今天給各位分享鎮海房房屋拆遷補的知識，其中也會對寧波市鎮海區拆房賠償價格表進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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寧波市房屋拆遷補償辦法
第一條為維護拆遷當事人的合法權益，推進我市城市房屋拆遷工作的順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和《寧波市城市房屋拆遷管理實施細則》，參照建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》，結合我市實際，制定本規定。第二條
第一條為維護拆遷當事人的合法權益，推進我市城市房屋拆遷工作的順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和《寧波市城市房屋拆遷管理實施細則》，參照建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》，結合我市實際，制定本規定。
第二條凡本市市區國有土地上涉及房屋拆遷補償、安置事宜的，均適用《寧波市城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《細則》）和本規定。
第三條住宅用房的被拆遷人和符合安置條件的承租人（以下簡稱被拆遷當事人）除按照《細則》規定選擇拆遷補償、安置方式外，還可選擇下列拆遷補償安置方式：
（一）按市場價格評估金額實行貨幣補償；
（二）按直接安置結算價評估金額實行產權調換。
第四條住宅用房的被拆遷當事人選擇按市場價格評估實行貨幣補償的，其被拆遷住宅用房的評估金額，由房地產評估機構按照房屋拆遷許可證頒發之日（以下簡稱拆遷估價時點）的住宅用房市場價格，結合被拆遷住宅用房的建筑面積、建筑結構、使用年限、層次、朝向、裝修等因素評估確定。
拆遷估價時點的住宅用房市場價格按房屋拆遷許可證頒發之月的同類地段磚混二等成套住宅用房市場交易平均價格確定。海曙區、江東區、江北區（慈城鎮、莊橋和洪塘街道除外，下均同）拆遷估價時點的市場價格由市房地產交易中心按月測定公布。
被拆遷住宅用房的拆遷補償金額可按上述評估金額再增加一定比例的拆遷補償資金。海曙區、江東區、江北區具體增加比例由市房產管理局會同價格行政主管部門規定。
被拆遷當事人按照本條規定實行貨幣補償的，拆遷人不再提供安置用房，由被拆遷當事人自行解決所需用房。
第五條住宅用房被拆遷當事人選擇按直接安置結算價評估實行調產安置的，其被拆遷住宅用房和調產安置住宅用房的評估金額，由房地產評估機構按照市人民 *** 公布的住宅用房直接安置結算價，結合被拆遷住宅用房和調產安置住宅用房的建筑面積、建筑結構、成新、層次、朝向、裝修等因素評估確定，并結算差價。差價結算后對被拆遷私有成套住宅用房再按評估金額的20%計發成套住房補貼費。
住宅用房拆遷直接安置結算價由市房產管理局會同價格行政主管部門測定，報市人民 *** 批準，在當年房屋拆遷實施前公布。
第六條拆遷海曙區、江東區、江北區低于《細則》第三十九條規定低限標準面積的住宅用房，被拆遷當事人選擇按本規定第四條實行貨幣補償的，其低限標準建筑面積減去被拆遷住宅用房建筑面積的差額面積，可按拆遷估價時點四類地段住宅用房市場價格的50%增加拆遷補償資金；被拆遷當事人選擇按本規定第五條實行產權調換的，其低限標準建筑面積減去被拆遷住宅用房建筑面積的差額面積，可按四類地段住宅用房直接安置結算價的50%增加拆遷補償資金。
第七條拆遷非住宅用房，被拆遷人可選擇按市場價格評估實行貨幣補償，其評估金額由房地產評估機構按市場比較法進行評估。如缺乏足夠的市場成交案例不能采用市場比較法時，可采用成本法等其他評估辦法。
第八條被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權證或其他合法房產憑證記載的建筑面積確定；被拆遷房屋未領取房屋權屬證書或房屋權屬證書未載明房屋建筑面積的，其房屋建筑面積由當地房產管理部門依據國家房產測量規范和我市貫徹國家房產測量規范的有關規定確定。
被拆遷住宅用房的建筑面積，也可按被拆遷住宅用房的使用面積折算成的建筑面積確定。使用面積的認定、計算規則和使用面積與建筑面積的折率由市房產管理局規定。
第九條鎮海區、北侖區、鄞州區、東錢湖旅游度假區、大榭開發區以及江北區慈城鎮、莊橋和洪塘街道住宅用房拆遷估價時點的市場價格由當地房產管理部門定期測定公布，測定市場價格時如缺少足夠的市場成交案例，可采用成本法等其他方法確定市場價格。按市場價格評估增加拆遷補償資金的具體比例由當地房產管理部門會同價格行政主管部門規定；住宅用房拆遷直接安置結算價由各區人民 *** 或管理委員會參照本規定有關條款制定，報市人民 *** 批準后實施。
第十條選擇貨幣補償或購買安置用房的被拆遷人或承租人，在簽訂拆遷補償安置協議之日起5年內在市區購房或在簽訂拆遷補償安置協議之日前2年內在市區購房作為拆遷安置用房的，該房屋價款中與拆遷補償金額（含按規定比例增加的拆遷補償金額）等額部分，免繳或予以退還房屋契稅。
住宅用房被拆遷當事人按直接安置結算價評估金額實行調產安置的，其調產安置住宅用房與被拆遷住宅用房評估金額等額部分，可免繳房屋契稅。
第十一條本規定自2004年7月15日起施行。本規定施行前已領取房屋拆遷許可證的建設項目，仍按原規定執行。
鎮海區蛟川街道房屋拆遷賠償標準
鎮海區蛟川街道房屋拆遷賠償標準是8萬元一畝。根據查詢相關 *** 息顯示：浙江省寧波市鎮海區2022年最新征地區片公告聲明鎮海區蛟川街道房屋拆遷賠償標準是8萬元一畝，其中包括安置補助費4.8萬元一畝，土地補償費3.2萬元一畝。
鎮海出臺房屋征收新政！2023年1月15日起施行
近日，鎮海區 *** 發布了《寧波市鎮海區國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規定》。
據鎮海區房屋征收中心的解讀，本次施行的新政策相較舊政策主要有“關于非住宅房屋一次性搬遷和臨時安置費”和“關于貨幣補償補助”兩大方面的調整。
據悉，該政策該政策定于2023年1月15日起施行。
以下為政策原文：
來源：寧波市鎮海區人民 ***
[img]鄉鎮房屋拆遷補償標準
一、鄉村房屋拆遷補償標準是什么
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民 *** 根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、拆遷補償安置權益是否可以繼承
1、原房屋所有權人在實施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補償協議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協議，協議也真實有效，但其效力是一種債的效力，在進行權屬登記前，因補償所得的房屋尚未取得物權的效力。但是按原協議辦理權屬登記顯然又不可能，因為原產權人已不能作為房屋所有權的權利主體。
2、原房屋所有權人在實施拆遷前已死亡的，因所有權的權利主體滅失，所有權也不復存在。按民法典規定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應先由繼承人辦理房產繼承手續，由繼承人與拆遷單位簽訂補償協議，再憑該協議辦理權屬登記手續。
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