本篇文章給大家談?wù)劜疬w前建房影響房屋產(chǎn)權(quán)嗎？，以及拆遷前還可以加蓋房子嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、老房子拆除原址重建屬于所有權(quán)滅失嗎?
• 2、房屋確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎
• 3、關(guān)于拆遷和安置房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的問題!專業(yè)人士進(jìn)!
• 4、自建房已拆遷還建,原自建房產(chǎn)權(quán)還存在嗎?

老房子拆除原址重建屬于所有權(quán)滅失嗎?

1、農(nóng)村合法自建房屋的所有權(quán)自建造完成時(shí)取得所有權(quán)，房屋自拆除時(shí)所有權(quán)自動(dòng)消滅。原因是房屋的建造和拆除均為事實(shí)行為，事實(shí)行為一發(fā)生，就發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法律效果。

2、不屬于標(biāo)的物滅失。當(dāng)重建翻建時(shí)，將原有的標(biāo)的物轉(zhuǎn)入在建工程，工程完成后再轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。

3、第一，房屋滅失，即房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)滅失（意思是你手上的房產(chǎn)證是廢紙一張）。但是土地使用權(quán)未滅失。第二，重建房屋，必須到規(guī)劃和國土等部門重新辦理審批手續(xù)。未經(jīng)審批建房，屬于違章建筑，不予辦理房產(chǎn)證。

4、老屋拆了宅基地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。因此，宅基地存在期間，所有權(quán)自始至終都?xì)w集體所有。

房屋確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎

1、房屋確權(quán)和拆遷是沒有關(guān)系的。要明白房屋確權(quán)不是為了拆遷，主要保護(hù)農(nóng)民利益。土地確權(quán)最終還是為了考慮廣大農(nóng)民朋友的利益，承認(rèn)現(xiàn)在所經(jīng)營的土地合規(guī)合法化。

2、房屋確權(quán)和拆遷是沒有關(guān)系的。房產(chǎn)確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。

3、法律分析：房屋確權(quán)和拆遷是沒有關(guān)系的。要明白房屋確權(quán)不是為了拆遷，主要保護(hù)農(nóng)民利益。土地確權(quán)最終還是為了考慮廣大農(nóng)民朋友的利益，承認(rèn)現(xiàn)在所經(jīng)營的土地合規(guī)合法化。

關(guān)于拆遷和安置房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的問題!專業(yè)人士進(jìn)!

1、住房二級(jí)市場(chǎng)包括：商品房、允許已購公房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、公有住房使用權(quán)、以及居民個(gè)人之間不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、不同地域之間的房屋買賣、置換。

2、安置房是大產(chǎn)權(quán)房。安置房就是開放商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，一般安置房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。安置房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的安置房是可以上市交易的。

3、安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

4、產(chǎn)權(quán)差異 雖然安置房屋本身有產(chǎn)權(quán)，但由于安置房屋通常基于 *** 儲(chǔ)備土地，不支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以安置房屋不等于土地使用權(quán)，業(yè)主可能需要支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)；拆遷房屋基于開發(fā)商已經(jīng)拍賣的土地，業(yè)主可以擁有拆遷房屋的全部產(chǎn)權(quán)。

5、只有辦理了房產(chǎn)證，才能證明自己是房屋的合法所有人，享有房屋的使用權(quán)、權(quán)和處分權(quán)。

自建房已拆遷還建,原自建房產(chǎn)權(quán)還存在嗎?

年前國家建設(shè)，拆遷戶自建房子現(xiàn)在也是能辦房產(chǎn)證的，憑建房許可辦理。

一戶多宅的農(nóng)村家庭不允許再建造新房；出現(xiàn)違規(guī)建房情況的將禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被獲得審批的； *** 正在進(jìn)行農(nóng)村規(guī)劃調(diào)整，或是出現(xiàn)土地賠償和拆遷的，也將會(huì)停止農(nóng)村自建房審批。

超出有效期后，再建房時(shí)需要重新審批，如規(guī)劃與原先審批的宅基地不同，就存在原先的宅基地審批也要重新進(jìn)行。同時(shí)在未建房期間，發(fā)生土地征收、規(guī)劃調(diào)整、農(nóng)田整治等情況下，宅基地審批不能作為單獨(dú)物權(quán)享受補(bǔ)償?shù)葯?quán)利。

在我國買任何土地都是沒有永久產(chǎn)權(quán)的，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有，而農(nóng)村自建房的土地就屬于集體所有，因此這種房子的產(chǎn)權(quán)不是永久的。

農(nóng)村自建房拆遷也應(yīng)該是有房產(chǎn)證的，不過，絕大多數(shù)的村民都只有集體土地使用證，沒有辦理房產(chǎn)證，所以，如果普遍都是這種情況的話，當(dāng)?shù)?*** 部門還是會(huì)按照制定好的政策依法補(bǔ)償?shù)摹?/p>

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