本篇文章給大家談談北京關于出售公有住房的標準，以及北京已購公房出售對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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公房出售政策實施細則
出售公有房屋時，承租人有優先購買權。公有房屋出售給外國人的，應當符合涉外房屋買賣的有關規定。
住戶對現有住房優先購買權?？贞P房應優先賣給予無房戶，擁擠戶和不方便戶。 新建住房和出售對象為符合分房條件的職工和居民。
公房出售是在原有公房分配住房的基礎上實行的政策性房屋交易。房改政策規定，夫妻二人只能享有購買一處公房的權利，其房價工齡折扣是以男女雙方的工齡來計算的。
有租賃關系的公有住房，只售給已建立租賃關系的承租人或與其有直系親屬關系的同住人。購房人申請購房時需出具經過公證的同住人意見書。第六條 對符合購房條件的個人購買自住公房，房屋產權單位均應按本辦法的規定出售。
公有住房是否可以出售,出售需要注意什么問題
1、任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。公有房屋買賣時，應當根據國家規定進行房地產價格評估。公有房屋買賣必須經過交易審核后，才可辦理所有權登記。出售公有房屋所得價款應當按照國家規定使用。
2、先要確定房子是全產權的，如果是部分產權的，需要補交一定的價款變成全產權才可以出售，出售時還需要繳納一定的 土地出讓金 。 再確認公司產權房子的可有產權糾紛，房產交易中心調檔。主要是是確認是不是有查封情況。
3、具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民 *** 確定并公布。凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房，除按規定不宜出售的外，均應向有購房意愿的現住戶出售。
4、可以出售，注意問題如下：以哈爾濱市為例，根據《哈爾濱市出售公有住房的規定》第二條：凡在本市市區內由市房產管理部門直接管理和機關、團體、企事業單位自行管理的公有住房（以下簡稱公有住房），均可向個人出售。
5、公有住房交易注意事項有：以市場價購買的公有住房二次轉讓時繳納契稅即可，不需繳納土地出讓金；以成本價購買的公有住房二次轉讓時除繳納各類稅費外，還需繳納土地出讓金。
北京公房如何交易?公房管理條例是什么
北京公房如何買賣？北京公房可以買賣嗎？對于公房來說，個人是不得買賣甚至出租的。后來國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產權，變成了 房改房 、已購公房。
公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民 *** 規定的證明文件，也即公房買賣首先必 公有房屋買賣時，應當根據國家規定進行房地產價格評估。公有房屋必須經過交易審核后，方可辦理所有權登記。
禁止高價買賣公房，禁止以合營為名變相高價買賣公房，禁止倒賣公房或居間牟利等非法活動。違者，由區、縣房管機關處買賣雙方（含中間人）以非法所得2倍以下的罰款，但最高不超過3萬元。
包括平房、筒子樓、簡易樓等其他直管公有住房均可上市進行交易。公房使用權交易應當符合以下規定：持公房使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。公房使用權交易，當事人雙方應當簽訂書面協議。
公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民 *** 規定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國家的批準。公有房屋買賣時，應當根據國家規定進行房地產價格評估。
北京二手房個人所得稅
1、北京二手房稅費怎么算買方、契稅：成交價(高者)×5%(二次購房或大于144平米的稅率為3%)。交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%。產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元、買家為單位的80元)。
2、法律主觀：二手房交易 如何繳納 個人所得稅 按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。
3、除了交1%的個人所得稅，還需要交6%的營業稅及附加。也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅，如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交6%的稅。
4、納稅人：買賣雙方稅率：0.05%征收范圍：所有二手房交易房產證印花稅：每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產證、土地證各5元印花稅共計10元；屬于貸款客戶需支付他項權利證印花5元。
北京市購買公有住房的條件是什么
1、申請人登陸住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請。住房城鄉建設委會等部門在申購期結束后20個工作日內進行審核。確定搖號家庭名單，并在官方網站公示。
2、且從事的產業行業不得在禁限目錄的范圍內。家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房。已辦理居住證申請公租房的，具有完全民事行為能力、年齡45周歲以下，在京連續繳納社保或個稅滿60個月。
3、北京市職工購買公有住房流程如下：職工家庭在購房前應向公有住房出售單位辦理認購手續，預付手續費100元(不購房時不予退還)，領取購房用的有關統一表式資料。
4、取得北京公有住房流程是：辦理認購手續。在購房前應向公有住房出售單位辦理認購手續，預付手續費100元（不購房時不予退還），領取購房用的有關統一表式資料。簽訂公有住房買賣合同。
5、北京申請公租房基本條件是什么 符合下列條件之一的，可以申請公共租賃住房：三房輪候家庭 即廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
6、來京連續工作一定年限，具有完全民事行為能力，有穩定收入，并且能提供暫住證、社保繳納證明，本人及家庭成員在本市無房的人員。具體條件由各區縣人民 *** 根據本區縣產業發展、人口資源和住房保障能力來確定。
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