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• 1、你好我想問下,我想買個抵賬房,這個房還沒賣出去再開發(fā)商手里,抵賬人...
• 2、買抵賬房需要注意什么問題都簽什么合同
• 3、購買抵帳房安全嗎,需不需要公證
• 4、買工程抵賬房為還么還要交增值稅?
• 5、我想買一個抵賬房,他說去售樓處簽合同,不知道可不可靠,怎樣簽合同才...
• 6、如何過戶抵賬房

你好我想問下,我想買個抵賬房,這個房還沒賣出去再開發(fā)商手里,抵賬人...

1、如果項目沒問題，能同開發(fā)商簽約、走網(wǎng)簽，開發(fā)商同意給開發(fā)票，基本就沒問題。上述分析供參考，需準確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結(jié)束咨詢。資料中電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請先說明目的。

2、購買抵賬房時，購房者應注意以下幾個問題： 產(chǎn)權(quán)問題：由于抵賬房是開發(fā)商用來抵債的，購房者可能只有抵賬憑證，而沒有產(chǎn)權(quán)證或能直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明。這就意味著購房者可能無法立即獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。 三角關(guān)系：在抵賬房交易中，存在開發(fā)商、抵賬房屋出賣人和抵賬房屋買受人之間的復雜關(guān)系。

3、法律主觀：抵押貸款的房子能買，您可通過轉(zhuǎn)按揭來購買抵押貸款的房子，由買家來償還賣家的貸款，或者由賣家提前還清貸款，然后您再購買也是可以的。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。

4、你買的這套房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如果這套房子已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給了那個公司，那么你就需要等這套房處于凈產(chǎn)狀態(tài)，你才能去付款。你與產(chǎn)權(quán)人開發(fā)商之間簽訂的買賣合同，與第三方無關(guān)，不需要”看這個公司和開發(fā)商的抵賬協(xié)議“，和你沒有關(guān)系。

5、“抵賬房”是指因房地產(chǎn)開發(fā)商欠材料供應商或施工單位材料款或工程款，由雙方協(xié)議或按照法律規(guī)定將已建成的商品房抵作材料款或工程款給材料供應商或施工單位的房屋。抵賬房走售樓處安全嗎賬房走售樓處安不安全，最重要的是看房屋是否有相應的權(quán)利，例如出售、出租等。

買抵賬房需要注意什么問題都簽什么合同

法律分析：要簽訂購房合同，購買“抵賬房”應注意：審查開發(fā)商是否五證齊全。所謂“五證”是指建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；購房者與開發(fā)商簽訂購房合同或者由開發(fā)商、材料供應商（或施工單位）、購房者三方簽訂合同。

購買抵賬房時需要注意的問題包括：a、檢查開發(fā)商是否擁有“五證”，即建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用權(quán)證和商品房銷售許可證。b、與開發(fā)商簽訂購房合同，或由開發(fā)商、供應商（或施工單位）和購房者三方簽訂購房合同。

你買的這套房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如果這套房子已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給了那個公司，那么你就需要等這套房處于凈產(chǎn)狀態(tài)，你才能去付款。你與產(chǎn)權(quán)人開發(fā)商之間簽訂的買賣合同，與第三方無關(guān)，不需要”看這個公司和開發(fā)商的抵賬協(xié)議“，和你沒有關(guān)系。

買抵賬房需要注意的事項包括：房源的合法性 核實房屋手續(xù)：確保房屋具備合法的手續(xù)和證件，如購房合同、土地證等。 了解開發(fā)商背景：對開發(fā)商的信譽度進行調(diào)查，確保開發(fā)商有良好的資金實力和口碑。避免因為開發(fā)商的問題導致購房風險。

買工抵房需要注意以下事項： 房源的真實性 確保房源真實可靠。購買工抵房時，一定要了解房源的真實性，包括房屋的位置、面積、戶型等關(guān)鍵信息。要求開發(fā)商提供明確的產(chǎn)權(quán)證明和預售許可證。避免購買虛假或不存在的工抵房，以免陷入欺詐風險。 合同的簽訂 審慎簽訂購房合同。

購買抵帳房安全嗎,需不需要公證

1、購買抵賬房需要注意的風險點比較多想買抵賬房找律師，比如抵賬的房屋和工程款的合同如何約定想買抵賬房找律師，如何辦理房屋買賣合同，如何進行產(chǎn)權(quán)過戶，如何繳納稅款等等。風險比較多，建議找專業(yè)律師當面咨詢。只要雙方簽訂了協(xié)議，不需要經(jīng)過公證一樣有效的。

2、買抵賬房走售樓處手續(xù)是靠譜的。抵賬房走售樓處流程：準備好材料，買房前，準好身份證、戶口本及收入證明、結(jié)婚證明。如果是外地戶籍的話，還需要準備社保證明。看房選房，去售樓處看房，選擇好中意的房源，并且支付購房意向金。

3、購買抵賬房前一定要考察開發(fā)商的資金實力，到房管部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續(xù)是否完備，是否被抵押過，謹防上當受騙。如果房子已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給了那個公司，就需要等這套房處于凈產(chǎn)狀態(tài)，才能去付款。

