這篇文章給大家聊聊關于最高法關于拆遷補償標準，以及2022年拆遷補償標準怎么算對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 2022年拆遷補償標準怎么算
2. 房屋拆遷補償標準是怎樣的
3. 2019年棚戶區(qū)改造補償標準是多少有哪幾種補償方式
4. 最新發(fā)布的房屋拆遷補償標準是怎樣的
5. 拆遷補償以房子實際面積為標準進行補償嗎

2022年拆遷補償標準怎么算

你好，房屋拆遷一般給予被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費等之類的費用，原則上來說是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

房屋拆遷補償標準是怎樣的

您好，房屋拆遷補償標準是怎樣的，多少錢一平？咨詢中經(jīng)常被問到，需要的明確的是，我國各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一，各家情況也不同，規(guī)定單一具體的補償標準是欠缺實際考慮，也是行不通的。

土地性質(zhì)的不同決定了拆遷補償標準的不同，我國的土地分為國有土地、集體所有土地兩種，以下簡單分析。

一、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補償

農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補償，其法律依據(jù)主要有《土地管理法》、《土地管理法實施條例》以及相關法律規(guī)定，除了宅基地補償外，房子等地上附著物也要給予補償。同時搬遷安置、過渡費用、裝修費用等也應給予合理補償。

在補償補償方式上，如果是貨幣補償，最低房屋構(gòu)建成本價+宅基地補償，如果是房屋安置，就近地段最低拆一平還一平。農(nóng)村宅基地屬于集體建設用地，其征收補償標準是由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補償標準來規(guī)定的。征地補償標準兩至三年調(diào)整一次，一般在各地方的國土部門官方網(wǎng)站上可以查詢到，建議從自家實際出發(fā)爭取合理補償。

二、國有土地上房屋拆遷補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定，國有土地上房屋征收補償包括，被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，涉及到經(jīng)營性房屋的，造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、需要注意的是，城中村或者劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，如果還是按集體土地給予房屋構(gòu)建成本和宅基地補償，顯然是難以保障被征收人原有的生活居住水平的。作為權(quán)利人可以如下主張，如果是貨幣補償可以參照周圍類似房地產(chǎn)價格，如果是產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低拆一平還一平。

不論是哪種土地性質(zhì)如何，拆遷補償方式均應遵循合理補償?shù)脑瓌t，即不得因為征收拆遷降低了被征收人原有的生活居住水平。

同時提示大家，基于拆遷征收的專業(yè)性和復雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時咨詢專業(yè)拆遷律師。

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2019年棚戶區(qū)改造補償標準是多少有哪幾種補償方式

您好，很榮幸回答您的問題。

一、棚戶區(qū)改造的定義

棚戶區(qū)一般是指住房簡陋，環(huán)境較差，安全隱患多，改造難度大的房屋集中區(qū)。棚戶區(qū)改造則是 *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。按照《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》的規(guī)定，目前的棚戶區(qū)改造主要包括城市棚戶區(qū)改造、國有工礦棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國有墾區(qū)危房改造。并且，棚戶區(qū)改造具有政策性和公益性，如果以棚戶區(qū)改造的名義進行商業(yè)開發(fā)是不允許的。

并且，根據(jù)《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》的規(guī)定，市、縣人民 *** 應結(jié)合當?shù)貙嶋H，合理界定城市棚戶區(qū)改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護、文物修繕等帶來的房屋房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。

二、棚戶區(qū)改造的補償方式及標準

棚戶區(qū)改造，即可能涉及到國有土地上的房屋拆遷，也可能涉及到集體土地的征收。

如果是國有土地上的房屋拆遷，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被拆遷人可以選擇貨幣補償，或是產(chǎn)權(quán)置換。如果是選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。補償內(nèi)容包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；補助、獎勵。如果是產(chǎn)權(quán)置換，即給予安置房，補償比準為相同地段最低1:1進行置換。

如果涉及的是集體土地的征收，具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規(guī)定。對于耕地，耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。對于房屋，一般包括房屋價值、宅基地補償搬遷安置、過渡費用、裝修費用等。如果是商鋪，還需給予停產(chǎn)停業(yè)損失等費用。至于補償方式，有三種：1、遷建安置，審批宅基地，同時補償房屋重置成本；2、產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低“拆一還一”；3、貨幣補償，房屋重置成本價+宅基地補償。

另外需要注意的是，如果是劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，如果選擇貨幣補償?shù)姆绞剑梢詤⒄罩車愃品康禺a(chǎn)的市場價。

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最新發(fā)布的房屋拆遷補償標準是怎樣的

國家對每個地方的拆遷補償款沒有統(tǒng)一的標準，但卻有著大的指導方針：不得降低原有生活質(zhì)量，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，先補償后搬遷等。

被征收房屋價值的補償怎么確定？

《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）第十七條：“作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”

《征補條例》第十九條：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。”

按照保證房屋被征收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的原則，條例規(guī)定，對被征收人的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，市場價格包含了土地使用權(quán)的價值，不低于市場價格就可以保證被征收人所得補償在市場上能買到區(qū)位、面積、用途、結(jié)構(gòu)相當?shù)姆课荨?/p>

拆遷補償以房子實際面積為標準進行補償嗎

您好，謝邀。

拆遷補償不一定以房子實際面積為標準進行補償，要看以下具體情況：

一、有產(chǎn)權(quán)登記證，實際測量的面積＞登記面積→以實際測量的面積為準

由于登記機關的工作人員工作不認真或測量不準確，可能導致房屋權(quán)屬證明記載的面積與實際面積不一致。如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證記載的四至與被征收人所認為的四至相同，但被征收人認為記載的面積小于實際面積的，法院可以組織雙方當事人到實地測量，如果實際測量的面積大于或者小于產(chǎn)權(quán)證記載的面積的，應當以實際測量面積為準。

二、有產(chǎn)權(quán)證，但有證據(jù)證明可以推翻登記面積→以證據(jù)證明的面積為準

房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋登記機關依職權(quán)頒發(fā)的權(quán)屬證書，具有很強的證明效力，但也不是不可動搖的，實事求是才是最高準則。如果我們可以提供充分房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料或者其他有效證據(jù)，足以推翻房屋產(chǎn)權(quán)證記載的面積的，就應以證據(jù)證明的面積為準。

三、沒有證的房子，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積＜記載面積→以實際建筑面積為準。

由于我國房屋登記制度不完善，不少房屋未登記，對此類房屋，應以相關批準文件記載的建筑面積為準。實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。

四、沒有證的房子、沒有批準文件記載，各地不同，一般以實際丈量的面積為準。

沒有房產(chǎn)證，沒有批準文件或者批準文件未記載建筑面積的如何處理?各地的規(guī)定不盡相同。

比如上海市規(guī)定，相關批準文件未記載建筑面積或者雖無批準文件，但有相關材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。

合肥市規(guī)定，房屋無有效證照，但在1986年航拍圖上有標注且產(chǎn)權(quán)歸屬明晰的，可以結(jié)合1986年底前最鄰近年份的地形圖確定房屋面積給予補償;1986年底前地形圖無標注的，可以結(jié)合1986年后最鄰近年份的地形圖確定房屋面積給予補償。

如果你的房子沒有相關證照，應該關注本地的地方性規(guī)定，而不應輕易被拆遷辦看似有道理的說辭“忽悠”，對自己房屋的實際建筑面積一定要做到心中有數(shù)。

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關于最高法關于拆遷補償標準的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。