉獎。
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工廠搬遷新進的機器可以補償嗎
工廠搬遷到新的廠址后，新進機械設備，那是工廠的生產需要，是技術升級的需要，機械設備是工廠的固定資產投資。僅有新進機械設備是不會得到 *** 的補償的。
工廠搬遷，如果是工廠自己的行為，沒有那個方面給予補償。
工廠搬遷，如果是 *** 動員搬遷，那對總的搬遷工作會有補償，但單對搬遷后新進機器給補償， *** 不會將補償細化到那么程度。但有一種情況是你工廠現有某機器給社會帶來危害，如比環保方面，噪音方面等，剛才又有新的機器代替，具很貴， *** 為了扶持你這個企業，在更新機械設備上給點補償，但與工廠搬遷關聯不大。
房屋拆遷中，對住宅改商業的房屋應該如何補償
國務院辦公廳《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》（國辦發明電〔2003〕42號）規定，對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照的經營性用房，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。
按照國務院辦公廳42號通知的規定，各地可以根據“住改商”房屋的經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償，因此，實踐中各個地區都有不同的做法，以下列舉幾種補償方式：
1、按照房屋的實際用途補償，也就是說能夠具體認定房屋確實是用于經營使用的，按照商業用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
2、住宅房屋用于經營使用的，根據住宅房屋的實際狀況，比如是否持續經營、是否有營業執照、是否沿街等相關情況，再根據商業用房的具體補償標準估價補償。
3、住宅房屋用于經營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。
4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用于經營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償的。
5、住宅房屋部分用于經營使用的，該部分按照商業用房的補償標準補償，其余部分按照住宅的補償標準補償。
賣了房子但沒過戶，怎樣才能拿到拆遷補償
您好，賣了房子但沒過戶，遇到拆遷其實是可以拿到補償款的，因為您還是房主，遇到拆遷了房屋的受益人還是您。但房子的買家很可能起訴您違約，到時還需繳納高額違約金，我建議您通過和買主協商，來商量拆遷補償問題。
關于房屋變更拆遷補償標準和房屋拆遷中，對住宅改商業的房屋應該如何補償的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
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