4、頂賬房就是開發(fā)商沒有錢去支付底下包工程老板，用建好的房子去頂賬，如果大票什么的都齊全可以去購買，如果擔心的話，辦理房產(chǎn)過戶的時候，在房產(chǎn)部門備案，或者在公證處公證備案。

5、抵賬房不需要交錢，開發(fā)商財務直接開具全額收據(jù)給客戶；2，售樓處需要刷卡或現(xiàn)金。3，抵賬房從簽訂購房合同起跟售樓處一次性的待遇是一樣的。抵賬房要比售樓處便宜。注：所謂抵賬商品房，一般指開發(fā)商由于某種原因未能及時償付開發(fā)房屋貸款或與建筑工程有關(guān)的款項，而用商品房折抵了所欠債務。

6、關(guān)于再次變更購房人問題，如果要再次變更購房人名字，原購房人是必須到場的，原購房人不到場是不能變更的，也就是說開發(fā)商有你的身份證復印件是不能變更購房合同的，就像原房東變更給你時一樣，房東不到場或不同意（房東還去公證處辦理了撤銷房產(chǎn)局備案合同公證），開發(fā)商是不能變更的。

買工程抵賬房為還么還要交增值稅?

1、買工程抵賬房為什么還要交增值稅的原因是施工單位將抵賬的房子已經(jīng)簽訂《商品房買賣合同》，那就是二手房交易，出售方應繳納增值稅。購房人不需要繳納增值稅，只需要繳納契稅。如果是施工單位將抵賬的房子已經(jīng)簽訂《商品房買賣合同》，那就是二手房交易，出售方應繳納增值稅及其附加稅、所得稅。

2、開發(fā)商作為轉(zhuǎn)讓方涉及增值稅及附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅；承包方作為受讓方設計建筑服務及附加、企業(yè)所得稅、印花稅、契稅。工程抵賬房指工程抵款房，工程抵款房是一種房子的實體，是把它折算為錢銀后交給工程修建方的房子。

3、法律主觀：公司出售房屋需要繳納印花稅，雙方都需要繳納，合同金額為應納稅額。企業(yè)所得稅，溢價越多，稅費越高。還有土地增值稅、契稅等稅費。企業(yè)應當依法納稅。

我想買一個抵賬房,他說去售樓處簽合同,不知道可不可靠,怎樣簽合同才...

經(jīng)常賣這樣的房子，你只要是給開發(fā)商簽合同就沒問題。

最后，一些開發(fā)商可能會利用頂賬房的方式欺詐購房者，所以購買頂賬房時需要謹慎。因此，如果購房者想要購買頂賬房，最好選擇和開發(fā)商直接簽訂合同，并確保合同條款明確注明房屋的實際價格等信息。此外，購房者也可以選擇委托律師提供必要的法律幫助，以確保購房過程的安全可靠。

確認房屋所有權(quán)：首先呢，得確保這抵賬房是正經(jīng)通過交易拿到的，并且已經(jīng)按照國家規(guī)定辦理了房產(chǎn)登記，取得了所有權(quán)哦。就像你得確認自己買的衣服是真的屬于自己的，而不是別人借給你的。準備合同和簽字：接著呢，得把購房合同里的條款寫得清清楚楚，特別是違約的部分。

如何過戶抵賬房

1、頂賬房不能過戶。因為抵賬房沒有房產(chǎn)證，沒有辦法辦理過戶手續(xù)。所以，購房者在購買房子時應該核查房屋是否具有完整的產(chǎn)權(quán)證，是否是未被抵押的房產(chǎn)，這樣才能減少房屋不能過戶的風險。

2、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場，如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字。

3、工程抵賬房子可以通過簽訂買賣協(xié)議、辦理過戶手續(xù)等方式進行交易。詳細解釋如下：簽訂買賣協(xié)議 工程抵賬房進行交易的第一步是簽訂買賣協(xié)議。買賣雙方需要就房屋信息、交易價格、付款方式等達成一致意見，并在協(xié)議中明確。

4、首先，雙方需要確立轉(zhuǎn)讓關(guān)系，并簽訂詳細的抵債協(xié)議或購房合同。這份協(xié)議或合同應明確房產(chǎn)的抵債金額、過戶時間、過戶方式等關(guān)鍵條款，確保雙方權(quán)益得到保障。同時，購房者應仔細審查協(xié)議內(nèi)容，了解房產(chǎn)抵賬的具體原因、金額、期限等信息，避免陷入不必要的法律糾紛。

5、法律分析：如果抵賬房是通過正規(guī)交易行為，獲得的所有權(quán)，并且按照國家相關(guān)法律規(guī)定，辦理了房產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)，同時獲得了房產(chǎn)的所有權(quán)，這樣的抵賬房是可以進行房產(chǎn)過戶手續(xù)的。

6、如果抵賬房是通過正規(guī)交易行為，獲得的所有權(quán)，并且按照國家相關(guān)法律規(guī)定，辦理了房產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)，同時獲得了房產(chǎn)的所有權(quán)，這樣的抵賬房是可以進行房產(chǎn)過戶手續(xù)的。房產(chǎn)過戶手續(xù) 賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件）。