大家好，今天來為大家分享房屋未過戶補償標準的一些知識點，和房子繼承之后沒過戶怎么補償拆遷的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

本文目錄

1. 賣了房子但沒過戶，怎樣才能拿到拆遷補償
2. 父母去世，留下房產(chǎn)未過戶給子女，現(xiàn)在拆遷了，如何繼承
3. 房子繼承之后沒過戶怎么補償拆遷
4. 買了房子但沒有過戶，征收后可以獲得補償嗎
5. 買了還沒下房產(chǎn)證的房子，沒過戶，房主過世，怎么辦

賣了房子但沒過戶，怎樣才能拿到拆遷補償

您好，賣了房子但沒過戶，遇到拆遷其實是可以拿到補償款的，因為您還是房主，遇到拆遷了房屋的受益人還是您。但房子的買家很可能起訴您違約，到時還需繳納高額違約金，我建議您通過和買主協(xié)商，來商量拆遷補償問題。

父母去世，留下房產(chǎn)未過戶給子女，現(xiàn)在拆遷了，如何繼承

您好！

這種情況下，確如題主所講：要先辦理繼承手續(xù)，隨后繼承人分割拆遷補償。

以下分三個方面說明一下：

為什么要先辦理繼承手續(xù)？

父母過世，留下兩處房產(chǎn)，說明原產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)不在。

按照正常手續(xù)，在拆遷之前必須要有個拆遷協(xié)議，有權(quán)利在拆遷協(xié)議上簽字的人，須為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人。

因此，這時候首先要做的動作就要重新確定房子的產(chǎn)權(quán)人。而這個新的產(chǎn)權(quán)人的確定，就是一個辦理繼承手續(xù)的過程。

如何辦理繼承手續(xù)？

題主提到“馬上要拆遷”，意味著原房產(chǎn)還存在。因此，整個過程總體來講，分為兩步：

1.確定繼承人。

如果父母生前留有合法有效遺囑、指定了繼承人，則由遺囑繼承人繼承父母房產(chǎn)。如果父母生前未留有合法有效遺囑，題主提到父母有三個子女，假設(shè)父母的父母均已過世。此時，父母的法定繼承人僅包括三個子女。

但無論遺囑繼承、還是法定繼承，第一步繞不開——都必須要經(jīng)過一個協(xié)商（或者，要讓所有繼承人知曉）的過程。這個協(xié)商過程，會產(chǎn)生兩個結(jié)果，決定了后續(xù)繼承的辦理：

第一種結(jié)果，協(xié)商一致。協(xié)商一致的結(jié)論是直接確定了繼承人，例如三個子女均同意均分。這種情況下，題主有兩種辦理繼承的選擇：一是直接去房產(chǎn)登記部門辦理繼承過戶手續(xù)；二是先去辦理繼承權(quán)公證，隨后再去房產(chǎn)登記部門辦理繼承過戶。第二種結(jié)果，協(xié)商不一致。意味著子女之間就房產(chǎn)繼承問題產(chǎn)生爭議。這種情況下，只有走訴訟程序，打官司拿到法院判決書，隨后再去房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。

2.繼承手續(xù)的辦理。

（1）協(xié)商一致情況下的辦理方式。

上述提及了兩種方式：

一是直接辦理繼承過戶。不需要公證，所有子女攜帶相關(guān)材料去房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。這里提示一點：強制公證已經(jīng)取消，不動產(chǎn)登記中心不得以必須公證才予以辦理為由，強制題主公證（公證，需要額外繳納公證費）。二是先走公證，再辦理繼承過戶。這是慣性的無爭議情況下房產(chǎn)繼承過戶辦理方式。如果不動產(chǎn)要求必須公證、而題主又不想據(jù)理力爭的話，代價就是花點公證費，先去公證處辦理繼承權(quán)公證，隨后再辦理過戶。

此外，提及一下上述兩種方式在題主面臨問題中的應用，存在少許區(qū)別：

第一種方式，等于是先將父母房產(chǎn)過戶到繼承人名下，繼承人以產(chǎn)權(quán)人的身份決定后續(xù)拆遷安置事宜。第二種方式，如果拿到了繼承權(quán)公證書，是不必須去辦理原房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的。繼承人可憑公證書直接簽訂拆遷協(xié)議。

（2）協(xié)商不一致情況下的辦理方式。

不一致，就只能走訴訟程序。訴訟的結(jié)果，法院會出具判決書，繼承人憑借判決書去不動產(chǎn)辦理過戶手續(xù)。

同理，有了判決書，對原房產(chǎn)過戶手續(xù)也不是必須的。憑借判決書，繼承人可簽訂拆遷協(xié)議。

注意事項

大家知道，房產(chǎn)拆遷都必須要有拆遷協(xié)議。但有些地方在實施的時候可能不會這么“嚴格”，例如拆遷方直接與某個子女簽訂協(xié)議。

這種做法實際上是不合規(guī)的——雖然拆遷方?jīng)]有義務去核實繼承人，也沒有權(quán)利去確定繼承人，但是會對未來房產(chǎn)拆遷所得的分割埋下隱患。

