今天給各位分享拆遷公示失效后還能申請賠償嗎？的知識，其中也會對房屋拆遷公示期進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、土地使用證到期拆遷賠償
• 2、起訴拆遷協(xié)議確已經(jīng)無效怎么辦
• 3、哪些情況下拆遷協(xié)議無效,協(xié)議被判定無效后又該如何處理

土地使用證到期拆遷賠償

法律主觀：商品房土地使用年限到期了拆掉并不會獲得賠償。如果是房屋拆遷，則能夠獲得拆遷補(bǔ)償。另外，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后會自動續(xù)期，需要交納續(xù)期費(fèi)用，并不是到期了就會被拆除。

有土地使用證遇到拆遷的話那么要看是國有土地使用證還是劃撥土地使用證，如果是國有土地使用證能夠得到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

國有土地使用證拆遷時的補(bǔ)償：如果是使用土地的地面上有建筑物或者是房屋的，只要認(rèn)定為是合法建筑且房屋產(chǎn)權(quán)明確，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償；對土地使用權(quán)的剩余年限進(jìn)行補(bǔ)償?shù)纫恍┭a(bǔ)償。

土地使用證到期拆遷賠償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

起訴拆遷協(xié)議確已經(jīng)無效怎么辦

1、實踐中拆遷方往往為趕進(jìn)度，在法定手續(xù)不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協(xié)議，這種情形下所實施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無效，可以請求法院確定協(xié)議無效。

2、可以上訴。如果是不履行所簽訂的拆遷協(xié)議，可以到法院起訴要求繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

3、需重新簽訂合法的拆遷補(bǔ)償協(xié)議差價補(bǔ)齊。征地拆遷律師團(tuán)隊崔鵬說法 在柳先生案件審理中：關(guān)鍵點(diǎn)之一是拆遷方未得到省 *** 用地批復(fù)之前與柳先生簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，不具備合法性。

4、這些都是屬于可以認(rèn)定合同無效的情形。但是由于房屋被拆遷的事實不可逆轉(zhuǎn)，在這種情況下一般會要求拆遷人與被拆遷人重新訂立拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并且由過錯方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，雙方都有過錯的根據(jù)過錯程度及大小確定賠償比例。

5、人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百九十二條 訴訟時效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。訴訟時效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請求返還。

哪些情況下拆遷協(xié)議無效,協(xié)議被判定無效后又該如何處理

1、(二)沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)就簽訂拆遷協(xié)議 在拆遷協(xié)議簽訂的過程中，法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)，即不具有拆遷資格時，簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。

2、拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類： (1) 不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。 (2) 拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

3、法律分析：簽訂協(xié)議的當(dāng)事人雙方身份出現(xiàn)了法定無效的情形，拆遷協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定而無效，簽訂的手段違法。

4、法律分析：和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無效。

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