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同時用一個院落空地的怎樣補償
房屋對應(yīng)院落，院落對應(yīng)房屋。房屋面積大，或間數(shù)多，占用或使用的院落面積就多。比如一個平房院落總面積50平米，院落中有5間面積相等的平房，每間平房就應(yīng)分IO平米院落，這樣分就不會引發(fā)矛盾。房屋價值包含院落價值，院落是房屋的一部分，房屋所有權(quán)與院落土地使用權(quán)同樣受法律保護(hù)。為了規(guī)范公權(quán)，保障私權(quán)，適應(yīng)生產(chǎn)力發(fā)展要求，民法典應(yīng)需而來，是民主法治的重大進(jìn)步，正在促進(jìn)市場經(jīng)濟健康發(fā)展。
拆遷補償?shù)钠椒綉?yīng)該是多少
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《土地管理法》規(guī)定：“征收土地的，按照被征用土地的原用途給予補償，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收其他土地的土地補償費，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定”。
房屋屬于村民私有，房屋補償歸村民所有。征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。地上附著物補償、青苗補償費等征地補償，是應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)具體實施征地補償工作的部門支付給地上附著物和青苗的所有權(quán)人的。
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農(nóng)村自然村拆遷怎么補償？
我是農(nóng)村基層服務(wù)人員，也經(jīng)歷過幾次農(nóng)村拆遷工作，對其拆遷怎樣來補償我們的村民，我想來用自己的工作經(jīng)歷的實例，和切身體會跟朋友們聊一聊。
一:關(guān)于農(nóng)村拆遷所牽涉的補償方式及價格農(nóng)村拆遷是要對補拆農(nóng)戶進(jìn)行補償?shù)?。但根?jù)被拆遷地的地方 *** 的通盤布局考慮，對被拆遷農(nóng)戶一般分為兩種補償方式:一種是安置補償。即在被拆農(nóng)戶的原住房被拆之前，雙方簽署拆遷協(xié)(安置)議后，在被拆戶同意安置補償且享有實房安置的，拆遷發(fā)起方可對原住戶的房屋進(jìn)行拆除。二是貨幣補償。即對村民的原住房、宅基、及相關(guān)的附屬物等經(jīng)相關(guān)資質(zhì)的評估公司進(jìn)行評估價的估計后，經(jīng)拆遷發(fā)起方，或拆遷發(fā)起方的委派方(委派人)，與被拆農(nóng)戶簽訂相關(guān)協(xié)議條款，并約定貨幣的給付方式和時限，同時也約定被拆戶將房屋騰空和交付的時限后，拆遷方方可進(jìn)行房屋及其附屬物的拆除。
二:關(guān)于被拆遷農(nóng)戶所牽涉的補償?shù)囊恍┓矫?/strong>拆遷發(fā)起方或發(fā)起人對被拆遷農(nóng)戶的補償負(fù)責(zé)。其被拆農(nóng)戶享受補償?shù)囊话阌羞@幾塊。
1.宅基地補償:宅基地補償是固定的。會因為地域、及地方經(jīng)濟、財政狀況等不同而不同于其它地域或地區(qū)；
2.房屋補償:根據(jù)房子的用料結(jié)構(gòu)，結(jié)合檐高分為磚混、磚木、等結(jié)構(gòu)。磚混磚木結(jié)構(gòu)的又分為一級二級三級等等。再根據(jù)房屋的建設(shè)使用年限折合成新價(也就是在上述價格折算出來后再進(jìn)行綜合折算)，最終得出房屋的價格；
3.附屬物及附屬設(shè)施補償:包括一些算不上正規(guī)房屋的雞窩鴨棚；家中的房屋吊頂；鋪設(shè)的地板地磚；及搬不走的墻裙壁柜；灶臺浴房；糞坑水井；所涉的花草樹木；院落里外的水泥地面等等，所述的包括但不僅限于上述諸條；
三:注意事項農(nóng)村拆遷也是城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃，整體布局于后續(xù)或未來建設(shè)的一部分。其目的也是為了節(jié)約土地，優(yōu)化資源配置為后續(xù)更好的發(fā)展鋪路。但不管怎么說都應(yīng)遵循被拆戶合理的意見和訴求。其被拆戶應(yīng)對自己被拆的房屋及附屬物有自已的意見。在簽訂扦拆遷協(xié)議前應(yīng)對家中的所涉房屋，及附屬物及設(shè)施列有清單，或拍照留存以防遺漏。對有不同意見或?qū)Σ疬w價格相左的可以拒簽協(xié)議(合同)。在簽署協(xié)議(合同)后應(yīng)嚴(yán)格按其條款履行相關(guān)義務(wù)，及享有相關(guān)權(quán)益。
總結(jié)。農(nóng)村自然村的拆遷是地方 *** 整體規(guī)劃的布局。也是本著發(fā)展一方造福一方的出發(fā)初衷，我們廣大的村民(被拆戶)在滿足自己合理要求的基礎(chǔ)上，應(yīng)理解并積極支持配合農(nóng)村拆遷工作。因為這不僅事關(guān)自己的幸福安居，更關(guān)系到子子孫孫后代發(fā)展好順。
自家院的土地被征用怎么補償
一、土地補償費
1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算;
2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;
3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;
4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;
5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。
二、青苗和附著物補償費
1.青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;
2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償;違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;
3.農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。
三、安置補助費
1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍;
2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算;
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。
四、按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民 *** 批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。
五、國家建設(shè)征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應(yīng)當(dāng)屬于個人的附屬物和青苗補償費付給本人外，其他費用由縣級以上人民 *** 與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。
六、大型水利、水電工程建設(shè)項目征用土地的補償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民 *** 根據(jù)國家規(guī)定另行制定。
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