這篇文章給大家聊聊關于城鄉居民房拆遷補償標準，以及2021城市居民和農村居民賠償標準？對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。
本文目錄
- 2021城市居民和農村居民賠償標準？
- 在農村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請補償？新房和舊房補償一樣嗎？
- 城鎮居民房屋拆遷如何賠償？拆遷補償標準是多少？補償項目有哪些？
- 河南農村宅基地2021征收標準？
- 農村平整土地拆房怎么補貼？
2021城市居民和農村居民賠償標準？
房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地 *** 建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
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在農村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請補償？新房和舊房補償一樣嗎？
一、新農村建設宅基地有補償嗎一看你們和村里簽了協議沒，有協議，按照協議辦;二看你們當地 *** 是否出臺相關政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。二、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。宅基地屬于公有財產，其產權屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當宅基地要拆遷的時候，涉及到兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財產，所以房屋補償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。三、補償標準征地的補償費分為兩種。其一，征用農村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產值的6—10倍。四、宅基地及房屋補償標準及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民 *** 參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定。計算公式為：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價的具體標準由區縣部門以上區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實際情況而定。五、宅基地及房屋補償方式土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償的是指物產所有權，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關設施、構筑物、樹木蔬果農產品等。其具體的標準由 *** 制定，下級 *** 制定的標準必須高于上級 *** 制定的安置標準，在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。
城鎮居民房屋拆遷如何賠償？拆遷補償標準是多少？補償項目有哪些？
我國并沒有全國統一的拆遷補償標準，都是由各地根據地方實際情況進行制定的，補償方式、補償金額都有差別，如：有的按照戶口進行計算，有的按照面積進行補償。但無論采用哪種形式，都要以不降低被拆遷人原有生活水平為原則進行補償。
國有土地上房屋補償方式
根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規定可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。拆遷方應給被拆遷人提供兩種方式進行選擇。
選擇產權調換的，市縣 *** 應提供用于產權調換的房屋，并計算、結清房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
選擇貨幣補償的，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
集體土地上房屋補償方式
根據法律規定，農村集體土地上房屋拆遷可以采取三種補償方式：
1、重新劃分宅基地進行重建。選擇宅基地劃地重建的，應給予重置成新價補償(修建原有規模房屋所需費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費等；
2、貨幣補償。選擇貨幣補償的，要綜合考慮房屋情況與周邊房地產市場價格，確保被拆遷人的居住水平不降低。
3、拆遷調換。選擇拆遷調換補償的，應給予搬遷費、過渡費等，置換比例應不低于1:1。
河南農村宅基地2021征收標準？
(一)征地補償
1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
(二)其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
二、河南省房屋征地補償安置方式
(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民 *** 根土地市場的實際情況制定并公布。
被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;
(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
三、河南省拆遷非居民房屋的補償
1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價相應的土地使用權取得費用。
2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。
3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：
(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。
(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。
4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。
農村平整土地拆房怎么補貼？
農村平整土地拆房怎么補貼？
農村土地承包經營是以戶為單位的，土地賠償款也應當發放到戶，同時由于土地承包期不變的政策，和“生不加、死不減”的政策，家庭土地在總額不變的前提下，又所有有村民資格的成員共有。因此村民權是資格權，不經法定程序不得剝奪，你家對于自己耕種的土地，可以要求 *** 直接發放補貼。土地經營權和使用權的歸宿，應當以村委存根或土地承包證為準，而不應當完全按照臨時性的登記，如表格。
文章分享結束，城鄉居民房拆遷補償標準和2021城市居民和農村居民賠償標準？的答案你都知道了嗎？歡迎再次光臨本站哦！
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