這篇文章給大家聊聊關于拆遷補償標準增值，以及聯通偷偷開增值業務怎么補償？對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。
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如何抓住拆遷后的理財機遇？
你本人有一套住房，又賠付了三套住房，都在揚州市的楊廟鎮，如何抓住拆遷后的投資理財機遇？影響你決斷的關鍵因素就是你對揚州楊廟鎮以后發展潛力的認知。
個人認為，你把賠付的三套房全部出租出去，收取的租金和房子增值的預期收益遠遠的跑贏通貨膨脹以及銀行定期存款是沒有問題的。不動產的地段屬于稀缺資源，伴隨著城市化進程的不斷加快，每個城市不斷的向周邊地區開疆擴土，向城市外圍縱深發展是不可逆的趨勢，楊廟鎮正處于揚州市向外圍區域縱深發展的核心地帶，未來有向揚州中心城區逐漸深度融合的趨勢，有一定的增長空間，你可以待其大幅升值后，再看情況逐步出售幾套房屋資產。
目前的經濟形勢不是很樂觀，在經濟形勢沒有完全明朗之前，沒有好的投資項目之前一定不要盲動，要保持住當前的局面，能夠有比較穩健的收益就不錯了，反正你的不動產有增值預期，目前收取房租，坐等資產增值，伺機而動，逢高出局，所有資產都是賣漲不賣跌。
如果你有很安全穩妥的投資項目，能夠在控制風險的前提下，還能夠有較高的投資回報率，并且這種回報是遠遠高于你出租房屋的租金和房屋資產升值潛力的，你也可以考慮變現一部分資產來博取其它更高的投資回報率的項目。
至于你所說的有一些暴發戶，在很快的時間內就把財富揮霍一空，這種例子確實也很多，我身邊就有這樣的例子，本來家庭條件不怎么好，得到幾十萬一百多萬的賠償款，頓時思想爆發，被欲望沖昏了頭腦，因為很容易得到的東西，往往不懂得珍惜，來的快，失去的也快。世界上錢是最不值錢的東西，如果你不懂得節制自己的欲望，隨意揮霍，錢消化的也是很快的，如果你沒有絕佳的投資項目，又沒有很好的學會用錢來投資理財的情況下，保留不動產不失為一個好的選項，畢竟現在的資本市場投資，比如說股票，如果你沒有豐富的投資理財經驗的話，也是虧的多，賺的少。這是我的一點建議，你要根據自身的實際情況來決斷。
拆遷安置補償時，“要錢”還是“要房”如何選擇才能利益最大化？
“要房”才能利益最大化。
《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
理論上講，選擇“要錢”和“要房”在簽訂動遷協議時，這個“錢”與“房”其實是等值的，在表面上，不存在吃虧或不吃虧。
但是，在實際操作中，“要房”才能利益最大化。
不講大道理，我還是按照上海動遷的實際事例來說明一下。
某年上海虹口區某地塊舊城改造，張先生一家的舊房按照公示的動拆遷標準，得出一個補償總價是110萬，因子女成婚等原因，如要房，可以要一套二房70平方米，一套一房50平方米。
當時有三個動遷安置房的基地可以選擇，一個在青浦新城，動遷安置價為7500元／平方米；一個在浦東三林，動遷安置價10000元／平方米；一個在寶山顧村，動遷安置價8400元／平方米。
如張先生選擇全部貨幣化安置，則可以拿到110萬現金，自由選擇購買住房。
張先生如選擇兩套均在青浦新城的住房，則房屋總價為7500元×（70+50）＝90萬，張先生一家得到的是一年后交付的兩套青浦新城的住房+20萬現金，以及一年過渡期間的租金3000元×12月＝36000元。
張先生如選擇兩套均在浦東三林的住房，則房屋總價為10000元×（70+50）＝120萬，張先生則必須再另行支付10萬后，張先生一家得到的是一年后交付的兩套青浦新城的住房，以及一年過渡期間的租金3000元×12月＝36000元。
其他選擇方案，規則依舊……
那么為何“要房”才能利益最大化？
關鍵就是動遷安置價是當時 *** 核定的安置房產的成本價，與市場二手房存在天然的差價，這個差價還不小，每平方米差價在2000元以上，等期房變成現房交付時，一般安置動遷房區域的商品房價格往往也會有5-10％的漲幅，差價就更多了。
不過，安置動遷房要在取得房屋產權證后3年才能上市交易。
由于三年后的房產價格的不確定性，會讓部分動遷安置房業主，選擇與下家提前簽訂買賣合同，在允許安置房上市交易轉讓時，再正式辦理房地產過戶手續。
這個做法一直存在，但是合同因為違反國家法規，實際上是無效合同，對合同雙方都有法律風險。
占用林地補償標準？
關于占用林地補償標準具體規定如下：1、林木補償費。2、森木植被恢復費。征用、占用林地單位在被征用、占用林地鄰近補足林地的，不繳納森林植被恢復費。3、林地補償費。按照本市征用、占用菜地的標準和規定辦理。4、勞動力安置補助費。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
