本篇文章給大家談談拆遷商用房究竟有何優勢與風險？，以及拆遷商用房究竟有何優勢與風險呢對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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商住房拆遷補償與普通住房有區別嗎?
總體是與普通住房的拆遷補償是比商住房高的。其他區別：土地性質不用。商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地。而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂、經營性建筑。
商鋪拆遷和住宅拆遷的補償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補償一般情況下會比住宅拆遷補償高。因為商鋪拆遷它涉及到的不僅有房屋的使用權還包含了商鋪可能帶來的利潤價值與經濟效益這些都是要計算在補償里面的。
根據市場價格商業門面應該是比普通住房價格要高的。按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。
土地性質一般來說，商住房的土地性質為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂、經營性建筑。綜合用地一般用于規劃商業和住宅。住宅用地主要就是規劃住宅。
補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
回遷房和普通商品房有什么區別?回遷房可以買賣嗎?有什么風險?
1、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
2、區別三：房屋的性質不同拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。
3、回遷房和商品房的區別價格不同買房大家都比較關心價格的問題，回遷房的價格普遍要比商品房低很多，因為同樣的商品房的數量也要比回遷房多很多，大家可以選擇的空間也很大。
4、回遷房一般情況下是沒有房產證的，但是商品房是有房產證，商品房是可以上市進行買賣。
5、房屋價格不同，商品房的價格普遍高于回遷房的價格。買賣雙方關系的不同。房屋權力的不同，回遷房不像商品房那樣能隨時上市。
6、房屋價格不同：回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。房屋權利不同：符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市。
商住兩用房有哪些優點
1、商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
2、商住兩用房一房兩用，可商可居。如果是以投資為目的的話，因為先天條件的優越，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實現以租金養房貸的效果。這也是很多投資客選擇商住兩用房的原因所在。
3、商住兩用房的優勢： 不限購； 只要手中有錢，相中某套房，下手就是你的了！跟 戶口 、購房資格都無關。 價格低； 一般以高層小面積為主，總房款較低。價格上有足夠的優勢承接相當一部分剛需、改需購房者的需求。
4、優點：商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。缺點：目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。
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