本篇文章給大家談?wù)?002年物管用房標(biāo)準(zhǔn)，以及住宅小區(qū)物管用房的比例對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、物業(yè)管理中住宅規(guī)模的大小是什么標(biāo)準(zhǔn)？
• 2、物業(yè)管理用房規(guī)定
• 3、物業(yè)管理用房不是配套公建，請問有什么法律依據(jù)？
• 4、物業(yè)管理用房面積的計算規(guī)定
• 5、廣東省公有房產(chǎn)管理辦法(2002修正)
• 6、重慶市物業(yè)管理條例2002中是否有提到業(yè)委會辦公用房，又是如何規(guī)定的？

物業(yè)管理中住宅規(guī)模的大小是什么標(biāo)準(zhǔn)？

物業(yè)管理用房的法規(guī)是根據(jù)

《物業(yè)管理條例》

第三十條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。

住建部沒有明確規(guī)定物業(yè)管理用房的面積，各地的住建局會對此項進(jìn)行解釋，屬于地方法規(guī)的性質(zhì)

通常是房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，最低不少于五十平方。而且還應(yīng)是地面上的房屋，無電梯的應(yīng)該不高于四樓。

xiaoping123

回復(fù)2016-02-03 15:41

這個由建設(shè)單位按房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置。最低不少于五十平方。而且還應(yīng)是地面上的房屋。無電梯的應(yīng)該不高于四樓，以方便為業(yè)主服務(wù)。但是這個房是物管企業(yè)和業(yè)委會的共用房。

YR依然

回復(fù)2016-02-03 13:02

物業(yè)管理用房面積標(biāo)準(zhǔn) 一、物業(yè)管理用房包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。 二、市規(guī)劃局應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計條件中明確物業(yè)管理用房的相關(guān)規(guī)劃管理要求。 三、凡新建住宅小區(qū)(含組團(tuán))以及十層(含十層)以上的高層樓宇項目，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)配建相應(yīng)物業(yè)管理用房： 總建筑面積在10萬m2以下的項目，比例按4‰配置，但面積最小不得低于100m2; 總建筑面積在10萬m2以上的、30萬m2以下的項目，比例按3‰配置，但面積最小不低于400m2; 總建筑

物業(yè)管理用房規(guī)定

1、《 物業(yè)管理條例》第37條規(guī)定：

“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！?/p>

本條第1款規(guī)定由建設(shè)單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主，而不屬于建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這一規(guī)定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業(yè)主對物業(yè)管理用房所享有的所有權(quán)不是民法上的單一所有權(quán)，而是一種建筑物的區(qū)分所有權(quán)；不是為某一業(yè)主單獨(dú)所有而是由全體業(yè)主共有。

本條第2款是對物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無權(quán)改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實屬資源浪費(fèi)，則經(jīng)業(yè)主大會同意并辦理相應(yīng)手續(xù)后，也可以改變用途。

2、《物業(yè)管理條例》第63條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應(yīng)由縣級以上地方人民 *** 房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

擴(kuò)展資料：

物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位以建造成本價一并轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。

物業(yè)管理用房在實踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。

參考資料：物業(yè)管理用房-百度百科

物業(yè)管理用房不是配套公建，請問有什么法律依據(jù)？

首先，“配套公建的社區(qū)服務(wù)中包含物業(yè)管理”這句話特指的是服務(wù)工作，意思是社區(qū)服務(wù)工作中包含物業(yè)服務(wù)在內(nèi)。并不是指配套公建必須包含物業(yè)服務(wù)用房。

按照國家對配套公建的定義：配套公建（住宅區(qū)配套公共建筑），指開發(fā)商按照國家及地方有關(guān)規(guī)定在住宅區(qū)土地范圍內(nèi)與商品住宅配套修建的各種公用建筑，一般包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理及其他八類公用建筑。

這里重點(diǎn)詞有兩個，第一，配套修建；第二，公用建筑。配套公建屬于服務(wù)性建筑，具備獨(dú)立的商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)，可以用于開設(shè)獨(dú)立運(yùn)作的辦公機(jī)構(gòu)、商業(yè)門店、教育設(shè)施等等，但是這些機(jī)構(gòu)和服務(wù)對象是以小區(qū)業(yè)主、住戶為第一服務(wù)目標(biāo)的。配套公建具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)權(quán)人所有。產(chǎn)權(quán)人只要在房屋的用途上符合上述八種情況，可以自由支配其房屋使用屬性。業(yè)主可以用房屋開設(shè)超市，也可以開設(shè)咖啡廳，健身房等等，也可以租賃、承包給第三方使用，別人無權(quán)干涉業(yè)主對房屋的使用。

