今天給各位分享如何確定拆遷土地起拍價?的知識，其中也會對拆遷土地估價進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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土地掛牌價如何確定
1、國有土地使用權出讓中的土地估價，應當由市、縣人民 *** 土地行政主管部門及其事業單位的土地估價師或委托專業的土地評估機構進行評估。評估價格應當是擬出讓宗地在正常市場條件下的客觀、正常價格。
2、招標出讓的，應當同時確定標底；拍賣和掛牌出讓的，應當同時確定起叫價、起始價等。標底、底價確定后，在出讓活動結束之前應當保密，任何單位和個人不得泄露。
3、掛牌價計算方法：有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
4、每宗土地出讓前都會根據城市規劃部門出具的規劃條件進行評估，一般多采用市場比較法等，即評估價格盡量接近市場價格，根據評估價確定拍賣或掛牌起始價，至于底價一般是多部門專家組成的委員會類型的機構根據評估結果集體確定。
5、底價確定的程序為：（1）由有資質的評估機構根據評估期日的正常土地市場價格，對出讓地塊的出讓底價進行評估并出具評估報告。
如何制定收購儲備土地出讓價格
1、第三 不同出讓方式可側重采用不同的估價方法 國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌三種出讓方式，分別選用針對性、適應性強的估價方法，這是保證估價結果合法、合理的關鍵一步。
2、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
3、法律主觀：土地使用權 出讓是指國家將土地使用權出讓給公民或法人；出讓是指將所有權的部分權能(占有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產權； 土地使用權轉讓 則是土地使用權在公民或法人之間的轉移。
4、土地出讓金按照以下標準收取：委托土地估價機構的按評估價的40%收取；成交價不低于基準地價的按成交價的40%收取，成交價低于基準地價的按全部地價的40%收取；劃撥土地按基準地價的40%收取。
5、非法低價（包括無償）出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標準至關重要。
6、 *** 制定招標、拍賣底價時，應充分考慮開發商利益和 *** 的產業政策。
房屋拆遷的評估方法和程序是怎樣的?
委托評估：被拆遷人或相關部門會委托專業的評估機構進行房屋拆遷補償評估。評估機構應具備相應的資質和專業知識。實地勘察：評估機構會派遣評估人員前往被拆遷房屋所在地進行實地勘察。
現場勘察階段：評估人員會對拆遷房屋進行現場勘察，詳細了解房屋的結構、面積、建造質量、周邊環境等情況。他們可能會進行測量和拍照記錄。
第二條 評估國有土地上被征收房屋和用于產權調換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產的市場價格，以及對相關評估結果進行復核評估和鑒定，適用本辦法。
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