聯通偷偷開增值業務怎么補償？
一般退費而已。
如你所說的聯通偷偷開通增值業務了，而你能夠提供足夠的證據是對方偷偷增開的，如果發生費用不多，你可以通過與聯通客服人員協商退費處理，如果發生費用較多了，你可以去工信局投訴并申請退費甚至加罰補償。但一般效果不好。
廣州的小產權房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢？
其一，廣州小產權房被拆遷，如果經過當地有關部門審批與同意，那么針對該小產權房可以得到相應的補償，即依照當地的補償政策來補償或者是建房成本價。
其二，如果沒有經過相關部門審批與同意，那么針對該小產權房，最高是能得到建房成本價，嚴重的話，可能是涉及違法建筑，一分不補。
其三，小產權房是無房產證的！與有房產證的原有房主來爭奪的幾率是很渺小的！如在購買之前簽訂了協議！來與相關部門申請還是可以同意的！
那小產權房拆遷，該怎樣補償呢？下面在明律師來談談這個問題
首先明確一點：小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房一般是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮 *** 或村委會頒發，亦稱“鄉產權房”。小產權房亦不同與我們平時購買的普通商品房，嚴格意義上講無權轉讓、出租，不具有合法性。從這個角度上講，小產權房也許不能百分之百被直接認定為違建，但也的確存在很嚴重的權利瑕疵。
小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，往往同等地段的小產權房的價格是普通商品房的價格的一半甚至更低，用于出租時的租金也同樣會偏低。那么當它面臨拆遷時，小產權房是怎么補償的呢。
我們知道，農村集體土地上建設的房屋征收補償的現行法律依據為《土地管理法》第四十七條第三款：被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。即農村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起，其補償標準由各省、自治區、直轄市各自規定。具體到實踐中，各個地方的拆遷安置補償主要有兩種方式，一種為實行貨幣補償，補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。另一種是房屋安置，一般是農村集體經濟組織在集體土地上建設安置房屋。
小產權房在拆遷時也要按照集體土地征收程序進行，按照擬征地公告、征詢村民意見、地籍調查和地上附著物登記、擬定一書四方案、征收土地公告、征地補償安置方案公告、報批征地補償安置方案、批準征地補償安置方案、土地補償登記、補償安置方案的實施這樣的程序步驟進行。
但需要指出的是，上述分析更多的是一種“如意參考圖”，實踐中若真的遇到針對小產權房的征收拆遷，這類房屋完全可能被認定為“未經登記的違法建筑”，進而遭遇不予補償或者只給予建筑成本等極低的“適度”補償的結局。且這種補償有可能只針對建造者，而不涉及后續房屋的購買、承租者，因為所簽訂的購房合同和租賃合同都可能依法被認定為無效。若真如此，對于涉案小產權房的利害關系人而言，絕對堪稱悲劇。當然，這最終要看政策。
在明律師要提醒購買小產權房的購房人，由于小產權房在拆遷時有巨大的拆遷利益，絕大多數的原房主在拆遷時都會反悔，主張買賣合同無效。一旦被法院確認買賣合同無效，購房人獲得的拆遷利益則會大打折扣。但是本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效，本集體與非集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同無效。因為我國法律法規并沒有禁止本集體經濟組織成員之間的宅基地上房屋買賣，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。
簡言之，對于非本集體經濟組織成員的人而言，小產權房還是不碰、不買、不租為好，否則一旦遭遇各種變故，自身的權益是很難得到保障的。在決定購房或者租房前，一定要仔細審查所涉房屋的權屬證明文件，避免在權屬狀況不明確的情況下草率簽訂購房、租房合同或者交納預付款、定金。
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