今天給各位分享阜陽市房屋拆遷補嘗的知識，其中也會對安徽阜陽房屋征收補償進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、阜淮高速拆遷公告下來了嗎
• 2、阜陽集體土地企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
• 3、阜陽市征地補償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是什么
• 4、房屋拆遷補償方式是怎么樣的？
• 5、18年阜陽市潁東區(qū)違拆舊補償嗎有土地證
• 6、阜陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

阜淮高速拆遷公告下來了嗎

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，阜南縣于2021年3月3日發(fā)布了《阜南縣人民 *** 土地征收啟動公告（阜南縣征啟公告（2021）3號）現(xiàn)依據(jù)前期社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，結(jié)合擬征地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、人社、住建、財政、民政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門制定了阜陽至淮濱高速公路安徽段（阜南縣段）征地補償安置方案，現(xiàn)公告如下：

一、征收范圍

阜南縣田集鎮(zhèn)趙吳村、程寨村、田集居委會、楊寨村，鹿城鎮(zhèn)冷廟村、張?zhí)么澹w集鎮(zhèn)王寨村、趙集村、劉大郢村、冷莊村，公橋鄉(xiāng)三合村、羅郢村、唐林村、穆莊村，段郢鄉(xiāng)財神村，方集鎮(zhèn)徐大村，具體范圍以勘測定界圖為準(zhǔn)。

二、土地現(xiàn)狀

征收土地面積165.8572公頃，地類為農(nóng)用地147.3170公項（其中耕地為128.4653公頃，其他農(nóng)用地為18.8517公頃），建設(shè)用地17.7832公頃，未利用地0.7570公頃，具體見《征地現(xiàn)狀調(diào)查表》。

三、征收目的

本次擬征收土地用于阜陽至淮濱高速公路安徽段（阜南縣段）項目建設(shè)，符合法律規(guī)定的可以征收情形。

四、補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補償安置標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)（安徽省人民 *** 關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政（2020）32號）規(guī)定，鹿城鎮(zhèn)冷廟村、張?zhí)么澹锛?zhèn)田集居委會、楊寨村區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)45220元／畝，其中土地補償費18088元／畝，安置補助費27132元／畝。田集鎮(zhèn)趙吳村、程寨村，趙集鎮(zhèn)王寨村、趙集村、劉大郢村、冷莊村，公橋鄉(xiāng)三合村、羅郢村、唐林村、穆莊村，段郢鄉(xiāng)財神村，方集鎮(zhèn)徐大村區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)43695元／畝，其中土地補償費17478元／畝，安置補助費26217元／畝。

（二）地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：

按照《阜陽市人民 *** 關(guān)于印發(fā)阜陽市被征收土地地上附著物及青苗等補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政秘（2020）155號）規(guī)定予以補償。

五、安置方式與社會保障

采取貨 *** 置和養(yǎng)老保險安置相結(jié)合的辦法，符合《阜陽市人民 *** 辦公室關(guān)于印發(fā)阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法的通知》（阜政辦（2020）26號）有關(guān)規(guī)定的被征地農(nóng)民，依法辦理養(yǎng)老保險。

六、聽證事項

凡對本方案有異議的被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人，應(yīng)在公告之日起30日內(nèi)以書面形式向阜南縣自然資源局提出。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或超過半數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)的，阜南縣人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，逾期未提出的，視為無意見或放棄聽證。

七、補償?shù)怯浐秃灱s期限

土地房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)于2021年5月11日至2021年6月10日，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料到所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 辦理補償?shù)怯洠炗喺鞯匮a償協(xié)議書。未如期辦理土地征收補償?shù)怯浀模溲a償內(nèi)容以擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查為準(zhǔn)。

八、禁止事項

在發(fā)布土地征收啟動公告之日起，搶栽搶建一律不予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由 *** 組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由 *** 組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由 *** 組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