提及這一點的目的是希望提醒題主：繼承手續(xù)是繞不開的，現(xiàn)在省事兒，今后就得麻煩。所以，抓緊辦理繼承手續(xù)幾乎是目前的唯一選擇。

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房子繼承之后沒過戶怎么補償拆遷

我國的不動產(chǎn)是以登記為準的，也就是說房屋過戶必須辦理房產(chǎn)登記，但是有一個特殊的情況是，如果父母去世了，那么這個房屋由第一順位繼承人來繼承，如果子女在的話由子女繼承，那么子女在父母去世的時候自然繼承了房屋的所有權(quán)，不需要辦理登記也可以對外發(fā)生效力。

即便是還沒有辦理登記就遇到了拆遷，那么拆遷部門對于被拆遷人的認定也會以子女為準。也就是說由繼承人作為被拆遷人就補償問題進行商談，包括簽訂補償協(xié)議和領(lǐng)取補償。具體的拆遷款項是與開發(fā)商協(xié)商處理的。

房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后過戶流程包括：

1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶。

2、繼承人是法定第一順序繼承人，包括父母，配偶、子女。

3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。

4、全部第一順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、土地證到當?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證。

5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地局辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶登記和土地使用權(quán)變更登記，將房產(chǎn)證和土地證過戶到繼承人名下即可。

買了房子但沒有過戶，征收后可以獲得補償嗎

在2000年以前，居民之間通過簽訂一紙協(xié)議，私下買賣房屋。而不是到房屋登記部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，實現(xiàn)房屋法律意義上的真正買賣。此種現(xiàn)象非常普遍，且在現(xiàn)實中并未帶來多少矛盾。歸其原因主要是以前房屋拆遷、買賣、抵押等涉及房屋收益處分權(quán)現(xiàn)象較少，而現(xiàn)在隨著經(jīng)濟活躍發(fā)展此現(xiàn)象呈爆發(fā)式增長。

那么房屋買賣要不要到 *** 權(quán)屬部門辦理轉(zhuǎn)移登記？答案是一定要辦理?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》‘第三條國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯’。其他關(guān)于房屋權(quán)屬登記法律法規(guī)都有相似規(guī)定，即保護權(quán)屬登記簿證上使用者、所有者利益。

相對本問題而言，負責拆遷補償 *** 部門一般來說只負責對房屋權(quán)屬證書上所有者進行補償，不會理會實際居住者。且 *** 此做法極少有法律風險，因為他符合法定。至于私下買賣房屋雙方糾紛，則自行通過調(diào)節(jié)協(xié)商訴訟解決。拆遷實踐中，私下買房者往往要支付相當和解費后，才能取得賣房者配合獲得拆遷補償款。

綜上，從現(xiàn)在起，土地房屋買賣一定要辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，且不可為省了稅費或怕麻煩，而私下簽訂買賣協(xié)議。這樣會給自己埋下無窮隱患。

買了還沒下房產(chǎn)證的房子，沒過戶，房主過世，怎么辦

1.假如你們之間的合同是和去世的房主以及配偶一起簽訂的，現(xiàn)在就可以將其配偶以及其他法定繼承人一并訴上法庭，要求對方履行合同，協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證辦到你的名下。這個方法本律師已經(jīng)在實踐中使用過，比較成功；2.假如你們之間的合同僅僅是和去世的那個人簽訂，且沒有經(jīng)過公證或者是律師見證，就比較麻煩。你即便起訴對方的法定繼承人，被告方若否則簽字人是其去世的親屬，就需要對筆跡進行司法鑒定，結(jié)果就難以預料，甚至無法鑒定。原因就是檢材是否能找到，找不到就不能鑒定，法院就會駁回你的起訴?？梢?，引入第三方對這類履行期限較長的合同進行見證與公證，是何等的重要！3.還有一個辦法就是，你出錢請律師，為他們家打一場繼承官司。比如配偶作原告，其他繼承人作被告，去法院作一個民事調(diào)解書，將房子的產(chǎn)權(quán)落在其中一個繼承人名下。然后，再由這個人對你繼續(xù)履行合同，先辦產(chǎn)權(quán)到他/她名下，他/她再過戶給你。在實施這個辦法之前，建議你們之間先簽署一個協(xié)議，約定一下雙方的權(quán)利與義務，以免反悔導致你雞飛蛋打；4.本案的教訓就是買賣房產(chǎn)這類較大的家庭投資與消費行為，最好委托律師幫助自己。否則，遇到這類情況，你可能花的律師費更多。

房屋未過戶補償標準和房子繼承之后沒過戶怎么補償拆遷的問題分享結(jié)束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！