而物業(yè)管理用房雖然也是配套建設(shè)的建筑物，但是其作用并不是公用建筑，而是專用建筑。物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位以建造成本價一并轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房以及各類設(shè)備機(jī)房。物業(yè)管理用房沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主共有。物業(yè)公司可以使用物業(yè)管理用房，但是不擁有產(chǎn)權(quán)。對于物業(yè)管理用房之中特定的房屋，比如配電室、水泵房等等，物業(yè)公司不能擅自改變其用途。而且物業(yè)管理用房不能用于對外經(jīng)營、不能對外出租盈利。且配套公建的八類用途，除物業(yè)服務(wù)以外，均不適用于物業(yè)配套用房。

物業(yè)管理用房面積的計算規(guī)定

房屋面積計算規(guī)定：房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，最低不少于五十平方。而且還應(yīng)是地面上的房屋，無電梯的應(yīng)該不高于四樓。

參考資料：《物業(yè)管理條例》

第三十條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。住建部沒有明確規(guī)定物業(yè)管理用房的面積，各地的住建局會對此項進(jìn)行解釋，屬于地方法規(guī)的性質(zhì)，通常是房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，最低不少于五十平方。而且還應(yīng)是地面上的房屋，無電梯的應(yīng)該不高于四樓。

廣東省公有房產(chǎn)管理辦法(2002修正)