阜陽集體土地企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

補償標(biāo)準(zhǔn)：合法房屋按照阜陽市人民 *** 阜政發(fā)〔2011〕7號文件有關(guān)規(guī)定予以補償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米790元補償，鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米690元補償；磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米640元補償，磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補償，磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米450元補償；磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補償，磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米470元補償，磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米410元補償；簡易結(jié)構(gòu)房屋按每平方米310元補償。

法律依據(jù):

《阜陽市2011年第13批次城市建設(shè)用地項目征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案》三、征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

（一）土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

1．根據(jù)《安徽省人民 *** 關(guān)于公布安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，確定耕地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)（1580元/畝）的9倍，即土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為14220元/畝；安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)（1580元/畝）的15倍，即安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為23700元/畝。青苗補償標(biāo)準(zhǔn)為800元/畝。總計耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)為38720元/畝。

2．其他農(nóng)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為37920元/畝。

3．建設(shè)用地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)（1580元/畝）的5倍，即土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為7900元/畝；安置補助費為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)（1580元/畝）的7倍，即安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為11060元/畝，總計建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為18960元/畝。

（二）房屋拆遷補償

1．補償標(biāo)準(zhǔn)：合法房屋按照阜陽市人民 *** 阜政發(fā)〔2011〕7號文件有關(guān)規(guī)定予以補償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米790元補償，鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米690元補償；磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米640元補償，磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補償，磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米450元補償；磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補償，磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米470元補償，磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米410元補償；簡易結(jié)構(gòu)房屋按每平方米310元補償。

2．有關(guān)政策界限

（1）在有合法使用權(quán)的土地上經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的房屋按其實際面積補償。

（2）沒有合法批準(zhǔn)手續(xù)建設(shè)的房屋，房主確系被征地所在地的常住農(nóng)業(yè)人口，且屬一戶一宅的，結(jié)合其人口數(shù)量，按人均最多不超過60平方米給予補償；人均60平方米以內(nèi)的，按其實際面積補償；人均超過60平方米的部分，不予補償。

（3）無合法手續(xù)建設(shè)的房屋、搶搭、搶建的房屋和其他違章建筑不予補償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補償。

（三）其他地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

按照阜陽市人民 *** 阜政發(fā)〔2011〕7號文件有關(guān)規(guī)定據(jù)實補償。

（四）支付方式和對象

征地補償費按照《安徽省征地補償準(zhǔn)備金管理辦法》規(guī)定支付：

1.財政部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地補償安置方案和審定的補償費用發(fā)放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；屬補償被征地農(nóng)民的，通過“一卡通"直接發(fā)放給被征地農(nóng)民；屬被征地農(nóng)民的社會保障費用，直接撥付至社保基金專戶。

2.征地補償費用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民公示。

阜陽市征地補償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是什么

其實阜陽是屬于安徽省人口最多的一個城市之一的，其中阜陽市的農(nóng)村人口比較多一些，同時阜陽還是我國比較重要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地之一，像是阜陽的小麥，玉米和大豆等都是在我國比較出名的。阜陽市的 征地 工作最近幾年來也比較多，很多阜陽市民都非常的關(guān)心阜陽市 征地補償標(biāo)準(zhǔn) 的依據(jù)是什么? 阜陽市征地補償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是什么? (一)土地補償費、安置補助費和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)安徽省人民 *** 《關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政〔2012〕67號)、阜陽市人民 *** 《關(guān)于印發(fā)阜陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi) 集體土地征收 補償安置暫行辦法的通知》(阜政發(fā)〔2011〕7號)規(guī)定，確定補償費標(biāo)準(zhǔn)為： 1、農(nóng)用地：土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)(1820元/畝)的9倍，即16380元/畝;安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的15倍，即27300元/畝。總計農(nóng)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為43680元/畝。 2、耕地：補償標(biāo)準(zhǔn)為農(nóng)用地補償標(biāo)準(zhǔn)加青苗補償費。被征收耕地上的青苗，按照當(dāng)季作物800元/畝補償;多年生農(nóng)作物，按照一年農(nóng)用地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補償，無青苗的，不予補償。 (二) 房屋拆遷補償 1、補償標(biāo)準(zhǔn)：房屋按照阜陽市人民 *** 阜政發(fā)〔2011〕7號文件規(guī)定予以補償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米790元補償，鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米690元補償;磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米640元補償，磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補償，磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米450元補償;磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補償，磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米470元補償，磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米410元補償;簡易結(jié)構(gòu)房屋按每平方米310元補償。 2、有關(guān)政策界限 (1)在有合法使用權(quán)的土地上經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的房屋按其實際面積補償。 (2)沒有合法批準(zhǔn)手續(xù)建設(shè)的房屋，房主確系被征地所在地的常住農(nóng)業(yè)人口，且屬一戶一宅的，結(jié)合其人口數(shù)量，按人均最多不超過60平方米給予補償;人均60平方米以內(nèi)的，按其實際面積補償;人均超過60平方米的部分，不予補償。 (3)無合法手續(xù)建設(shè)房屋、搶搭、搶建的房屋和其他違章建筑不予補償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補償。 (三)其他地上附著物補償 按照阜陽市人民 *** 《關(guān)于印發(fā)阜陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補償安置暫行辦法的通知》(阜政發(fā)〔2011〕7號)文件有關(guān)規(guī)定據(jù)實補償。 (四)支付方式和對象 征地補償費 按照《安徽省 征地補償 準(zhǔn)備金管理辦法》規(guī)定支付： 1、財政部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地補償安置方案和審定的補償費用發(fā)放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織;屬補償被征地農(nóng)民的，通過“一卡通”直接發(fā)放給被征地農(nóng)民。 2、征地補償費用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民公示。 因為您在這里并沒有說清楚所處阜陽市的具 *** 置。但是在阜陽市征收農(nóng)用地的話，也是按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)田產(chǎn)值的九倍，每畝16000元左右來補償。在阜陽本市的話，各行政區(qū)域的 *** 制定好了補償方案，阜陽市 *** 統(tǒng) 一審 查通過了以后會對民眾進(jìn)行公告的。