第一章 總則第一條 為加強(qiáng)公有房產(chǎn)（以下簡稱公房）的管理，更好地為生產(chǎn)和城鎮(zhèn)人民生活服務(wù)，特根據(jù)國家的法律、法令，制定本辦法。第二條 公房是指依法收歸國有和國家、地方、企業(yè)投資建購的全民所有制的房屋。第三條 各級房管部門是各級人民 *** 貫徹執(zhí)行國家的房產(chǎn)方針政策，行使房產(chǎn)管理的職能機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)統(tǒng)管公房工作。第四條 對通用公房（包括公有住宅、中小學(xué)校舍、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、文化、衛(wèi)生、商業(yè)、服務(wù)行業(yè)的房屋，以及企業(yè)廠區(qū)以外的公用房屋）應(yīng)逐步實行統(tǒng)一管理。在未全面實行統(tǒng)一管理前，已納入統(tǒng)管的，由房管部門直接管理；未納入統(tǒng)管的，由產(chǎn)權(quán)單位管理。第五條 公房管理工作，應(yīng)堅持以租養(yǎng)房，充分利用，加強(qiáng)維修，逐步改造以及為生產(chǎn)和人民生活服務(wù)。第二章 產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍第六條 公房的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理，是公房管理的基礎(chǔ)。各級房管部門應(yīng)做到產(chǎn)權(quán)確認(rèn)有合法依據(jù)，產(chǎn)權(quán)歸屬清楚，產(chǎn)籍資料完整。房管部門和產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)建立健全公房產(chǎn)籍檔案，切實掌握公房的產(chǎn)權(quán)、座落、結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)備、使用、租賃、損壞、修復(fù)以及增減變化情況。各產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)按市、縣房管部門的規(guī)定，提供所管公房的有關(guān)情況及報表。第七條 逐步擴(kuò)大通用公房的統(tǒng)管面。今后依法沒收或按規(guī)定接收歸公的通用房屋，國家和地方投資由市、縣統(tǒng)一建設(shè)的住宅，一律納入統(tǒng)管。各單位自建的房屋，由建設(shè)單位管理，經(jīng)協(xié)商同意，亦可納入統(tǒng)管。已統(tǒng)管的公房，不再無償將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位。第八條 在本辦法公布之前，已撥用或借用的公房，使用單位只有原定使用性質(zhì)的使用權(quán)，不需使用時，應(yīng)交還房管部門管理，不得私自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣。第九條 不屬統(tǒng)管范圍的公房，以及未納入統(tǒng)管的通用公房，其產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)向市、縣房管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，由房管部門審查確認(rèn)后，發(fā)給房產(chǎn)所有證。第十條 各單位新建的房屋，建成后也應(yīng)登記領(lǐng)證。如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、結(jié)構(gòu)變更等事項，應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移、變更登記。過去房管部門撥、借的公房，使用單位應(yīng)向房管部門辦理使用登記，由房管部門發(fā)給使用證。經(jīng)登記發(fā)證的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)。不按規(guī)定辦理登記領(lǐng)證的公房，歸房管部門統(tǒng)一管理。第三章 租賃使用第十一條 住宅分配的對象，主要時無房戶、危房戶、擁擠戶以及按政策應(yīng)優(yōu)先照顧的住戶，各單位對住宅分配要實行民主分房，接受群眾監(jiān)督。第十二條 已納入統(tǒng)管的公房，除過去已免租撥、借的外，今后需要使用的，不論單位或個人，一律要向房管部門承租。過去免租撥、借的，如果已改變使用性質(zhì)，應(yīng)照章向房管部門交納租金。第十三條 單位或個人承租公房，應(yīng)經(jīng)房管部門或產(chǎn)權(quán)單位同意，辦理租賃手續(xù)，訂立租約，發(fā)給租用證明后，才得遷入住、用。第十四條 公房出租的租金，原則上包括房屋的折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、稅金和利息。在省未頒布統(tǒng)一的公房租金標(biāo)準(zhǔn)前，各市、縣公房的租金標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民 *** 制定施行。第十五條 單位和個人租用公房應(yīng)按約交租，不得拖欠。拖欠房租經(jīng)催收及不繳交的，職工干部由所在單位的財務(wù)部門從工資中扣繳，機(jī)關(guān)單位由開戶銀行劃繳。第十六條 單位和個人租用的公房，不需使用時，應(yīng)退回給房管部門或產(chǎn)權(quán)單位另行安排，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租，不得擅自改變使用性質(zhì)，不得私自調(diào)換。承租戶因情況變化，原租房屋有寬余的，房管部門或產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)對其租用房屋進(jìn)行調(diào)整，或收回寬余部分。第十七條 單位和個人對租用的公房和附屬設(shè)備負(fù)有保護(hù)的責(zé)任，未經(jīng)房管部門或產(chǎn)權(quán)單位同意，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得亂拆亂搭，不得堆放危險品和有損房屋的物品，不得在房中從事?lián)p壞房屋、影響安全的活動。因上述原因而造成房屋或設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)修復(fù)或賠償之責(zé)。第十八條 有關(guān)單位需要在公房上釘碼拉線、掛牌豎竿，應(yīng)事先經(jīng)房管部門或產(chǎn)權(quán)單位同意，同時不得損壞房屋，影響安全，否則應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。如因房屋修建要拆除所掛牌、線時，應(yīng)無條件拆除。第四章 修繕養(yǎng)護(hù)第十九條 房管部門或產(chǎn)權(quán)單位每年應(yīng)定期對所管的房屋進(jìn)行安全檢查，并制定年度房屋維修計劃，做好維修工作。認(rèn)真搞好危房的維修及破、漏房屋的正常養(yǎng)護(hù)。積極做到房屋不倒、不塌、不漏、溝管暢通、地面平整、窗門和各種設(shè)備經(jīng)常保持完好。

重慶市物業(yè)管理條例2002中是否有提到業(yè)委會辦公用房，又是如何規(guī)定的？

法律沒有規(guī)定房地產(chǎn)公司必須配備業(yè)委會辦公用房，業(yè)委會的用房一般都是以小區(qū)業(yè)主會所或活動房為業(yè)委會辦公用房，因小區(qū)業(yè)委會不是正式有日常辦公的機(jī)構(gòu)，而是由小區(qū)業(yè)主選舉出來為為小區(qū)各公共事項，或與物業(yè)公司及相關(guān)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)的義務(wù)團(tuán)體，所以一般也沒有什么固定的辦公場所。有條件的小區(qū)也可以自行在小區(qū)業(yè)主會所或活動房分隔出一個業(yè)委會的辦公場所的，但是這種情況是很少的，因為一般開發(fā)商預(yù)留出來的活動場所都不會很大，有的作為活動中心就有點(diǎn)擁擠了，所以也分隔不出來，如果在小區(qū)內(nèi)的公共場所內(nèi)分隔那是不允許的，物業(yè)或小區(qū)業(yè)主可以直接舉報到城建進(jìn)行投訴的。

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