房屋拆遷補償方式是怎么樣的？

房屋拆遷補償 ：通過市場來評估房價 對房屋所有人補償；不再考慮戶口因素；通過市場評估房價。 國務(wù)院第305號令公布了新修訂的將于11月1日起施行的《 城市房屋拆遷 管理條例》，這是我國城市房屋拆遷管理政策的一次重大調(diào)整。據(jù)了解，拆遷補償?shù)脑瓌t將調(diào)整為對房屋所有人進(jìn)行補償，兼顧對房屋使用人的安置；拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補償金額。 新的 拆遷補償方式 ，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定來計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。因此，貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換實際是等價的。此外，新修改的《條例》取消了原《條例》將戶口因素作為確定安置面積的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 新修改的《條例》同時設(shè)定了拆遷人對被拆遷人給予補償?shù)那疤幔幢徊疬w人必須妥善安置承租人或者雙方協(xié)商一致解除租賃關(guān)系，才能獲得補償。因此，房屋所有人不能拿到貨幣補償款就棄承租人于不顧。如果房屋所有人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，為了保障房屋承租人的利益，《條例》明確規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人訂立 房屋租賃合同 。這樣，既保證了對房屋所有人的補償，又使房屋承租人不會因拆遷而無房可住，防止產(chǎn)生社會不安定因素。 附：《阜陽市城市房屋拆遷管理辦法》 阜陽市城市房屋拆遷管理辦法 第一章總則 第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《安徽省城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上因建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。 第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于舊城改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章及本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)項目需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第五條阜陽市房地產(chǎn)管理局作為房屋拆遷管理部門，對全市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。 各縣（市）房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的城市房屋拆遷管理工作。 各級人民 *** 土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。 建設(shè)、規(guī)劃、計劃、公安、工商、財政、物價、司法等部門及拆遷房屋所在地人民 *** 、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，協(xié)助房屋拆遷管理部門做好房屋拆遷管理工作。 第二章拆遷管理 第六條拆遷房屋的單位必須取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。 第七條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋拆遷管理部門提交下列材料： （一）拆遷申請書； （二）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件； （三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （四） 國有土地使用權(quán) 批準(zhǔn)文件； （五）拆遷計劃和拆遷安置補償方案； （六）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的 拆遷補償安置 資金證明。 本條第（五）項內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷補償安置方式、補償安置和補助費用概算、產(chǎn)權(quán)換房屋安置標(biāo)準(zhǔn)和地點、臨時過渡期限及其具體措施。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到拆遷申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查。對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)面通知申請人。 第八條房屋拆遷實行拆遷補償安置資金監(jiān)管制度。拆遷人在提出拆遷申請時，必須將拆遷補償安置資金（不含土地出讓金）足額存入房屋拆遷管理部門指定的銀行專戶，并接受房屋拆遷管理部門對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。 任何單位和個人不得批準(zhǔn)減、免、緩拆遷補償安置資金。 拆遷人提供拆遷安置用房的，應(yīng)當(dāng)同時提供房屋所有權(quán)證或者辦理房屋所有權(quán)證的有效證件。 第九條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，將房屋拆遷許可證中載明的項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、 拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn) 等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，不得對未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人實施停供水、供電、供氣等影響生產(chǎn)、生活的行為。 被拆遷人不得損壞、拆除被拆遷房屋的公用設(shè)施。 拆遷公告一經(jīng)發(fā)布，任何單位和個人不得擅自改變拆遷范圍和拆遷期限。 第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。確因特殊情況需改變拆遷范圍或拆遷期限的，應(yīng)按規(guī)定到原批準(zhǔn)部門辦理有關(guān)手續(xù)。 需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限的15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。 第十一條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。 拆遷人自行拆遷的，其房屋拆遷應(yīng)有具體實施方案。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對自行拆遷的單位給予拆遷業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 拆遷房屋時，應(yīng)當(dāng)遵守環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)規(guī)定，實行文明施工，保持環(huán)境清潔。 房屋拆遷管理部門及 *** 其他部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 第十二條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 第十三條拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動： （一）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋； （二）改變房屋和土地用途； （三）房屋權(quán)屬變更登記、抵押和租賃房屋； （四）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照； （五）向拆遷范圍內(nèi)遷入居民和居民分戶。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。 暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。 有關(guān)部門在房屋拆遷管理部門通知后辦理的各項手續(xù)，不得作為拆遷補償安置的依據(jù)。 第十四條整幢房屋部分拆除的，可以對剩余房屋安全進(jìn)行鑒定，由房屋所有人或使用人申請，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，拆遷行為不影響房屋安全的，鑒定費用由申請人和拆遷人各負(fù)擔(dān)一半；拆遷行為影響房屋安全的，由拆遷人負(fù)擔(dān)鑒定費用，并根據(jù)鑒定結(jié)論修繕治理。 第十五條在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和本辦法的規(guī)定，并按照市、縣人民 *** 規(guī)定的補償安置標(biāo)準(zhǔn)，就補償安置、搬遷期限等事項簽訂 拆遷補償安置協(xié)議 。協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限； （二）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和安置地點； （三）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限； （四）搬遷補助和臨時安置補助費； （五）違約責(zé)任和爭議解決方式； （六）當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷 補償安置協(xié)議 。 拆遷補償安置協(xié)議由市房屋拆遷管理部門統(tǒng)一印制。 第十六條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 第十七條拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁委員會申請仲裁，或者依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 第十八條拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民 *** 裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。 房屋拆遷管理部門進(jìn)行裁決時，必須制作裁決書。裁決書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括： （一）當(dāng)事人的姓名（名稱）、住（地）址； （二）提請裁決的事實； （三）裁決的結(jié)果及法律依據(jù)； （四）當(dāng)事人對裁決不服時的權(quán)利。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。 拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償，或?qū)⒀a償資金存入房屋拆遷管理部門指定的銀行專戶，或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 第十九條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門報請本級人民 *** 責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。房屋拆遷管理部門報請本級人民 *** 責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷的，本級人民 *** 應(yīng)當(dāng)在接到申請之日起30日內(nèi)作出決定；實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第二十條尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項目受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)以公告等書面方式通知被拆遷人，并應(yīng)及時變更原拆遷補償安置協(xié)議中的拆遷人。 第二十一條拆遷軍事設(shè)施、寺廟、教堂、文物古跡等，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第二十二條拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。 各級 *** 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。未經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意，拆遷人不得使用拆遷補償安置資金。 第二十三條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定建立健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。 第三章拆遷補償與安置 第二十四條房屋拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實施房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補償方式。 第二十五條被拆遷房屋的貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 第二十六條被拆遷房屋的建筑面積和用途以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)；未辦理房屋所有權(quán)證的，被拆遷房屋所有人應(yīng)當(dāng)自拆遷公告發(fā)布之日起5日內(nèi)憑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門申請補辦房屋權(quán)屬登記手續(xù)。 被拆遷房屋的用途，是指被拆遷房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途；房屋所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記載的用途為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)檔案未載明用途的，以實際用途為準(zhǔn)。 實際用途的界定以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為依據(jù)。1990年4月1日以前的經(jīng)營用房，拆遷時仍用于經(jīng)營的，以取得營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)；改變住宅房屋用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，并依法辦理營業(yè)執(zhí)照。 拆除未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)由住宅、辦公等用房改為經(jīng)營用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門核定追繳稅費后再予以補償，或者依照《城市規(guī)劃法》予以處罰后再按原房屋使用性質(zhì)予以補償。 第二十七條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人與被拆遷房屋的所有人未能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，由當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以房地產(chǎn)市場評估的價格確定。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 第二十八條拆遷范圍內(nèi)涉及市政工程建設(shè)等公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 第二十九條被拆遷人以貨幣補償款購置房屋的，其重新購置房屋的成交價格未超出房屋補償費、安置補助費的，可以不繳納契稅；超出房屋補償費、安置補助費的，其超出部分應(yīng)繳納契稅。 對被拆遷人采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進(jìn)行補償，所調(diào)換房屋未超出被拆遷房屋面積的，可以不繳納契稅；超出被拆遷房屋面積的，其超出部分應(yīng)繳納契稅。 第三十條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第三十一條拆遷租賃由 *** 定價的公有住宅，承租人未按房改政策購買公有住房的，由房屋所有權(quán)人按屆時房改政策，將該房屋出租給承租人后再由拆遷人對被拆遷人進(jìn)行安置。 拆遷按房改政策購買部分產(chǎn)權(quán)的房屋，原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)將剩余部分產(chǎn)權(quán)按屆時房改政策出售給被拆遷人后，再由拆遷人對被拆遷人進(jìn)行補償安置。 第三十二條拆遷代管、托管和產(chǎn)權(quán)不明的房屋以及有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出 補償安置方案 ，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷；拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第三十三條拆遷沒有抵押權(quán)的房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押雙方當(dāng)事人達(dá)不成抵押協(xié)議的，拆遷人對被拆遷房屋辦理證據(jù)保全后再行拆除。 對拆遷沒有抵押權(quán)的房屋實行貨幣補償?shù)模盅簷?quán)人對貨幣補償款在抵押金額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。 第三十四條拆遷違法建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，不予補償，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除；逾期實行 *** 的，由當(dāng)事人承擔(dān)強(qiáng)拆費用。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，參照建筑工程造價定額結(jié)合剩余年限給予適當(dāng)補償。 違法建筑是指： （一）1990年4月1日以后未領(lǐng)取規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證建造的，或者未按照批準(zhǔn)的規(guī)劃內(nèi)容建造的； （二）在規(guī)劃道路、綠地、廣場、市政設(shè)施、地下管線、高壓走廊及其他市政公用設(shè)施內(nèi)私搭亂建的； （三）未經(jīng) *** 批準(zhǔn)占有水面，填墊溝、河、塘，侵占堤壩、河道以及影響城市防洪排水建造的； （四）在居住小區(qū)、公房院內(nèi)私搭亂建的； （五）其他違法建筑。 第三十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法對被拆遷人或者房屋承租人給予安置。 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。屬于新建安置房的，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范要求并經(jīng)驗收合格。 第三十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 在拆遷過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。 被拆除房屋建筑面積低于30平方米的，按30平方米付給臨時安置補助費。 第三十七條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費； 對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。 拆遷補償安置協(xié)議中未約定過渡期限的，住宅房屋的過渡期限按18個月計算，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人超過拆遷過渡期限未提供安置住房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起，按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補助費。過渡期超過30個月的，拆遷人必須采取安置措施。 第三十八條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，被拆除房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人根據(jù)被拆遷房屋實際從業(yè)人數(shù)和停產(chǎn)、停業(yè)的時間計發(fā)生活補助費。 私營企業(yè)、個體工商戶從業(yè)人數(shù)以注冊登記為準(zhǔn)；未注冊登記的，或注冊登記不實的，按每15平方米營業(yè)面積補助1個從業(yè)人員計算。 第四章罰則 第三十九條違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十四條規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。 第四十條拆遷人違反本辦法的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十五條規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。 第四十一條拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十六條規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證： （一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的； （二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的； （三）擅自延長拆遷期限的。 第四十二條接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十七條規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上50%以下的罰款。 第四十三條各級人民 *** 房屋拆遷管理部門違反國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《安徽省城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》以及本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第四十四條對辱罵、毆打、阻撓拆遷管理工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五章附則 第四十五條本辦法所涉及的拆遷補償安置和有關(guān)補助費的具體標(biāo)準(zhǔn)，由各級人民 *** 價格主管部門會同房屋拆遷管理部門制定，并定期公布。 第四十六條在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實施房屋拆遷（含獨立二礦區(qū)），并需要對被拆遷人補償、安置的，可以參照本辦法執(zhí)行。具體補償金額由估價機(jī)構(gòu)另行評估確定。 第四十七條本辦法由阜陽市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第四十八條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。 房屋拆遷補償：通過市場來評估房價

18年阜陽市潁東區(qū)違拆舊補償嗎有土地證

有補償?shù)摹?/p>

拆遷補償有兩種方式：

1、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 制定。

2、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

阜陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（二）青苗補償標(biāo)準(zhǔn) 按照每畝1000元確定青苗補償標(biāo)準(zhǔn)上報審批。 （三） 房屋拆遷補償 和其他地上附著物補償 1、房屋拆遷補償 按房屋結(jié)構(gòu)類別結(jié)合成新予以補償。參照《阜陽市人民 *** 關(guān)于印發(fā)阜陽市征收土地青苗和房屋等附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政發(fā)[2021]53號）文件標(biāo)準(zhǔn)予以補償。 2、其他地上附著物補償 按《阜陽市人民 *** 關(guān)于印發(fā)阜陽市征收土地青苗和房屋等附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政發(fā)[2021]53號）文件標(biāo)準(zhǔn)補償。 五、 被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步安置辦法 安置途徑為貨 *** 置和社會 養(yǎng)老保險 安置相結(jié)合，其中符合《阜陽市被 征地 農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法》規(guī)定條件的按程序辦理基本養(yǎng)老保險；不符合《阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法》規(guī)定條件的，采取貨 *** 置。 實際安置辦法以 *** 依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。 六、 本告知書下發(fā)后，在擬征地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗，征地實施時一律不予補償。 七、本告知書由阜陽市國土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局送達(dá)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶及其他權(quán)利人。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶及其他權(quán)利人對以上征地、 拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn)和安置辦法如有不同意見，可在收到本告知書之日起5日內(nèi)向阜陽市國土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局書面申請聽證，逾期視為放棄聽證。

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